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강남 개포동 재건축에서 건축비가 많이드는 이유는 기부채납 협의 및 부동산 폭등 관련 정부 태클에 따른 장기간(15-20년)의 조합 운영비 등이 건축비에 반영되고, 세대 증가와 평형증가에 따른 기반시설 용지 기부채납 및 건설 비용이 세대 건축비에 반영되니 당연히 2.5-3억이나 들지유. 근데 분당은 국해부 발표에서도 30% 이상 세대 증가해도 무방할 정도로 기반시설 이미 빵빵하지유. 글구 강남 재건축이야 핵심 정부 관심 사안이어서태클이 잘 걸리지만 분당은 아니지유. 그래서 분당은 기부채납도 없고 신속히 진행되지유. 그래서 재건축시 총건축면적으로 계산해도 2억이면 되지유. 10평대 아파트가 12평 이상 대지 지분 가지는 입지 좋은 단지가 분명히 있으니 님이 찾아 보시구료. 그 정도는 노력해야 하지 않나유? 2015/04/25 09:33:15

col*e*

좋은 글 감사합니다 ^^ 나도 분당에 소형(전용 18평) 두채 사놓고 있으며, 개포동 재건축도 있어서 재건축에 대해서는 왠만큼은 아는사람입니다 ^^ 그런데 님 글 중 이해가 안가는 부분이 있어서 질문합니다 ^^ 10평대를 사서 재건축되면 건축비 2억원정도만 분담하면 32평을 받을 수 있다고 했는데요 ^^ 10평대 땅지분이 얼마나 넓길래 32평을 받을 수 있는지요 ? 이런 곳이 혹 있으면 goodcoleej@네이버컴 으로 연락 부탁합니다 ^^ 33평 받으려면 용적률 280% 잡고 1대1 재건축 한다고 해야 가능한데 이경우 대지지분 12평 이상이어야 하지요 ^^ 두번재 이경우에도 건축비는 최소 2.5억 내지 3억원 들어갑니다 ^^이유는 평당건축비는 공급면적에 곱하는 것이 아니라 지하주차장을 포함한 총건축면적에 곱해야 되지요 ^^ 테클 아님을 이해해주시길 ^^ 2015/04/20 14:44:14

bar*m*2*4

건축비 내고 32평형 받는다는 의미에유. 그래서 재건축 임박하면 인근 새아파트가 8.5억 정도이니 2억 정도 건축비 내면 5억이 된다는 것이에유. 무상 32평형이면 재건축 임박하면 7억은 되겠지유. 분당에서 10평대 대지지분 많은 것이 용적율 120-130% 정도이니 신규 32평형 용적율 250% 정도 감안하면 건축비 내면 따불 입주되지유 2015/04/09 20:44:29

jj7*7*7

부동산은 말로 버는게 아니라 발로버는 것입니다. 10평대로 30평대를 받는다구요? 용적율 70~80% 강남 핵심 재건축이나 가능할까? 2015/04/08 23:13:52

bar*m*2*4

지하철은 청솔 약간 우세, 대지지분은 동일평형인 경우 청솔, 대단지는 까치, 학교근접은 까치. 전체적으론 비슷. 모두 좋은 단지이니 주관에 따라 판단하세유. 선택 머리 아프면 1개씩 구입하세유 2015/04/08 21:29:19