영등포구 문래동,양평동,당산동 지역 아파트를 주목하세요

최근 영등포쪽에 준공업 지역 토지거래 허가구역이 해제 되면서

땅값 과 아파트 값이 오를 것이 뻔 할 뻔 자입니다.........


향후 문래동 준공업 지역에 

초고층 주상 복합 스카이 라인이 형성되면서

큰 일 낼 거 같습니다...............


서울시는 향후 영등포를 종로 도심, 강남 과 함께 

3 대 핵심축으로 개발 하겠다구 합니다


국제 금융지구,여의도 초고층개발,영등포,신길 뉴타운,

영등포역,당산역,영등포구청 역세권개발,

문래동,양평동 준공업 지역개발,양평동 재정비 촉진지구 등이 결합되어

이지역에 인센티브를 주어 번화가로 육성 한다구 하네요


또한,영등포 구청장님 공약 사항이 하나하나 실현 돼 가고 있습니다....

ktx 영등포역 정차가 시행 되고,대영고 자율형 공립고 지정 확정,

영등포구 명품 교육 특구 추진,

(여의도고,선유고,장훈고,관악고,영등포여고등 명문고 육성 지원)

영등포 뉴타운,신길 뉴타운 사업 속도내기,등

영등포가 타임스퀘어 오픈 이후 날로 날로 번창하는 느낌 입니다....


문래동 준공업 지역 대규모 초고층 개발 발표가 기폭제가 되면서 

여의도-문래동-당산동-양평동-신길동이

서남권 완전 노른자위 땅으로 변모하고 있습니다


최근 반포의 부상, 한강 르네상스 마스트 플랜에 의한 

영등포구 여의도동 초고층 건립, 

한강 이남권 도심 회귀 현상에따라 영등포일대가새롭게조명되고있습니다. 

그리고 용산 역세권,서울 역세권 개발 과 함께 

영등포역 일대의 부상도 예상 됩니다.


자연 스러운 시대의 개발 흐름에 따라 영등포 일대도 새롭게부상하는군요.

이제는 도심 회귀 현상에 따라 옛 서울 핵의 지점인 

서울역, 영등포역, 용산역 일대의 비약적인 발전이 예상됩니다.


한강 르네상스로 여의도가 부상 함에 따라 

여의도 인근 영등포도 새롭게 조명되고 있습니다.

하긴 여의도도 영등포구 여의도동으로 

영등포의 범주에 들어가니 영등포와 다름이 없습니다.

1966 년 영등포의 밤 대중가요 발표 이후 

영등포는 40 여년의 세월이 흘렀네요.

10 년이면 강산도 변한다는데 1966 년 영등포의 밤 이후 

강산이 4 번이나 바뀐 오늘날 영등포 일대도 당연히 변해야 합니다.


오늘날 낙후된 서울을개발하기위해 서남권동북권 르네상스가발표되었는데 

영등포는서남권중심랜드마크지역으로 서남권르네상스의중심에서게 됩니다.

아시다시피 서남권, 동북권 르네상스 발표 취지는 

서울의 균형 발전 입니다.

서초구,강남구송파구강남 3구에는동남권르네상스가 없는점으로미루어보아 

서울시의 서남권 르네상스 개발에 대한 의지는 확고합니다.


지난해 9 월, 11 만평의 초대형 복합쇼핑몰 영등포 타임스퀘어 오픈 이후 

영등포는 수도권 서남부의 최대 상권으로 등극하여 

이 일대가 미국 의 맨하탄 처럼 확 달라졌습니다.

초대형 복합 쇼핑몰 하나가 들어오는게 그만큼 무서울 정도입니다.


2030년 서울 도시 기본 계획안에 의하면 

기존 게획에는 서울 1 개 도심, 5 개 부도심이 있는데 


이번에, 도심, 강남, 영등포 3 개축으로 변경하면서

영등포가 가장 수혜가 클 것은 자명 합니다


강남에 비해 확연히 낙후된 영등포는 향후 발전 기대감 또한 큽니다.


또 영등포 집장촌을 업무+주거기능이 복합된 

도심핵으로 탈바꿈 한다고 합니다.


이로써 1960 년대 초 산업화, 도시화가 진행되면서 

생긴 서울역, 용산역, 영등포역, 청량리역 일대 

집장촌을 전부 다 개발하게 되는군요.


서울의 핵심 3 개역 서울역, 용산역, 영등포역 일대엔 

뉴타운 개발 방식으로 이 일대의 발전을 꿰하고 있는데 


용산역 인근엔 한남 뉴타운, 서울역 인근엔 아현 뉴타운, 

영등포역 인근엔 영등포 뉴타운 과 신길 뉴타운 

3 개 대형 뉴타운이 자리하고 있네요.

향후 이 3 개 뉴타운은 도심 회귀 현상 과 주요 역세권 개발 사업에 따라 

많은 발전이 예상 됩니다.

영등포 의 신길, 영등포 뉴타운 은 영등포 부도심과 

여의도에 인접한 직주 근접 배후 주거공간으로 


1990~2000 년대가 신도시시대 였다면 

2010 년대 부터는 도심 회귀 현상에 따라 

도심 뉴타운 시대가 될 것이 확실시 됩니다.


용산 한남 뉴타운 과 함께 빼어난 입지인 영등포 뉴타운과 신길뉴타운에 

관심을 가져 보라고 말씀드리고 싶습니다.


도심 회귀 바람이 불고 있습니다. 반포, 용산 ,영등포등 

서울의 옛 도심이 변하고 있습니다.

최근 강남권 옛도심 반포의 바람이 이제는 인근 한강 이남권 영등포로 

이전하는 건 아닌지 모르겠습니다.

궂은 비 하염없이 쏟아지는 영등포의 밤이 아니라 

향후 밝고 명랑한 영등포의 밤 시대가 열릴 것으로 확신합니다.

도심 회귀 현상에 따라 서울 한강 이남권의 옛도심 영등포 일대

문래동,당산동,양평동을 주목 하라고 말씀드립니다


여의도 한강변 아파트가 일반 상업 지역으로 바뀌면서

용적율 600 % 적용으로 60 층 까지 지을 수 있다는 소식도 들려오네요~~~ 



서울시,준공업 지역 내 토지 거래 허가 구역 해제


서울시는 2008 년 7 월 지정한 준공업 지역 내 

토지거래 허가구역을 29 일 자로 해제한다고 26 일 밝혔습니다.


이번에 해제되는 지역은 준공업 지역에서 

공동주택 건립을 완화하는 방향으로 도시계획 조례가 개정되면서 


투기적 거래와 지가 상승이 우려돼 

5 년간 토지거래 허가 구역으로 지정된 곳입니다.


해제되는 토지는 총 27.44㎢ 규모로, 

강서·금천·도봉·구로·성동·영등포 등 6 개 구에 있고 자세한 내용은 

자치구 토지 관리과 또는 부동산 정보과에서 확인할 수 있습니다.

서울 서남권의 지각 변동…그곳엔 무슨 일이?


개발 계획 속속 발표되며 기대감 ↑



최근 서울 서남권에 대한 시장의 관심이 높다.

강서구·양천구·구로구·영등포구 등으로 구성돼 있는

서울 서남권은 그동안 강북 지역에 비해서 주거지로서의선호도가떨어졌다.

게다가 투자자들 관심도 높지 않다 보니 상대적으로 서울내에선소외됐다.


물론 1970년대에 개발한 여의도와 1980년대에 개발한 목동은

체계적으로 개발돼 인기 주거지역으로 자리를 잡았지만

서남권 전체에 미치는 영향은 크지 않았다.


오히려서남권은 준공업지역이많아공장단지가 밀집해있다는이미지가강했다.


즉, 주거환경이나 기반시설 등이 제대로 확보되지 않아

그동안 실수요자와 투자자 모두에게 외면을 당해왔다.



하지만 서남권 지역에서도 기존의 이미지를 개선하려는 노력이

꾸준히 이뤄져 왔고 박원순 서울시장이 서남권 개발에 대한

적극적인 지원을 약속하면서 빛이 들기 시작했다.



2일 부동산업계에 따르면 그동안 공장단지라는 인식이 강했던

구로구와 금천구가 구로디지털단지와 가산디지털단지로 탈바꿈하면서

벤처기업과 it기업이 많이 입주해

오피스단지 형태로 자리를 잡았다.


업종 특성상 20~30대가 집중적으로 근무하면서

소형 아파트와 오피스텔 등의 수요도 증가했다.



아울러 마곡지구를 중심으로 신거점 개발이 이뤄지고 있는 것도 호재다.

서남부 지역은 여의도와 목동을 제외하면

체계적인 도시 개발을 통해 기반시설이 확보되고

쾌적한 주거환경을 이루고 있는 지역이 부족하다.



이와 함께 서남권 기존 주거지에 대한 정비 사업이

다른 지역에 비해 상대적으로 활발하게 진행되고 있다.


서울시 영등포·금천·구로구 등은

각각 도심개발계획안을 고시하고 구체적인 정비계획안을 준비 중이다.

이들 지역은 서울 강북 지역에 비해서

뒤늦게 정비 사업이 진행되고 있지만

금융위기 여파를 피해 사업이 진행되기 때문에

오히려 전화위복이 될 가능성이 높다.



또한 서울시의 적극적인 지원과 기반시설 정비 등도

서남권 투자와 개발을 밝게 하는 요인이다.



최근 서울연구원에서 발표한

2012 서울 서베이 도시정책지표에 따르면

서울 시민 중에서 5년 내 이사를 계획하고 있는 가구가

가장 선호하는 지역으로 서남권이 선정됐다.


설문조사 결과 약 5만명의 응답 가구 중 23.4%가 서남권을 선택하고,

21.3%가 강남3구가 포함된 동남권을 선택한 것으로 나타났다.



물론 강남 지역의 경우 높은 주택 가격과

특목고 등의 증가로 인한 교육 수요 감소가 선호도 하락으로

이어진 것도 요인이 됐겠지만,


최근 진행되고 있는 서남권 개발계획에 대한

기대가 반영된 결과라고 할 수 있다.

kb국민은행 자료에 따르면 4.1대책 이후

지난 4~5월 주택 가격 상승률을 보더라도

영등포구가 0.8%, 금천구는 0.54% 상승해

같은 기간 강북구 0.2% 강남구 0.19%

서초구 0.24%보다 높은 상승률을나타냈다.








영등포 문래동, 신산업 거점도시로 바뀐다

소형 공장이 밀집한 영등포구 문래동 일대가 주거와 문화 및 산업이 융복합된 미래형 도시공간으로 재탄생한다. 지하철 2호선 문래역을 중심으로 소규모 공장과 노후된 단독주택이 밀집돼 있는 데다 기반시설이 부족한 문래동 1~4가를 서울시가 3곳으로 나눠 맞춤형 재개발을 추진한다.

22일 서울시 등에 따르면 영등포구 문래동 1~4가 일대 총 27만9472㎡가 도시환경정비구역으로 지정돼 대대적인 정비에 들어간다. 2009년 준공업지역 종합발전계획에 따라 우선정비대상구역으로 지정된 지 4년만이다.

이곳은 기계와 금속제조업이 밀집해 있으며 주거지 역시 노후ㆍ불량해 개발 요구가 많았다. 특히 최근 서울시 산업구조 변화에 따른 도시형 업종으로의 전환이 필요하다는 지적이 제기돼 왔다.

이에 서울시는 문래동 1~4가 일대를 정비구역으로 지정, 현 기계ㆍ금속제조업 중심의 산업단지를 최첨단 산업으로 바꾸고 노후된 주거지 역시 전면 개발하기로 했다.

사업지는

1ㆍ2가(9만6329㎡)

2ㆍ3가(8만9056㎡)

4가(9만4087) 등 3개로 재조정해 1ㆍ2가와 2ㆍ3가는 지역중심형, 4가는 산업중심형으로 정비할 예정이다.

구역별로 보면 1ㆍ2가에는 건폐율 60%, 용적률 201~464%를 적용받은 주거 및 상업시설 건립이 추진된다. 지역중심형으로 개발되는 만큼 산업단지 비율은 24%에 불과한데 비해 정비기반시설은 44%에 달한다. 신도림역세권에 포함되는 만큼 지하철역 복합시설과도 연계한다. 주택으로는 임대주택 41가구를 포함한 공동주택 850가구가 들어선다. 일반분양 물량은 809가구로 전용 59㎡ 263가구, 84㎡ 458가구, 110㎡ 88가구 등이다.

2ㆍ3가 역시 지역중심형으로 개발된다. 산업단지 비율은 1ㆍ2가와 같은 24%로 정비기반시설에 더 집중됐다. 건폐율과 용적률 허용 범위 역시 비슷하다. 공동주택은 970가구로 임대 54가구를 제외한 916가구는 59㎡ 325가구, 84㎡ 491가구, 110㎡ 100가구 등이다.

이에비해 4가는 산업정비형 방식을 적용하기로 했다. 기반시설 비율은 20%에 불과한 반면 산업단지 비율은 35%에 육박한다. 다만 용적률은 400%로 가장 낮다. 허용 높이도 100m로 최대 150m까지 계획된 1~3가와 차이를 보인다. 하지만 공동주택 건립 규모는 1114가구로 가장 크다. 기반시설보다 산업단지와 주거단지에 집중, 지역별 특색을 살리겠다는 의도다. 특히 4구역에는 장기전세주택 110가구가 건설된다. 일반 임대 89가구도 별도로 계획돼 있다. 나머지 일반분양 915가구는 59㎡ 277가구, 84㎡ 524가구, 110㎡ 114가구로 구성된다.

이들 사업지는 정비를 하되 기존 제조업체는 최대한 보호하기로 했다. 고부가가치 산업으로의 급격한 변화에 따른 세입자들의 불만을 최소화하기 위해 사업시행인가 전 실태조사를 통해 재정착 등 수요를 파악하고 우선 및 할인 분양 등의 혜택을 제공하기로 했다. 공사기간 중에는 임시조업공간이 마련된다.

영등포구 관계자는 '사업지에 속한 1223개 건물 중 85%가 넘는 1040여개 건물이 지은지 20년이 넘은 노후한 건물로 재정비가 시급하다'며 '우수디자인이나 임대산업부지제공에 따른 용적률 인센티브 등이 제공될 예정인 만큼 주거와 산업시설이 융복합된 최첨단 단지로 향후 서남권의 신산업거점지 역할을 담당하게 될 것'이라고 밝혔다.




노무현이 이명박이 추종 세력덜이

dti로 규제를 허다 보이 전셋값만 허벌나게 오르는 구랴...


박근헤 정부는 dti 얼릉 풀어라


dti 얼릉 안풀면 10월 재보궐 선거에서 새누리 전패이다

공연히 안철수만 좋은 일 시키지 마라.............



확산되는 '미친 전셋값'…경기 남부도 '아우성'

머니투데이 | 2013.08.06 05:48 관심등록하기


['한달새 5000만원 급등'…서울→과천→안양..전셋값 폭등 연쇄 반응]



경기도 아파트 전셋값 상승률./자료=kb국민은행 부동산 알리지
　#오는 10월 결혼을 앞둔 직장인 이강일씨(34, 가명)는 경기 과천에 전셋집을 구하려다 포기했다. 가격이 도저히 맞지 않아서다. 따져보니 전셋값이 비싸 엄두도 못냈던 사당역 일대 아파트보다 더 높은 수준이었다. 10곳 이상의 부동산 중개업소를 전전했음에도 '전셋집 보러 가자'는 말을 한번도 듣지 못한 이씨는 산본으로 발길을 돌려야 했다.

　'미친 전셋값' 현상이 서울 전역은 물론, 경기 일대로 확산되고 있다. 6일 kb국민은행 부동산 알리지에 따르면 7월29일 기준 서울 아파트 전셋값 상승률은 전주대비 0.23%, 수도권 전체적으론 0.22% 상승했다.

　이는 지난해 한해동안의 상승률(서울 2.43%, 수도권 2.62%)을 감안할 때 매우 가파른 오름세다. 특히 과천(0.62%) 분당(0.61%) 서울 금천(0.53%) 부천 원미(0.49%) 시흥(0.49%) 등의 경우 주간 변동률이 0.5% 안팎에 달했다. 지난해 기준 2~3개월치 상승분이 한주만에 오른 셈이다.



5일 과천주공2단지와 4단지 아파트 오른쪽 뒷편으로 재건축이 완료된 래미안슈르3단지가 보인다. 2899가구 규모로 지역 전세수요를 흡수해야 하는데 전세매물이 없어 지역 전세시세를 끌어올리고 있다./사진=지영호 기자
　◇과천 소형아파트, 한달새 최고 5000만원 급등

　과천 전셋값은 연일 고공행진 중이다. 과천의 전셋값은 최근 한달새 2.25% 급등했다. 개별 단지별 상승폭은 평균치를 훨씬 웃돈다. 재건축이 완료된 래미안슈르3단지(2899가구)를 비롯해 과천의 전셋값 상승을 주도하고 있는 원문동 일대 소형 평수의 경우 최근 한달새 전셋값이 2000만~5000만원 뛰었다.

　원문동 y공인중개소 대표는 '하자없는 매물을 기준으로 59㎡의 경우 한달전 3억8000만원 거래됐으나 현재는 4억원으로 올랐고 84㎡는 같은 기간 4억5000만원에서 5억원으로 급등했다'고 말했다.

　이처럼 전셋값이 폭등하는 원인은 무엇보다 전세매물이 없어서다. 가격을 올려도 세입자가 이사를 가지 않으니 집주인은 가격을 높이거나 집을 담보로 대출비중을 높이기도 한다. 또다른 중개업소 관계자는 '3000가구에 육박하는 대단지에 전세매물이 겨우 몇 건'이라며 '그나마 세입자들이 기피하는 융자 많은 매물뿐'이라고 혀를 찼다.



5일 찾은 과천주공2단지. 재건축사업 시공사선정 환영 펼침막이 걸렸음에도 중개업소에 찾는 이가 없다. 현장에서 확인된 전세매물은 대출비중이 높은 2건이 전부였다./사진=지영호 기자
　지난달 21일 재건축 시공사를 선정한 과천 주공2단지의 경우 오히려 매매가가 떨어지고 있다. 과천시 원문동 s공인중개소 대표는 '과거 한달에 30~40건씩 거래했는데 지금은 1년에 2~3건 하는 게 전부'라며 '지금 같은 분위기라면 (집을) 안살 것'이라고 말했다.



경기도내 전셋값 변동률(6월24일 대비 7월29일 기준)./자료:kb국민은행 부동산알리지
　◇전셋값 상승, 연쇄 반응

　과천의 전셋값 상승은 인근 안양까지 영향을 미치고 있다. 안양시 동안구 관양동 j공인중개소 관계자는 '과천에서 전셋집을 찾지 못한 세입자들이 내려오고 있지만, 이곳 역시 전세매물이 넉넉지 않다'고 전했다.

　분당신도시(1.22%) 전셋값도 맹위를 떨치고 있다. 부동산 중개업소마다 소개해줄 전세매물이 없다는 답변만 돌아왔다. 정자동 w공인중개소 관계자는 '지난달 84㎡ 기준 3억3000만원하던 전세매물이 지금은 3억6000만원까지 올랐다'며 '이마저도 매물이 있을 때 얘기지 지금은 소개시켜줄 매물조차 없다'고 말했다.




5일 갑작스레 내린 비로 탄천이 흙탕물로 변한 가운데 분당구 정자동의 한 아파트단지 위로 먹구름이 짙게 깔렸다. 인근 부동산중개업소는
　최근 1개월새 과천에 이어 두 번째로 높은 상승률을 기록한 시흥시(1.44%)도 매물 품귀로 인한 전셋값 상승 압박이 이어지고 있다. 시흥시 월곶동 u공인중개소 관계자는 '정왕동까지 뒤져봤지만 전세매물이 손에 꼽을 정도'라며 '매물이 없고 거래도 없어 전셋값이 오른다고 하기도 어렵다'고 토로했다.

　박원갑 kb국민은행 부동산 전문위원은 '서울의 전셋값 상승으로 인해 싼 매물을 찾아 외곽으로 밀려난 수요가 지역 전세대기 수요와 맞물리면서 경기 남부의 전셋값 상승을 이끌고 있다'며 '입주물량이 적고 전세로 눌러앉는 경향까지 겹치면서 전셋값 상승은 수도권 전역으로 확산될 수밖에 없다'고 진단했다.



***태풍 ‘전세’, 서울·수도권 관통 초비상

08월 06일자
미리 재계약 서두른 세입자들이 많다 보니 전셋집 품귀현상 빚어

수도권 신도시 아파트 전셋값 상승세가 멈추질 않고 있다. 가파른 전셋값 상승세에 미리 재계약을 서두르는 세입자들이 많다 보니 전셋집이 품귀현상을 빚고 있다.

4일 kb부동산 e알리지에 따르면 지난해 연말 대비 경기 용인시 수지구 전셋값은 4.1% 올라 인천을 제외한 경기권에서 가장 높은 상승률을 기록했다.

최근 몇년새 전셋값이 지속적으로 오르면서 아예 이사철이 되기도 전에 미리 보증금을 올려주고 재계약을 맺는 현상이 나타나고 있는 것이다.

용인 지역 a중개사무소 관계자는 “여름 비수기임에도 이곳의 전셋값이 오르는 것은 무엇보다 물건이 많지 않고, 기존 전세 세입자들의 재계약이 증가했기 때문”이라고 말했다.

1기 신도시 대표주자인 분당신도시의 상황도 마찬가지다. 분당은 지난 연말 대비 3.05% 올라 용인 수지에 이어 상승률 2위를 나타냈다. 분당신도시 서현동의 효자촌과 야탑동의 탑마을 등이 올 초 대비 500만~1000만원 가량 상승했다.

2기 신도시인 동탄신도시도 전세 물건이 단지당 1~2건으로 전세 품귀현상이 극으로 치닫고 있다.

동탄 인근 중개업소에 따르면 화성시 반송동 월드메르디앙(81㎡)과 신도브래뉴(137㎡)가 최근에 각각 2억3000만원과 2억8000만원에 전세 물건이 나왔지만 두 물건 모두 며칠 만에 거래가 완료됐다.

동탄 지역 b공인 관계자는 “이곳은 주로 수원.용인 지역에서 떠밀려온 세입자들이 모여들고, 이 때문에 단지당 1~2개의 물건 형성도 쉽지 않은 상황”이라고 전했다.

경기 광명시 역시 세입자 문의가 꾸준하지만 전셋집은 부족한 실정이며, 물건이 없어 거래가 어렵다.

광명 인근 중개업소에 따르면 광명동 중앙하이츠1차 73㎡는 올 초보다 500만원 오른 1억3000만~1억4000만원, 상우2차 95㎡는 같은 기간 500만원 올라 1억4000만~1억6300만원에 거래되고 있다.

부천 중동신도시와 고양 일산신도시도 역세권 아파트를 중심으로 올 초보다 250만~500만원 소폭 오름세를 보였다.

또 경기 과천시 원문동 래미안슈르는 250만~500만원, 경기 의왕시 오전동 한진로즈힐과 내손동 e편한세상은 250만원 정도 상승했다.

지난달 30일 서울 잠실의 한 부동산 공인중개업소 게시판에 ‘초급매’ 물건이 적혀 있다. 한시적 취득세 감면 혜택 종료와 장마 영향으로 지난달 서울 아파트 거래가 지난달의 6분의 1 수준으로 줄었다. 세계일보 자료사진
서울에 이어 수도권 지역까지 전셋값 상승세가 이어지자, 전문가들 사이에선 가을철 ‘전세대란’을 우려하는 목소리가 고개를 들고 있다.

강태욱 하나은행 pb사업부 부동산팀장은 “일부 지역은 대기 수요가 있을 정도로 문의가 많지만 전셋집 찾기는 ‘하늘의 별 따기’ 수준”이라며 “특히 하반기 수도권 아파트 입주물량은 4만3000여가구로 2000년 이후 최저 수준을 기록, 전세대란은 올 가을쯤 절정에 달할 것”이라고 전망했다.



***道內 아파트 전세값 하늘 높은 줄 모른다


가을 이사철 앞두고 ‘전세대란’ 심화

권혁민 기자 | joyful-tg**********

47주 연속 상승세 기록
매매가 대비 80% 넘기도

동탄·광교 등 ‘물건’ 품귀
정부대책 없어 안정 힘들어

경기도내 아파트 전세물건이 자취를 감췄다.집값 하락으로 수요자들이 매매 대신 전세만 찾고 있는 것이 가장 큰 이유다. 매매시장은 52주 연속 하락하며 단 한 차례도 플러스 변동률을 기록하지 못했다. 전세시장은 장마철에도 불구하고 물건이 부족한 지역이 많아 상승세가 계속되고 있다. 일부 지역은 대기 수요가 있을 정도로 문의가 많지만 전셋집 찾기는 하늘의 별 따기 수준이다. 특히 하반기 수도권 아파트 입주물량은 4만3천여가구로 2000년 이후 최저 수준을 기록, 전세대란은 다가올 가을철 정점을 찍을 전망이다.

경기도내 아파트 전세값이 47주 연속 상승세를 기록하고 있다. 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘는 가구도 지속적으로 증가하고 있다.

최근 kb국민은행에 발표한 자료에 따르면 전국 주택 기준 전세가격은 지난 2008년 말보다 30.98% 뛰었다.

같은 기간 매매가격 상승률인 10.21%의 3배에 달한다. 특히 전국 주택 전세가격 상승률은 2010년 7.12%에 이어 2011년 12.3%로 치솟았다가 2012년 3.52%로 다소 꺾였지만, 오름세 자체는 여전하다. 상반기 전국 아파트 전세가격 상승률은 2.75%를 기록했다.

무엇보다 당분간 전세값 상승을 억제할 정부 정책이 전무해 가을 이사철을 앞두고 전세 시장은 더욱 급랭한 분위기로 치닫을 것으로 전망된다.

전세값은 신도시를 중심으로 큰 상승세를 보였다. 광교(10.24%), 김포(5.96%), 중동(3.21%), 동탄(1.95%), 분당(1.94%) 등이 올해 초와 비교해 상승세가 두드러진다.

기타지역은 연천군(4.14%), 이천시(3.94%), 광명시(3.80%), 화성시(2.45%), 안양시(2.25%) 순이다.

현재 수원 광교신도시에서 거래되고 있는 전세물건은 ‘0’건이다.

지난해 12월과 올해 초 들어 일부 단지에서 신규 물량이 나왔지만, 현재는 모두 소진된 상태다.

이곳 인기 단지인 자연&힐스테이트 111㎡ 전세가격은 지난해 말 2억3천만원에서 현재는 3억원으로 8개월 사이 7천만원이 상승했다. 하지만 입주를 하려면 대기명단에 이름을 올려야 하는 실정이다.

광교 k부동산 관계자는 “전세집을 보러오는 손님들이 방문해도 보여줄 물건이 없다”며 “각 단지마다 3~4팀의 대기명단이 올라와 있는 상태”라고 설명했다.

동탄신도시도 전세 물건이 단지당 1~2건으로 전세 품귀현상이 극으로 치닫고 있다.

화성시 반송동 월드메르디앙(81㎡)과 신도브래뉴(137㎡)가 지난주에 각각 2억3천만원과 2억8천만원에 전세 물건이 나왔지만, 두 물건 모두 사흘만에 거래가 완료됐다.

인근 d공인중개업체 관계자는 “동탄지역은 주로 수원, 용인 등에서 밀려난 세입자들이 모인다”며 “이 때문에 단지당 1~2개의 물건 형성도 쉽지 않은 상황”이라고 말했다.

군포시 산본 지역은 더욱 심각하다. 전세가가 매매가의 80%를 넘어섰지만 물건 찾기가 쉽지 않다.

산본동 세종주공6단지 80㎡ 전세가격은 1억8천만원으로 전세가격이 매매가(2억2천만원)의 80%를 넘어섰지만 거래중인 물건은 2~3건이 전부다. 인근 가야주공 62㎡도 전세가격이 9천만원으로 매매가(1억2천300만원)의 70%를 넘어섰지만 물건이 많지 않다.

광명시는 세입자 문의가 꾸준하지만 전셋집은 부족하다. 물건이 없어 거래가 어려울 정도다. 광명동 중앙하이츠1차 73㎡는 올해 초보다 500만원 오른 1억3천만~1억4천만원, 상우2차 95㎡는 같은 기간 500만원 올라 1억4천만~1억6천300만원에 거래되고 있다.

분당은 서현동의 효자삼환·효자임광·효자동아·효자대우, 야탑동의 탑선경·탑경향·탑진덕·탑대우·탑쌍용 등이 올해 초 대비 500~1천만원 상승했다.

인기 물건인 효자삼환 115㎡는 3억3천만원, 효자대우 90㎡는 2억7천만원에 형성돼 있지만 거래 물건은 3~4건이 전부다. 야탑동 탑경향, 탑대우 158㎡는 각각 3억7천만원, 3억3천만원에 물건이 형성돼 있다.

인근 d부동산 관계자는 “아직도 수요자들 사이에서 분당권이 비싸다는 인식이 강하다”며 “현재 시세가 타지역 상승률 대비 크지 않아 외부에서 꾸준히 유입되고 있어 물건 찾기가 쉽지 않다”고 말했다.

부천 중동과 고양 일산은 역세권 아파트를 중심으로 올해 초보다 250~500만원 소폭 오름세를 보였다.

부천은 상동 반달극동과 반달건영, 일산은 경의선 일산역과 가까운 일산동 후곡동부6단지, 후곡건영6단지 등 소형아파트 위주로 품귀현상을 보이고 있다.

또 같은 기간 과천 원문동 래미안슈르는 250~500만원, 부천 괴안동 삼익세라믹은 750~1천만원, 의왕 오전동 한진로즈힐과 내손동 e편한세상은 각각 250만원씩 상승했다.

과천 원문동 k공인중개사는 “집값 전망이 불투명하면서 젊은 층은 물론 자금력이 있는 세입자까지 전세를 선호하는 분위기”라며 “전세가격은 열흘 단위, 주 단위로 변동하는 등 앞날이 불투명한 상황”이라고 말했다.



[단독]'광역중심' 승격 잠실, 강남과 묶어 mice 중심지로 개발

동아일보 원문 기사전송 2013-05-06 03:08 최종수정 2013-05-06 09:01


[동아일보]

2030 서울플랜에 따라 가장 큰 수혜를 볼 것으로 기대되는 지역은 ‘부도심’에서 ‘도심’으로 승격할 것으로 보이는 강남과 여의도·영등포다.

여기에 부도심보다 한 단계 아래인 지역·지구중심에서 부도심인 ‘광역중심’으로 승격을 검토 중인 지역도 4곳이나 된다. 광역중심은 3개 도심의 기능을 보완하면서 서울 전역을 포함한 광역적 고용기반을 창출하고 확산하는 역할을 맡게 된다. 지역·지구중심에서 광역중심으로 승격이 검토되는 지역은 모두 대규모 가용 개발지가 있어 산업시설이 들어설 곳이거나 이미 개발돼 산업중심 지역으로 기능을 하고 있는 곳이다.

○ 잠실, 부도심으로 국제 관광쇼핑의 중심지로

▽잠실=송파구 잠실 지역은 기존 2020 서울도시기본계획에서는 11곳의 지역중심 중 한 곳이었다. 하지만 이번 계획에서는 부도심 역할을 하게 되는 ‘광역중심’으로 1단계 승격이 예상된다. 잠실은 3도심 중 한 곳인 강남과 연계해 mice산업(회의, 포상관광, 컨벤션, 전시회와 관련된 서비스업)을 육성해 국제적 관광·쇼핑 기반을 구축하게 된다. 서울시는 지난달 잠실과 강남을 포함한 영동권(코엑스∼잠실운동장 일대) 93만 m²의 종합발전계획 수립 용역을 발주했다. 현재 짓고 있는 잠실 제2롯데월드와 함께 활용도가 떨어지는 잠실운동장 및 서울의료원 터 등 주변의 개발가용지 일대를 강남구 삼성동 코엑스와 연계해 mice산업 중심지로 바꾸겠다는 박원순 시장의 의지가 반영된 것. 부도심으로 승격하게 되면 51층 이상의 건축도 가능해진다. 서울시는 도심과 부도심을 비롯해 도시기본계획에서 지정한 지역의 상업·준주거용지에 주거용이 아닌 복합건물을 지을 경우 51층 이상을 허용할 계획이다.

▽마곡=광역중심으로 승격이 검토되는 마곡은 2020 도시기본계획에서 전략육성지로 도심, 부도심은 물론이고 지역중심에도 포함되지 않았던 곳. lg 코오롱 등 대기업의 연구시설이 입주할 예정인 마곡은 김포공항 및 상암과 연계해 신규 지식기반산업을 창출하는 역할을 하게 된다.

▽가산·대림=옛 구로공단 자리에 서울디지털산업단지(g밸리)가 조성돼 있는 이 지역 역시 기존 지역중심에서 1단계 승격해 광역중심이 될 것으로 보인다. 박 시장은 최근 이 지역을 방문해 서부간선도로 지하화 연내 착공 등 g밸리 활성화를 약속했다.

▽창동·상계=동북권의 자족성을 높이자는 취지에서 광역중심으로 승격을 검토 중이다. 창동 차량기지 등 대규모 가용지를 활용해 지역의 고용기반을 구축해 시내로 유입되는 통근교통을 흡수하는 역할을 맡게 된다.

▽용산, 상암·수색, 청량리·왕십리=용산은 국제업무 기능을, 청량리·왕십리는 철도교통 환승역세권의 잠재력을 활용해 동북권 상업·문화중심 기능을 하게 된다. 상암·수색 역시 디지털미디어시티(dmc) 입주가 본격화되고 있는 만큼 서북권의 광역 고용기반을 구축하는 역할을 할 것으로 전망된다.

○ 동대문, 성수·건대, 봉천 지역중심 진입

광역중심보다 한 단계 낮은 지역중심은 서울의 5개 권역별 상업·문화 중심지 역할을 담당하는 곳. 권역별로 자족적인 생활이 가능하도록 고용 및 서비스를 제공하는 기능을 하게 된다. 총 12곳이 검토되고 있다.

▽동대문, 성수·건대, 봉천, 수서·문정=동대문은 패션산업을 통한 다양한 창조산업 육성을, 성수·건대는 강남 도심과 연계해 지식기반산업 집적지의 역할을 할 것으로 기대된다. 봉천 지역은 지하철 2호선 서울대입구역을 중심으로 기반시설을 확충해 강남∼구로 간 교통을 흡수하게 된다. 수서·문정은 수도권 고속철도의 시발·종착역인 수서역 역사 및 인근 용지의 개발을 통해 광역교통 중심지의 역할을 맡게 된다.

▽망우, 연신내·불광, 사당·이수, 천호·길동, 미아, 신촌·홍대, 마포·공덕, 목동=각 지역의 교통 및 업무·상업중심지 역할을 하게 된다. 사당·이수는 서남권 교통거점으로 외각에서 시내로 유입되는 통근교통을 흡수하기 위한 고용기반을 구축한다. 천호·길동은 하남 보금자리주택지구 개발에 따라 외곽에서 시내로 유입되는 통근교통을 흡수하는 중심지 역할을 하게 된다.

기존 2020 도시기본계획의 ‘1도심, 5부도심, 11지역중심, 53지구중심’의 4단계 중심지 체계는 2030 서울플랜에서 ‘3도심, 7광역중심, 12지역중심, 지구중심’으로 변하게 된다. 다만 기존의 53곳이었던 지구중심은 권역별 생활권계획 수립 시 필요에 따라 자치구의 의견을 반영해 새로 구성할 계획이다. 서울시는 이를 바탕으로 2015년 말까지 2, 3개 동으로 구성된 140개 지역 생활권별로 정교하게 작성한 ‘생활권 계획’을 만든다는 목표를 가지고 있다.







영등포 문래동, 신산업 거점도시로 바뀐다



소형 공장이 밀집한 영등포구 문래동 일대가

주거와 문화 및 산업이 융복합된 미래형 도시공간으로 재탄생한다.

지하철 2호선 문래역을 중심으로 소규모 공장과

노후된 단독주택이 밀집돼 있는 데다

기반시설이 부족한 문래동 1~4가를

서울시가 3곳으로 나눠 맞춤형 재개발을 추진한다.

22일 서울시 등에 따르면 영등포구 문래동 1~4가 일대

총 27만9472㎡가 도시환경정비구역으로 지정돼

대대적인 정비에 들어간다.



2009년 준공업지역 종합발전계획에 따라

우선정비대상구역으로 지정된 지 4년만이다.

이곳은 기계와 금속제조업이 밀집해 있으며

주거지 역시 노후ㆍ불량해 개발 요구가 많았다.

특히 최근 서울시 산업구조 변화에 따른 도시형

업종으로의 전환이 필요하다는 지적이 제기돼 왔다.



이에 서울시는 문래동 1~4가 일대를 정비구역으로 지정,

현 기계ㆍ금속제조업 중심의 산업단지를

최첨단 산업으로 바꾸고 노후된 주거지 역시 전면 개발하기로 했다.



사업지는

1ㆍ2가(9만6329㎡)

2ㆍ3가(8만9056㎡)

4가(9만4087) 등 3개로 재조정해 1ㆍ2가와 2ㆍ3가는 지역중심형,

4가는 산업중심형으로 정비할 예정이다.

구역별로 보면 1ㆍ2가에는 건폐율 60%,

용적률 201~464%를 적용받은 주거 및 상업시설 건립이 추진된다.

지역중심형으로 개발되는 만큼 산업단지 비율은 24%에 불과한데 비해

정비기반시설은 44%에 달한다.

신도림역세권에 포함되는 만큼 지하철역 복합시설과도 연계한다.

주택으로는 임대주택 41가구를 포함한 공동주택 850가구가 들어선다.

일반분양 물량은 809가구로 전용 59㎡ 263가구,

84㎡ 458가구, 110㎡ 88가구 등이다.



2ㆍ3가 역시 지역중심형으로 개발된다.

산업단지 비율은 1ㆍ2가와 같은 24%로 정비기반시설에 더 집중됐다.

건폐율과 용적률 허용 범위 역시 비슷하다.

공동주택은 970가구로 임대 54가구를 제외한 916가구는 59㎡ 325가구,

84㎡ 491가구, 110㎡ 100가구 등이다.



이에비해 4가는 산업정비형 방식을 적용하기로 했다.

기반시설 비율은 20%에 불과한 반면 산업단지 비율은 35%에 육박한다.

다만 용적률은 400%로 가장 낮다.

허용 높이도 100m로 최대 150m까지 계획된 1~3가와 차이를 보인다.

하지만 공동주택 건립 규모는 1114가구로 가장 크다.

기반시설보다 산업단지와 주거단지에 집중,

지역별 특색을 살리겠다는 의도다.


특히 4구역에는 장기전세주택 110가구가 건설된다.

일반 임대 89가구도 별도로 계획돼 있다.

나머지 일반분양 915가구는 59㎡ 277가구, 84㎡ 524가구,

110㎡ 114가구로 구성된다.



이들 사업지는 정비를 하되 기존 제조업체는 최대한 보호하기로 했다.


고부가가치 산업으로의 급격한 변화에 따른

세입자들의 불만을 최소화하기 위해 사업시행인가 전 실태조사를 통해

재정착 등 수요를 파악하고 우선 및 할인 분양 등의

혜택을 제공하기로 했다.


공사기간 중에는 임시조업공간이 마련된다.

영등포구 관계자는

사업지에 속한 1223개 건물 중 85%가 넘는 1040여개 건물이

지은지 20년이 넘은 노후한 건물로 재정비가 시급하다며

우수디자인이나 임대산업부지제공에 따른 용적률 인센티브 등이

제공될 예정인 만큼 주거와 산업시설이 융복합된



최첨단 단지로 향후

서남권의 신산업거점지 역할을 담당하게 될 것이라고 밝혔다.


도시환경정비구역으로 지정,

대대적인 정비에 들어가는 영등포구 문래동 1~4가 일대.............






기회의 땅' 영등포·구로 등 준공업 지역 주목을


최근 정부가 발표한 2단계 투자활성화 대책에는

준공업지역에서 주거와 숙박 복합건물을 허용하는 내용이 포함됐다.

따라서 부동산 시장에서

준공업지역에 대한 개발 기대감이 커지고 있다.



그동안 주택ㆍ숙박ㆍ상업시설이 함께 들어서는 복합건물은

상업지역에서만 허용됐고 준공업지역은 매우 제한적으로만 가능했다.


하지만 앞으로 준공업지역에서 300가구 이상의

대규모 복합용도 건축물이 활성화된다.


당장 서울 구로동ㆍ문래동ㆍ성수동 일대의

노후화된 준공업지역의 복합단지 개발이 가능해졌다.


부산도 사상동이나 시평동 준공업지역의

복합건물 허용으로 토지 활용도가 높아질 것으로 전망된다.

서울시는 6개 자치구에 있는 준공업지역 내 총 27.44㎢, 2만5,712필지의 토지거래허가구역 지정을 해제할 계획이다.


이들 지역은 지난 2008년 7월29일 준공업지역에서도 아파트 등 공동주택 건립을 완화하는 쪽으로 도시계획조례가 개정되자 투기적인 토지거래와 급격한 땅값 상승을 막기 위해 토지거래허가구역으로 지정된 곳이다.



이번 토지거래허가구역 해제로


강서ㆍ금천ㆍ도봉ㆍ구로ㆍ성동ㆍ영등포 일대의

준공업지역은 투자자들의 관심이 높아질 것으로 전망된다.


공장용지는 대부분 평지인데다 면적도 넓어 대규모 개발이 쉽다.


여기에 도로ㆍ지하철 등 기반시설이 잘 갖춰진

도심에 속해 있고 재개발ㆍ재건축처럼 토지

소유관계도 복잡하지 않아 개발비용을 줄일 수 있는 것이 장점이다.



준공업지역 투자에도 지켜야 할 포인트가 있다.



준공업지역의 특성상 주변이 업무 및 상업지구로 형성돼 있는 만큼 매매가 대비 전세가 비율이 높아 소액으로 투자가 가능하기 때문이다.



이와 함께 준공업지역도

역세권 위주로 개발될 가능성이 높기 때문에

역세권 주변에 투자하는 것이 좋다.



현재 역세권 지역이 너무 고평가돼 있다면

향후 개통될 신설 역세권 주변을 공략하는 것도 나쁘지 않다.


추격매수와 선점투자는 향후 투자수익률 면에서 큰 차이를 보인다.


기회의 땅인 준공업지역을 주목하자.



황현 랜드스타 에셋 대표






서울 서남부의 숨은 진주 신길 뉴타운

서울 서남부지역 중심에 2만가구의 신도시가 탄생한다.

영등포역과 인접하고 여의도가 도보로 이용 가능한

신길재정비촉진지구다.



2030 서울시 도시기본계획에는

기존 사대문과 강남, 영등포, 여의도 지역을

3핵으로 지정해 서울시의 미래 개발의 축으로 삼았다.


우리가 익히 아는 상암, 용산, 왕십리와

청량리가 부핵으로 지정돼 있음을 볼 때

영등포권의 미래 가치의 위상을 알 수 있다


영등포가 잠에서 깨어났습니다!!


1) 여의도 기능을 보완하기 위하여 추진중인

영등포 뉴타운 계획 (주거, 판매, 업무시설)

2) 증권가 직원들,

방송국 관계자등 여의도의 회식 수요가 영등포로 몰리고 있으며

이는 최근 각종 체인점들의 영등포 먹자 상권 입성과도

전혀 무관하지가 않으며, 현재 여의도에 공사중인

파크원등 초고층 사무실의 입점도 예정되어 있어서

여의도의 회식 수요는 앞으로

영등포 상권에 크게 플러스 요인으로 작용 될 것이다.


3) 신도림역에 이미 오픈한 프라임산업의 테크노마트

,2011년 오픈 예정인 대성그룹의 복합몰

대성 디큐브시티도 영등포 상권의 장미빛 미래를 보여주는 면.


4) 서울시가 발표한 서울 서남부권 4대 권역의

르네상스 계획 중심에 영등포가 위치

5) 롯데백화점, 신세계백화점, 타임스퀘어, 현대백화점등

서남부 상권의 패권을 놓고

메이져급 유통업체들이 치열한 유통대전을 벌이고 있는 지역.



-서남권 르네상스 랜드마크 지역,

-준공업 지역 개발 핵심지 문래동-당산동-양평동,

-역세권 개발 최대 수혜지
(영등포역,영등포구청역,당산역,문래역,신길역,대림역,영등포시장역),

-한강변 유도 정비 구역 당산동-양평동,

-영등포 구청, 명품 교육특구 조성 추진,

-전철1,2,5,9,호선,올림픽 도로,서부간선,강남순환고속 도로등 사통팔달

,-영등포 역세권 부도심으로 집중 육성,

-여의도 국제 금융 지구 지정 및 초고층 개발,

-영등포역,신길역 역세권 가장 성장 잠재력 높은 곳

(lh 연구원 발표)개발 호재에 비하여 상당히

저평가 되어 있는 영등포 지역은 강남의

큰 손들도 최근 관심이 집중 되어 있는 지역 입니다.



***용산-영등포-공덕 주택개발 잠재력 크다

[동아일보] lh硏,

서울 250개 지하철 역세권 전수조사해보니

한국토지주택공사(lh)가 서울 시내 250개 지하철 역세권을

전수 조사한 결과 앞으로 개발 잠재력이 큰 곳은 ‘

용산 영등포 공덕 신길역’ 부근인 것으로 나타났다.


서울 서남권 뜨나?

8월 매매값 하락폭 가장 적어


최근 서울 서남권(양천·강서·영등포·)을 중심으로

개발호재가 잇따라 발표되고 있는 가운데

아파트 매매가 하락폭도 가장 적은 것으로 나타났다.


이는 최근 마곡지구 분양 등 서남권 부동산 시장이

주목받고 있는 것에 따른 것으로 풀이된다.

이에 앞서 박원순 서울시장도

지난 4월 서남권지역에서 현장시장실 운영하며

상대적으로 낙후된

영등포구 문래동등 서남권에 적극적인 지원을 약속했다.



실제로 서남권을 중심으로 최근 각종 호재들이 이어지고 있다.


또 문래동 준공업 지역과 서울 지하철 5 호선 양평역 인근의

낙후된 공장 밀집지역도 주거·복합단지로 개발된다.


최근 서남권의 부동산 시장에 훈풍이 부는 것은

문래동 2,4가 부지가 대규모 복합단지로 개발되는데 이어

준공업 지역 개발 등 개발 기대감이 커졌기 때문이며



특히 영등포역 주변은 서울시 의 3핵 개발 기대감에

상대적으로 저평가돼 있어 실수요자들이 유입되기 좋은 조건인 것도

원인으로 작용한 것으로 보인다






박원순 시장 서남권 개발 통했나?'…8월 매매값 하락폭 가장 낮아

세계일보 원문 기사전송 2013-09-04 10:23


서남권, 실거래지수 1.09% 가장 높아…8월 거래량 1월 대비 2.7배 증가


서남권 부동산 시장이 다시 부각되고 있는 가운데 아파트 매매값 하락폭도 가장 낮은 것으로 나타났다. 최근 개발호재가 전무한 가운데 강서·구로·금천·영등포구 등 서남권을 중심으로 대규모 개발호재가 봇물 터지듯 나오면서 기대감도 덩달아 커지고 있으면서다.

다음달에 분양을 앞두고 있는 서울의 마지막 금싸라기 땅 강서구 마곡지구는 분양시장을 뜨겁게 달굴 인기 청약지로 꼽힌다. 그리고 그 동안 장기간 공터로 비워져 있었던 서울시 금천구 독산동 도하부대 부지가 대규모 복합단지로 개발되어 수요자들은 물론 업계의 관심이 크다. 영등포구 문래동1~4가 일대 약 28만㎡에 달하는 규모가 도시환경정비계획 수립지역으로 지정됐다.


서남권(양천·강서·구로·금천·영등포·동작·관악구)에서 대규모 지각변동이 일어나고 있는 것은 박원순 서울시장이 서남권 개발에 대한 적극적인 지원을 약속하면서다.

'서남권 르네상스 프로젝트'는 2009년 오세훈 전 서울시장의 핵심사업 중 하나였다. 하지만 경기불황 등의 원인으로 사업이 지지부진했고, 최근 박원순 시장이 다시 서남권 개발을 강조하면서 최근 이슈로 떠오르고 있다.

부동산 리서치 전문업체 리얼투데이가 한국감정원 시세 자료를 분석한 결과 8월 아파트 매매가격이 서울이 -0.47%를 기록한 가운데, 서울에서 하락폭이 가장 적었던 곳은 서남권인 것으로 나타났다. 아파트 매매값 하락폭이 가장 컸던 곳은 도심권으로 -0.61%를 기록했다. 이어 동북권 -0.52%, 동남권 -0.50%, 서북권 -0.43%이다. 서남권은 -0.39%로 서울에서 하락폭이 가장 낮았다.

거래량도 늘었다. 서울부동산광장 거래량을 분석한 결과 서남권이 올 8월에 거래된 아파트 거래량은 총 821건으로 올 1월 301건에 비해 무려 2.7배가 늘었다. 강남권이 8월 462건으로 지난 1월 대비 1.6배 오른 것에 비하면 매우 높은 증가량이다. 가장 많이 오른 곳은 동북권으로 올 8월 1079건이 거래됐고, 이는 1월 대비 3.2배 증가량이다. 서북권은 지난딜 248건이 거래되면서 1월보다 1.4배 가량이 늘었다.

개발호재와 상대적으로 저평가 되어 있는 서남권은 실거래지수도 높은 것으로 조사됐다. 한국감정원의 실거래가지수를 조사한 결과 4월, 서남권 실거래가격 지수는 131.3(200.01=100) 변동률은 1.09%로 서울에서 가장 높게 나타났다. 같은 달 동남권은 0.98%, 동북권은 0.22%, 서북부 0.17%, 도심권은 -0.62%를 기록했다.


이와 관련, 양지영 리얼투데이 팀장은 “최근 서남권의 부동산 시장에 훈풍이 부는 것은 금천구 도하부대 부지가 대규모 복합단지로 개발되는데 이어, 강서구는 의료문화관광벨트로 개발 그리고 잇따른 지구단위계획안이 통과되면서 개발 기대감이 커지면서다”면서 “특히 4.1대책·8.28대책 등으로 시장에 기대감이 반영되고 있는 가운데 서남권은 상대적으로 저평가되어 있어 실수요자들이 유입되기 좋은 조건인 것도 원인으로 작용한 것으로 보인다”고 말했다.

특히 강서·금천·도봉·구로·성동·영등포구 일대 준공업지역내 토지거래허가행위 규제가 해제돼 투자자들의 관심이 높아질 전망이다. 서부간선도로 및 경부선지하화도 예정으로 주거환경이 개선된다는 점에 실수요자들에게 큰 이점으로 작용한 것으로 보인다.

이런 가운데 금천구가 신흥 주거지로 탈바꿈을 시도하고 있다. 금천구청은 시흥동 994와 독산동 501·1005 일대에 대한 지구단위계획안을 공개하고 79만4532㎡ 일대에 직주근접형개발안을 제시할 방침이다.

오랫동안 방치돼 왔던 도하부대 부지가 본격 개발에 나섬에 따라 기대감이 높다. 서울시 금천구 독산동 도하부대 부지가 서울시의 ‘군부대부지 지구단위계획변경 및 세부개발계획 결정안’이 가결되면서 중소형중심의 아파트와 호텔·오피스텔·상업시설이 들어서는 대규모 복합단지로 개발된다.

계획안에 따르면 전체 사업부지 19만1689㎡안에 연면적 70만283㎡ 규모로 아파트 약 3200가구와 오피스텔 약 1100실을 비롯해 호텔·업무시설·상업시설 등이 들어설 예정이다. 학교·공원·공공청사 등의 기반시설도 예정되어 있다.

강서구는 가양동·마곡동 일대에 조성되는 366만㎡에 달하는 마곡 도시개발 사업지구에 이어 공항거점 특화병원이 밀집해 있는 강서로를 중심으로 의료와 문화가 연계된 관광벨트가 조성될 예정이다.

강서로 주변 특화병원과 지역문화 인프라를 연계해 총면적 2㎢ 구간의 의료문화관광벨트를 조성한다. 벨트구간을 지역특화 발전특구로 지정되도록 해 의료문화관광이 강서의 미래와 구민의 먹거리를 책임질 수 있도록 한다는 계획이다.

단독·다가구주택이 밀집한 서울 구로구 구로동과 개봉동 일대가 리모델링 방식으로 정비된다. 서울시는 지난달 28일 도시·건축공동위원회를 열어 이 같은 내용의 ‘구로구 주거환경관리사업 지구단위계획(안)’을 통과시켰다.

구로동 111 일대(3만996㎡)는 구로역과신도림역에서 500~700m 떨어져 있고 단독·다가구주택이 밀집한 주택재건축구역 해제 지역이다. 개봉동 270 일대(3만2958㎡)는 개봉역과오류역에서 700m 외곽에 있는 개웅산 밑 작은 마을이다. 구로구 주거환경관리사업은 노후건물을 전면 철거하는 개발방식 대신 주민이 중심이 돼 마을의 역사성과 환경성을 보존하는 리모델링 방식으로 진행된다.

서울 지하철 5호선 양평역 인근의 낙후된 공장 밀집지역이 주거·복합단지로 개발된다. 서울시 도시계획위원회는 지난 8월 22일 이런 내용을 뼈대로 한 영등포구 양평 제14구역 정비구역 지정안을 통과시켰다.

이번 정비구역 지정으로 영등포구 양평동2가 29-6번지 일대 1만1082.1㎡는 주거·산업 복합단지로 조성된다. 주거부지(6957㎡)에는 최고 25층 규모의 아파트 258가구가 들어선다. 산업부지(1996㎡)에는 10층짜리 지식산업센터 등이 조성될 예정이다.

김현주 기자 hjk@segye.com






영등포 문래동, 신산업 거점도시로 바뀐다

서울시, 영등포구 소형 기계공장 밀집지역 맞춤형 재개발


소형 공장이 밀집한 영등포구 문래동 일대가

주거와 문화 및 산업이 융복합된 미래형 도시공간으로 재탄생한다.



지하철 2호선 문래역을 중심으로

소규모 공장과 노후된 단독주택이 밀집돼 있는 데다

기반시설이 부족한 문래동 1~4가를

서울시가 3곳으로 나눠 맞춤형 재개발을 추진한다.



서울시 등에 따르면

영등포구 문래동 1~4가 일대 총 27만9472㎡가

도시환경정비구역으로 지정돼 대대적인 정비에 들어간다.


2009년 준공업지역 종합발전계획에 따라

우선정비대상구역으로 지정된 지 4년만이다.



이곳은 기계와 금속제조업이 밀집해 있으며

주거지 역시 노후ㆍ불량해 개발 요구가 많았다.

특히 최근 서울시 산업구조 변화에 따른

도시형 업종으로의 전환이 필요하다는 지적이 제기돼 왔다.



이에 서울시는 문래동 1~4가 일대를 정비구역으로 지정,

현 기계ㆍ금속제조업 중심의 산업단지를

최첨단 산업으로 바꾸고 노후된 주거지 역시 전면 개발하기로 했다.



사업지는

1ㆍ2가(9만6329㎡) 2ㆍ3가(8만9056㎡) 4가(9만4087) 등 3개로 재조정해

1ㆍ2가와 2ㆍ3가는 지역중심형,

4가는 산업중심형으로 정비할 예정이다.



구역별로 보면 1ㆍ2가에는 건폐율 60%,

용적률 201~464%를 적용받은 주거 및 상업시설 건립이 추진된다.

지역중심형으로 개발되는 만큼 산업단지 비율은 24%에 불과한데 비해

정비기반시설은 44%에 달한다.

신도림역세권에 포함되는 만큼 지하철역 복합시설과도 연계한다.

주택으로는 임대주택 41가구를 포함한

공동주택 850가구가 들어선다.

일반분양 물량은 809가구로 전용 59㎡ 263가구,

84㎡ 458가구, 110㎡ 88가구 등이다.



2ㆍ3가 역시 지역중심형으로 개발된다.


산업단지 비율은 1ㆍ2가와 같은 24%로 정비기반시설에 더 집중됐다.

건폐율과 용적률 허용 범위 역시 비슷하다.

공동주택은 970가구로 임대 54가구를 제외한

916가구는 59㎡ 325가구, 84㎡ 491가구, 110㎡ 100가구 등이다.



이에비해 4가는 산업정비형 방식을 적용하기로 했다.


기반시설 비율은 20%에 불과한 반면

산업단지 비율은 35%에 육박한다.


다만 용적률은 400%로 가장 낮다.


허용 높이도 100m로 최대 150m까지 계획된 1~3가와 차이를 보인다.


하지만 공동주택 건립 규모는 1114가구로 가장 크다.


기반시설보다 산업단지와 주거단지에 집중,


지역별 특색을 살리겠다는 의도다.


특히 4구역에는 장기전세주택 110가구가 건설된다.

일반 임대 89가구도 별도로 계획돼 있다.

나머지 일반분양 915가구는 59㎡ 277가구, 84㎡ 524가구,

110㎡ 114가구로 구성된다.



이들 사업지는 정비를 하되 기존 제조업체는 최대한 보호하기로 했다.

고부가가치 산업으로의 급격한 변화에 따른

세입자들의 불만을 최소화하기 위해

사업시행인가 전 실태조사를 통해 재정착 등

수요를 파악하고 우선 및 할인 분양 등의 혜택을 제공하기로 했다.

공사기간 중에는 임시조업공간이 마련된다.



영등포구 관계자는

사업지에 속한 1223개 건물 중 85%가 넘는 1040여개 건물이

지은지 20년이 넘은 노후한 건물로 재정비가 시급하다며


우수디자인이나 임대산업부지제공에 따른 용적률 인센티브 등이

제공될 예정인 만큼 주거와

산업시설이 융복합된 최첨단 단지로

향후 서남권의 신산업거점지 역할을 담당하게 될 것이라고 밝혔다.


도시환경정비구역으로 지정,

대대적인 정비에 들어가는 영등포구 문래동 1~4가 일대 / 서울시



***도시첨단산업단지 조성을 지원하기 위해 개발 규제도 푼다.

기존 산업단지는 산업용지, 지원용지, 공공시설 용지가 분리돼 있었다.

이 때문에 공장 근로자가 약국을 가려면

차로 10~15분은 이동해야 했다.


하지만 내년 하반기부터는

산업용지, 지원용지, 공공시설 용지가

복합적으로 들어설 수 있는 복합용지가 도입된다.



공장과 상업시설·주거시설을 함께 지을 수 있게 되면

공장에서 일하는 사람들이 훨씬 편리하게 생활할 수 있게 될 것이다며

여러 시설이 한꺼번에 들어서려면 규모가 커져야 하기 때문에

준공업지역과 준주거지역의 용적률 제한도

최대 400~500%까지 확대하기로 했다

산업단지에 입주할 수 있는 서비스업 업종도 늘어난다.

제조업 위주의 산업단지 구조에서 탈피하기 위한 방안이다.

그동안 서비스업 업종은 산업단지 내

지원시설용지에 입주해야 했기 때문에

입주 비용이 제조업보다 높았다.

하지만 이번 대책으로 서비스업도 산업시설용지에

입주가 가능해지면서

산업단지 입주 비용이 크게 줄어들 것으로 보인다.


산업단지 입주업종이나 토지용도 변경 절차도 간소화한다