2013.07.27. 둔촌주공아파트 시세동향
부제: 둔촌주공 투자, 숲을 먼저 보고 나무를 보라

 

지리한 장마끝에 따사로운 햇살이 정겨운 하루입니다. 연 삼일 째 내리쬐는 햇살이 고마워 더위도 잊은 채 햇살바라기를 하고 있습니다.

다음주 본격적인 휴가 시즌이 시작되고 매매 시장은 더더욱 한산해지리라 생각됩니다. 계절적 비수기답게 연중 최저 기록을 경신할 것 같습니다. 6월 매매 거래량을 상회하기를 바랬는데 7월 27일 현재 5~6건이니 3일 남짓한 날짜로 6월 거래량을 상회하기는 힘들어 보입니다. 이번주중 거래된 2단지 22평(지분 25.79평)처럼 가격이 싸다면 모를까 시세가격에는 매수세의 유입이 쉽지 않은 시기입니다. 적어도 전반적인 부동산 시장 상황은 그렇습니다. 짙은 관망세라고 할 수 있습니다.

하지만 둔촌주공아파트 분위기는 여느 단지와는 다른 느낌으로 다가옵니다. 무작정 관망이 아니라는 말씀이지요. 관망은 하되 최저가매물이 출시되면 구입할 의향이 있는 매수자가 존재하고 있습니다. 정확히 말씀드리면 매도자와 매수자의 가격괴리로 치열한 매매공방전을 벌이는 중이라고 해야 하겠습니다.

매수자의 입장에서 가격이 싸면 더할나위 없겠지만 상황이 이렇다보니 차선의 방법도 생각해봐야 할 것입니다.

작은 차이로 구입을 포기하지 말 것이며 아파트 단지의 입지(교통, 교육, 편의시설, 녹지) 등 기반시설을 두루 살피는 등 다른 방법으로의 접근을 시도해봐야 할 것입니다. 나무보다는 숲을 보는혜안이 필요하다는 것입니다. 투자하고자 하는 지역이 재건축 단지라면 단지 규모와 재건축사업의 속도, 유명브랜드의 시공사, 대지지분, 현재의 용적율 등도 확인해야 할 것입니다.

재건축에 임박해 있고 대단지로서의 면모를 갖춘 둔촌주공아파트는 7월말 비수기임에도 불구하고 하락폭이 크지 않습니다. 상대적 강세를 보이게 되는 것이지요. 매도자들이 향후에 형성될 프리미엄에 대한 가치를 보상받고 싶어 호가를 낮추지 않고 있기 때문입니다. 상대적으로 강세를 보이는 이유이기도 합니다. 이것이 대기매수자를 가장 안타깝게 하는 부분이지만 작은 차이라면 현재의 가격에서 구입하는 것도 나쁘지 않다고 생각됩니다. 둔촌주공은 명실공히 강동구의 랜드마크로서 자리매김 할 것이며 장기적인 관점에서 잘 선택한 투자라고 생각할 것입니다.

현재 둔촌주공아파트는 공공건축가 등환경영향평가 자문위원들과 함께 평형대와 부대복리시설 조정 등을 논의 중에 있으며 향후 원활한 추진을 위해 설계ㆍ건축, 교통영향평가, 지질조사 등 각 파트별 자료를 마련하여 재건축 환경영향평가서를 강동구청에 1차 접수한바 있습니다. 재건축조합은 지난 7월 11일 환경영향평가 자문위원 심의 결과 통지서를 토대로 빠른 시일내에 건축심의를 받기 위한 노력을 하고 있으며이러한 일련 과정이 마무리 되면 서울시 건축위원회에 심의 절차를 거치게 됩니다. 서울시 건축위원회 심의에 통과하게 되면 사업시행인가 신청을 할 것입니다. 조합에서는 사업시행인가 통과를 목표로 하고 있습니다만 각 과정의 소요기간이 다소 늦어진다해도 올연말께에는 사업시행인가 신청을 예상하고 있습니다

여기까지 둔촌주공의 매매시장 분위기와 재건축 진행 상황에 대한 브리핑이었습니다.

매수타이밍에 대한 설명이 장황하게 길어졌습니다. 매수적기는 7월~8월 중순 무렵이라고 보시면 되겠습니다.

그러면 상대적 이해관계에 얽힌 매도자의 매도시기는 언제인지? 중재를 해야 하는 중개업자의 입장에서 한 물건을 두고 한 매도자에게는 팔고 매수자에게는 사라고 해야하니...참으로 어려운 문제입니다.ㅠㅠ

다른 지역으로 갈아타는 매도자나 특별한 목적이 있는 매도자는 매수자가 있을 때 팔아야 할 것입니다. 또한 개인적인 사정이 있는 매도자도 처분을 해야 하겠지요. 그외의 매도자는 시장 상황을 좀더 지켜봐도 될 것입니다.

둔촌주공아파트의 하반기 부동산시장 전망은 장밋빛은 아니어도 밝은 햇살이 예상되고 있습니다만 예측불가한 변수도 간과할 수 없으므로 최종 판단은 본인의 몫이 되겠습니다. 매도자는 목적이 확실하면, 매수자는 둔촌주공아파트라는 숲을 보고 매매(賣買)에 임하시기를 바랍니다.

둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신 점 문의 바랍니다.
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