진정한 부동산 고수는 토지만 노린다는 말이 있다.
아파트는 기껏해야 투자 대비 10% 수익을 내기도 어렵지만 토지 투자는 몇 년 새 2 ~ 3배 아니 10배 이상 대박을 내는 것도 예삿일이기 때문이다.
최근 몇 년 새 아파트 시장 침체가 극심한 가운데서도 토지만은 불황을 타지 않았다.
전국적으로 토지 가격이 오르는 지역은 한두 곳이 아니다.
정부종합청사 이전 호재가 있는 세종시, 국내 최대 규모 신세계 쇼핑몰이 들어서는 경기 하남시가 대표적인 토지 가격 상승 지역이다.
아파트 투자자는 서울에서도 강남권만을 고집하는 경우가 많지만 땅 투자자는 사실상 전국 모든 지역이 투자 대상이라 해도 과언이 아니다.
불황에도 토지 가격이 고공 행진하는 이유는 뭘까?
향후 토지 가격 상승 가능성이 높은 지역은 어디인지, 토지 투자로 돈 버는 요령은 무엇인지 상세한 투자 팁을 소개한다.
하남·부천·세종 ‘호재만 있으면 오른다’
서울 도심에서 차로 30분가량을 달렸을까. 올림픽대로 미사ic를 벗어나자마자 한강을 낀 왼편에 미사리조정경기장이 보인다. 오른편에서는 하남시 대표 프로젝트인 한국토지주택공사(lh) 미사강변도시 건설이 한창이다.
같은 길을 따라 계속 달리면 팔당대교를 만나기 전 널따란 부지가 눈에 띈다. 신세계 명품 아웃렛 착공을 두 달여 앞둔 하남 신장동의 유니온스퀘어 부지다.
“대규모 주택단지, 명품 아웃렛 매장, 지하철 5호선 연장, 환경기초시설 현대화사업 등등…. 지금 하남은 곳곳에서 개발이 한창입니다. 하남시 전체가 공사 중이라고 해도 과언이 아니지요.” 하남 풍산지구 대운공인중개사사무소 a대표 얘기다.
그는 “미사지구를 포함한 대단지가 입주하면 현재 15만명 수준인 하남시 인구가 두 배로 늘어나고, 덩달아 주변 상권도 활성화될 것”이라고 전망했다.
하남시는 올 6월 세종시를 제치고 전국 땅값 상승률 1위를 기록했다. 하남에서는 인근 위례신도시와 미사보금자리지구(미사강변도시) 개발로 몇 해 전부터 부동산 투자 기대감이 부쩍 높았다.
게다가 지난 5월 24일, 하남시 상당 부분을 차지하던 개발제한구역(그린벨트)이 대거 풀리면서 자연스레 땅값 상승세도 탄력을 받았다는 게 지역 주민들 반응이다.
“몇 년 전만 해도 하남 중심부가 그린벨트라 땅값이 3.3㎡당 300만원에 그쳤죠. 하지만 최근 그린벨트가 풀리면서 500만~600만원을 주고도 못 살 정도로 뛰었습니다. 극심한 경기 불황에도 하남 토지 시장만은 예외지요.”
미사지구 대로변 등 하남시 부동산 매물은 그야말로 품귀현상이다. 비교적 하남시 외곽에 위치한 부지도 3.3㎡당 1000만~1200만원을 호가하는가 하면 아웃렛 부지 주변에는 2500만원을 넘나드는 땅까지 등장했다. 하남시 일대 부동산 중개업소마다 토지 투자 문의가 끊이지 않는다.
“이참에 한몫 잡으려는 서울 잠실 일대 투자자가 몰려들면서 땅주인이 거래할 매물을 다시 거둬들이고 있어요. 앞으로도 땅값이 계속 오를 텐데 하남에서 대대손손 살아온 토박이 땅주인들은 굳이 급하게 땅을 처분할 이유가 없거든요.
수억원에 이르는 양도세가 아까워 선뜻 땅을 내놓지 못하는 어르신도 더러 있습니다.” 인근 아이파크부동산 대표의 귀띔이다.
부동산 시장이 극심한 침체에 빠졌지만 유독 토지 시장만은 예외다. 불황에도 가격이 꾸준히 상승하고 있기 때문이다.
국토교통부에 따르면 지난 6월 전국 땅값은 5월 대비 0.11% 올랐다. 땅값이 오른 만큼 거래량도 많다. 지난 6월 전국 토지 거래량은 24만5525필지(1억5957만6000㎡)로 2008년 4월 이후 62개월 만에 최대치를 기록했다.
<집은 없어도 괜찮다.......그러나..... ..땅은 사야만 한다>
