[투자유망지 집중분석]
서울 서남부의 숨은 진주 신길 뉴타운
서울 서남부지역 중심에 2만가구의 신도시가 탄생한다.
영등포역과 인접하고
여의도가 도보로 이용 가능한 신길재정비촉진지구다.
2030 서울시 도시기본계획에는
기존 사대문과 강남, 영등포, 여의도 지역을
3핵으로 지정해 서울시의 미래 개발의 축으로 삼았다.
우리가 익히 아는 상암, 용산, 왕십리와 청량리가 부핵으로
지정돼 있음을 볼 때 영등포권의 미래 가치의 위상을 알 수 있다.
서울 서남부의 숨은 진주 신길 뉴타운
서울 서남부지역 중심에 2만가구의 신도시가 탄생한다.
영등포역과 인접하고 여의도가 도보로 이용 가능한
신길재정비촉진지구다.
2030 서울시 도시기본계획에는
기존 사대문과 강남, 영등포, 여의도 지역을
3핵으로 지정해 서울시의 미래 개발의 축으로 삼았다.
우리가 익히 아는 상암, 용산, 왕십리와
청량리가 부핵으로 지정돼 있음을 볼 때
영등포권의 미래 가치의 위상을 알 수 있다
영등포가 잠에서 깨어났습니다!!
1) 여의도 기능을 보완하기 위하여 추진중인
영등포 뉴타운 계획 (주거, 판매, 업무시설)
2) 증권가 직원들,
방송국 관계자등 여의도의 회식 수요가 영등포로 몰리고 있으며
이는 최근 각종 체인점들의 영등포 먹자 상권 입성과도
전혀 무관하지가 않으며, 현재 여의도에 공사중인
파크원등 초고층 사무실의 입점도 예정되어 있어서
여의도의 회식 수요는 앞으로
영등포 상권에 크게 플러스 요인으로 작용 될 것이다.
3) 신도림역에 이미 오픈한 프라임산업의 테크노마트
,2011년 오픈 예정인 대성그룹의 복합몰
대성 디큐브시티도 영등포 상권의 장미빛 미래를 보여주는 면.
4) 서울시가 발표한 서울 서남부권 4대 권역의
르네상스 계획 중심에 영등포가 위치
5) 롯데백화점, 신세계백화점, 타임스퀘어, 현대백화점등
서남부 상권의 패권을 놓고
메이져급 유통업체들이 치열한 유통대전을 벌이고 있는 지역.
-서남권 르네상스 랜드마크 지역,
-준공업 지역 개발 핵심지 문래동-당산동-양평동,
-역세권 개발 최대 수혜지
(영등포역,영등포구청역,당산역,문래역,신길역,대림역,영등포시장역),
-한강변 유도 정비 구역 당산동-양평동,
-영등포 구청, 명품 교육특구 조성 추진,
-전철1,2,5,9,호선,올림픽 도로,서부간선,강남순환고속 도로등 사통팔달
,-영등포 역세권 부도심으로 집중 육성,
-여의도 국제 금융 지구 지정 및 초고층 개발,
-영등포역,신길역 역세권 가장 성장 잠재력 높은 곳
(lh 연구원 발표)개발 호재에 비하여 상당히
저평가 되어 있는 영등포 지역은 강남의
큰 손들도 최근 관심이 집중 되어 있는 지역 입니다.
***용산-영등포-공덕 주택개발 잠재력 크다
[동아일보] lh硏,
서울 250개 지하철 역세권 전수조사해보니
한국토지주택공사(lh)가 서울 시내 250개 지하철 역세권을
전수 조사한 결과 앞으로 개발 잠재력이 큰 곳은 ‘
용산 영등포 공덕 신길역’ 부근인 것으로 나타났다.
서울 서남권 뜨나?
8월 매매값 하락폭 가장 적어
최근 서울 서남권(양천·강서·영등포·)을 중심으로
개발호재가 잇따라 발표되고 있는 가운데
아파트 매매가 하락폭도 가장 적은 것으로 나타났다.
이는 최근 마곡지구 분양 등 서남권 부동산 시장이
주목받고 있는 것에 따른 것으로 풀이된다.
이에 앞서 박원순 서울시장도
지난 4월 서남권지역에서 현장시장실 운영하며
상대적으로 낙후된
영등포구 문래동등 서남권에 적극적인 지원을 약속했다.
실제로 서남권을 중심으로 최근 각종 호재들이 이어지고 있다.
또 문래동 준공업 지역과 서울 지하철 5 호선 양평역 인근의
낙후된 공장 밀집지역도 주거·복합단지로 개발된다.
최근 서남권의 부동산 시장에 훈풍이 부는 것은
문래동 2,4가 부지가 대규모 복합단지로 개발되는데 이어
준공업 지역 개발 등 개발 기대감이 커졌기 때문이며
특히 영등포역 주변은 서울시 의 3핵 개발 기대감에
상대적으로 저평가돼 있어 실수요자들이 유입되기 좋은 조건인 것도
원인으로 작용한 것으로 보인다
영등포 일대, 서울 서남권 주거 중심지로 '우뚝'
래미안 신길뉴타운 11구역 전경.
아주경제
한때 서울의 부동산투자 블루칩으로 불렸던 뉴타운 사업들에 대한 재조명이 이뤄지고 있다. 시장침체로 애물단지로 변했던 뉴타운들이 최근 조금씩 회복세를 띰에 따라 사업속도가 빠른 곳들의 희소가치가 높아지고 있는 분위기다.
실제로 지난 주말 찾은 신길뉴타운은 오랜시간 진통을 겪으며, 구역 해제 위기의 문턱까지 올라갔던 것과 달리 활기를 띠는 분위기였다.
서울에서 세번째로 큰 규모를 자랑하는 신길뉴타운의 현장은 벌써 착공이 한창인 곳과 아직 아직 철거가 이뤄지지 않은 곳들도 조금씩 혼재돼 있었다.
신길 3~7동 일대를 개발하는 신길뉴타운은 현재 총 16개 구역 중 사업속도가 빠른 몇 개의 구역들을 중심으로 개발 열기가 높았다. 특히 가장 먼저 공사가 진행된 7구역과 11구역에 대한 관심이 컸다.
신길뉴타운의 사업면적은 146만9404㎡, 뉴타운으로 지정된 것은 2006년 10월이었다. 7년전 지정됐던 뉴타운 사업이 이제서야 첫 삽을 뜬 것으로 보아 그간 얼마나 오랫동안 진통을 겪었는지 짐작하게 했다.
한 예로 동대문구의 전농·답십리 뉴타운은 신길뉴타운보다 3년 먼저인 2003년 11월 뉴타운으로 지정됐으며 이미 5000여가구의 아파트가 입주했거나 입주를 앞두고 있다.
신길뉴타운 인근에서 7년간 공인중개사무소를 운영한 b공인 관계자는 '불과 작년까지만 해도 주민들이 찬성과 반대로 나뉘어져 꼼짝 못한데다가 부동산 악재까지 겹쳐 거래가 별로 없었고 처음에 호재 소식을 듣고 앞다투어 개업했던 공인중개사무소도 오랜 침묵에 발을 빼기 일쑤였다'며 '하지만 7구역과 11구역에 삼성물산 '래미안'이 확정되고 공사가 진행되면서 인근 지역의 주택 거래 매매가 다시금 활성화되는 눈치'라고 설명했다.
신길뉴타운 11구역은 현재 '래미안 영등포 프레비뉴' 공사가 한창 진행 중이다. 뜨거운 가을햇살에도 불구하고 공사 현장을 지켜보는 중개인들과 투자자들이 몇몇 눈에 띄었다.
서초구 반포동에서 방문한 부동산투자자 c씨는 '현장이 어떻게 돌아가는지, 주변 상권은 어떤지, 투자 가치를 직접 느끼고 싶어 방문했다'며 '바삐 돌아가는 공사 현장과 주변을 살펴보니 투자하는 쪽으로 마음이 기운다'고 말했다.
이 때문인지 수도권 주택시장 침체 속에서도 요즘 신길뉴타운은 지역의 호재로 입지를 굳힌 모습이다.
b공인중개업소 관계자는 '2006년 10월 뉴타운으로 지정된 후, 구역 해제의 위기가 찾아오기도 했지만 오랜 침묵을 깨고 드디어 그 결실을 맺게 됐다'며 '2006년 구역지정 당시 경남아너스빌이나 두산위브 아파트 등 인근 아파트 값이 2000만~4000만원 가량 뛴 경험이 있어 수요자들의 관심이 다시 살아나고 있다'고 말했다.
신길11구역의 착공 이후 인근 구역들도 사업속도를 내고 있다. 조합임원이 바뀌면서 어수선했던 8구역도 당초 533가구에서 641가구로 세대수를 늘리기 위한 사업승인변경을 마쳤고, 3구역과 5구역도 내년 4월경 주민 이주가 진행될 예정이다. 16개의 구역 가운데 약 절반의 구역이 순조롭게 개발 사업이 이루어지고 있는 것이다.
인근 p공인 중개소 관계자는 '11구역에 새롭게 들어서는 '래미안 영등포 프레비뉴'가 신길뉴타운이 명품 주거단지로 자리매김 할 수 있게 도와주는 매개체'라며 '11구역과 7구역 모두 '래미안'이 들어설 예정이기 때문에 대규모 래미안 타운이 조성될 것이다'고 기대감을 나타냈다.
전문가들은 신길뉴타운이 서남권의 주거 중심지로 거듭날 수 있다고 전망한다. 국제금융지구로 거듭나고 있는 여의도와 구로디지털단지의 배후 주거지역으로 주목 받고 있는데다 대형 쇼핑몰과 백화점 등 풍부한 생활편의시설 등 장점이 많기 때문이다.
또 지하철 7호선과 개통예정인 10호선(신안산선), 강남, 강북, 강서를 아우르는 도로 접근성이 신길뉴타운을 주목해야 되는 이유라고 분석한다.
한 부동산 전문가는 '지금까지 영등포구는 오래된 주택과 건물로 낙후된 지역이라는 평가를 받아 왔지만 서울시에서 영등포를 부도심으로 개발하기로 하는 등 호재가 이어지고 있다'며 '신길뉴타운 개발로 인해 높은 아파트와 친환경적 도시 조성으로 과거의 이미지를 탈피하고 새롭게 재정비 될 것'이라고 전망했다.
신길뉴타운 11구역에는 삼성물산이 10월중 '래미안 영등포 프레비뉴'를 공급할 예정이다. 신길뉴타운에서는 8년만에 공급되는 새 아파트로 관심이 높다.
지하 3층~지상 25층 12개동 규모로, 전용 59~114㎡ 949가구가 들어선다. 일반분양은 472가구다. 지하철 7호선 신풍역이 도보 6분 거리에 위치한 역세권 아파트인 게 특징이다.
주목 받는 서울 서남권 부동산 시장
강남ㆍ도심 접근성과 저렴한 가격 부각,
마곡지구ㆍ금천구 오랜 만에 대규모 공급,
8ㆍ28 대책 후 실수요자들 관심 증가
서울 서남권이 부동산 시장의 다크 호스로 떠오르고 있다.
그간 공장 밀집, 열악한 교육 여건 등으로 개발이 늦어
변방에 머물렀지만 최근 각종 개발 계획이 나오면서
도심 및 강남과의 편리한 접근도가 새삼 주목 받고 있는 것이다.
24일 한국감정원에 따르면 9일 기준
전달대비 서남권의 매매가격 변동률은
강서 0.20%, 구로 0.01%, 금천 0.12%, 영등포 0.30%였다.
같은 기간 서울 전체의 매매가격 변동률(0.03%)과 비교하면,
구로구를 제외하고 서울 평균보다 4~10배 오른 셈이다.
서남권은 아파트거래량도 증가 추세다.
서울부동산광장 거래량 분석 결과,
해당 지역에서 지난달 거래된 아파트는 821건으로
올해 1월(301건)에 비해 2.7배 늘었다.
같은 기간 강남 지역(1.6배)보다도 거래 증가 속도가 빠르다.
사실 서울 서남권은 과거 대규모 방직회사를 비롯해
철공소들이 밀집한 영등포 문래동 일대와
구로공단, 김포공항 등 산업기반 시설이 몰려 있는 굴뚝산업의 메카였다.
1990년대 이후 도시개발 흐름에서 소외되면서
주변부 시장으로 전락했다.
집값도 쌀 수밖에 없었는데,
최근엔 이런 단점이 장점으로 탈바꿈하고
도심 접근성도 좋다는 사실이 부각되면서
오히려 거래가 늘고 가격이 뛰고 있는 것이다.
해당 지역에서 가장 먼저 눈길이 쏠리는 곳은 마곡지구다.
sh공사는 27일부터 아파트 2,097가구에 대한 청약 접수를 받는다.
서울의 마지막 '금싸라기 땅'이라 불리는 마곡지구는 28개 기업의
연구개발(r & d) 연구소 이전이 확정되고,
3.3㎡당 1,300만원안팎의 저렴한 분양가로
실수요자와 투자자들의 관심을 동시에 받고 있다.
마곡지구는 지하철9호선 등 3개의
지하철 노선을 이용할 수 있고
여의도공원의 2배 규모인 '서울 화목원'이 조성된다.
롯데건설은 서울 금천구 독산동에 있던
옛 육군 도하부대 부지에 3,200가구 규모의 아파트와
오피스텔 등 복합주거단지를 10월 말 분양한다.
금천구에는 최근 몇 년간 대규모 신규 아파트 공급이 없던 터라
이번 분양으로 향후 지역 개발에 대한 기대감이 높아지고 있다.
롯데건설 관계자는 금천구 자체가 워낙 낙후했는데
부대 이전과 대규모 분양으로
서남권 주민들의 문의가 증가하고 있다고 말했다.
영등포구 문래동1∼4가 일대 28만㎡는
도시환경정비계획 수립지역으로 지정됐다.
도시환경정비계획 수립지역이 됐다고 해서
당장 해당구역이 바뀌는 것은 아니지만
중장기적으로 공장단지가 주거용지나 공원으로 개발되면
주거 여건이 점진적으로 개선된다.
8ㆍ28 대책 후 매매시장에 대한 기대감에다
전세대란에 지친 실수요자들이 저평가된 서남권으로 눈길을 돌리면서
분위기가 고조되고 있다
아파트형공장 등 생산기능을 갖춘 서남부권에
주거시설이 조화롭게 배치되면
매매가격 하락을 막는 호재로 작용할 것이다. 인터넷한국일보
영등포가 향후 엄청나게 성장 발전 할 거 같습니다
여의도-당산동-문래동-양평동-영등포동-신길동이
이제부터 완전 개벽을 헐 거 같습니다
서울시에서 종로,강남과 함께 영등포를
서울의 3 핵 중심지로 개발 헌다구 허니 말입니다
최근 도시환경 정비구역으로 지정 고시한
문래동2-4가 준공업 지역이 아주 그냥 죽여 줄 거 같습니다
***서울시, 3 도심-7 광역 체제로 개편
서울시가 1990년 최초의 법정 도시기본계획 수립후 지속됐던
1도심-5 부도심- 11 지역중심을
3 도심, 7 광역중심-12 지역중심 체계로 개편했습니다.
서울시는 20년 동안 실천할 도시 기본 계획에
한양 도성 과 여의도, 강남을 중심축으로 하는
2030 서울 플랜을 26일 내놓았습니다.
이에 따라 기존의 도심지인 한양도성과 더불어
여의도와 강남을 각각 '국제업무중심지'와 '
국제 금융 중심지로 격상해 3 도심 체계로 바뀌었습니다.
또, 용산과 왕십리, 상계, 상암, 마곡, 가산, 잠실 등
7 곳을 광역 중심으로 설정했습니다.
도심은 세계 대도시권 경쟁에 대응하는 역할을,
광역중심'은 고용기반 창출·확산,
미래성장산업의 전략적 육성을 위한 중심지로 변모하게 됩니다.
박원순 시장은
서울플랜이 위대한 도시로 한 단계 도약하기 위한
미래 100년 서울의 튼튼한 기반이 되기를 기대한다고 말했습니다.
한국경제 참조 하세요
***서울 4대문 안 도심기능，강남·영등포로 분산한다
파이낸셜뉴스 입력 2013.09.26 17:17
3도심 7광역중심 개편 '2030 서울플랜' 발표
교통축·녹지축 설정，생활환경 획기적 개선
박원순 서울시장이 26일 오전 서울시청 브리핑룸에서 서울시의 미래 20년 비전을 담은 '2030 도시기본계획안(서울플랜)'을 발표하고 있다. 이는 법정 최상위 계획으로 서울시 모든 계획과 정책수립의 기본방향을 제시하는 지침이 된다. 거대도시 서울시의 균형발전과 시민복지에 초점을 맞췄다.
서울시가 4대문 안에 집중된 도심 기능을 강남, 영등포.여의도로 분산키로 했다. 이에 따라 20년 넘게 유지해오던 '1도심-5부도심' 중심지 체계가 '3도심-7광역중심'의 다핵 기능 중심으로 개편된다. 26일 서울시는 서울의 미래상을 실현하기 위해 다양한 분야 전문가와 시민이 머리를 맞대고 만든 '2030 서울플랜(도시기본계획안)'을 발표했다.
'2030 서울플랜'은 오는 2030년까지 서울시가 추구하는 변화의 방향을 담은 최상위 법정계획으로, 공간계획뿐만 아니라 서울시의 모든 부문별 계획과 정책 수립의 기본 방향을 제시하는 역할을 하게 된다.
■중심지 체계 전면 개편
서울시는 공간계획을 위한 4대 정책방향을 △서울의 정체성 회복 및 강화 △대도시권 글로벌 경쟁력 강화 △지역별 특성화된 균형발전 △시민 생활환경의 획기적 개선으로 설정했다.
이를 위해 지난 1990년 첫 법정도시계획 수립 이후 지속돼온 '1도심-5부심-11지역중심'의 중심지 체계가 '3도심, 7광역중심-12지역중심' 체계로 전면 개편된다. 기존의 단핵 위계중심 체계를 다핵의 기능중심 구조로 재편한 것으로, '도심'은 세계 대도시권 간의 경쟁에 대응하는 역할을 하고 '광역중심'은 광역 대도시권의 고용기반 창출과 확산, 미래성장산업의 전략적 육성을 위한 중심지 역할을 각각 맡게 된다.
3개 도심의 경우 기존 도심(한양도성)은 세계적 역사문화중심지, 강남은 국제업무중심지, 영등포·여의도는 국제금융중심지로서 대한민국과 서울의 글로벌 경쟁력을 선도하게 된다. 7개 광역중심은 용산, 청량리·왕십리, 창동·상계, 상암·수색, 마곡, 가산·대림, 잠실 등이다. 5대 생활권역별로 1개소를 설정하고 지역균형발전 등을 고려해 동북권과 서남권에 각각 1개소를 추가했다.
12개 지역중심은 동대문, 성수, 망우, 미아, 연신내·불광, 신촌, 마포·공덕, 목동, 봉천, 사당·이수, 수서·문정, 천호·길동 등이다. 지역 고용기반을 형성하거나 공공서비스 및 상업·문화기능을 담당해야 할 곳에 설정됐다.
■자연문화유산이 공간구조 기본
서울시는 자연문화유산을 서울 공간구조의 기본 골격으로 명확히 하고 교통축, 녹지축 등 주요 도시축을 설정했다.
우선 수도권의 서북권과 동남권의 연계를 강화하고자 신분당선을 도심(한양도성)을 경유해 고양시 삼송까지 연장하고, 인천∼가산∼강남·잠실을 잇는 남부급행철도를 건설해 수도권 서남권과 동남권의 연계를 강화하기로 했다. 또 고속철도 소외지역인 수도권 동북부의 교통복지 향상과 지역균형발전을 위해 ktx 수서∼평택 노선을 의정부까지 연장하는 방안을 추진키로 했다.
녹지축은 관악산·북한산을 잇는 남북녹지축과 계양산.청계산.수락산 등의 환상녹지축을 유지하면서 내부의 내사산, 서울성곽과 연계한 녹지문화축을 조성함으로써 자연과 역사문화자원이 한데 어우러지도록 했다. 아울러 도심 내부까지 크고 작은 녹지를 연계해 열섬현상을 완화하고 바람길이 형성되도록 했으며 동부·서부간선도로 등 지하화되는 도로의 상부공간을 공원·녹지로 조성토록 했다.
서울시는 이와 함께 5개 권역별 발전방향과 계획과제를 '권역별 구상'으로 제시하고 이를 구체화하는 5대 권역별, 140개 지역생활권계획을 올해 말부터 2016년까지 수립해 나갈 예정이다.
서울시 관계자는 '생활권 계획은 주민, 자치구의 참여를 통해 생활밀착형 계획 이슈를 담아냄으로써 예측 가능하고 정교한 도시관리의 틀을 만들어나갈 것'이라고 설명했다.
서울시는 이번 계획안에 대해 권역별 의견청취, 공청회, 국토교통부 등과의 협의, 도시계획위원회 심의 등을 거쳐 내년 초까지 확정하기로 했다. 또 이 같은 계획의 실현 과정을 해마다 모니터링하고 그 결과를 연차보고서로 발간, 계획의 실현성을 높일 방침이다.
***다시 보자, 서울 서남권' 신데렐라로 뜨는 중
한국일보 원문 기사전송 2013-09-24 16:20 최종수정 2013-09-24 22:25
굴뚝산업 메카·변방은 옛말… 저렴한 가격·도심 접근성 강점
매매가격·거래량 동반 상승세… 마곡지구 등 분양에 문의 폭주
서울 서남권이 부동산시장의 다크호스로 떠오르고 있다. 그간 공장 밀집, 열악한 교육 여건 등으로 개발이 늦어 변방에 머물렀지만 최근 각종 개발계획이 나오면서 도심 및 강남과의 편리한 접근도가 새삼 주목 받고 있는 것이다.
24일 한국감정원에 따르면 9일 기준 전달대비 서남권의 매매가격 변동률은 강서 0.20%, 구로 0.01%, 금천 0.12%, 영등포 0.30%였다. 같은 기간 서울 전체의 매매가격 변동률(0.03%)과 비교하면, 구로구를 제외하고 서울 평균보다 4~10배 오른 셈이다.
서남권은 아파트거래량도 증가 추세다. 서울부동산광장 거래량 분석 결과, 해당 지역에서 지난달 거래된 아파트는 821건으로 올해 1월(301건)에 비해 2.7배 늘었다. 같은 기간 강남 지역(1.6배)보다도 거래 증가 속도가 빠르다.
사실 서울 서남권은 과거 대규모 방직회사를 비롯해 철공소들이 밀집한 영등포 문래동 일대와 구로공단, 김포공항 등 산업기반 시설이 몰려 있는 굴뚝산업의 메카였다. 1990년대 이후 도시개발 흐름에서 소외되면서 주변부 시장으로 전락했다. 집값도 쌀 수밖에 없었는데, 최근엔 이런 단점이 장점으로 탈바꿈하고 도심 접근성도 좋다는 사실이 부각되면서 오히려 거래가 늘고 가격이 뛰고 있는 것이다.
해당 지역에서 가장 먼저 눈길이 쏠리는 곳은 마곡지구다. sh공사는 27일부터 아파트 2,097가구에 대한 청약 접수를 받는다. 서울의 마지막 '금싸라기 땅'이라 불리는 마곡지구는 28개 기업의 연구개발(r&d) 연구소 이전이 확정되고, 3.3㎡당 1,300만원안팎의 저렴한 분양가로 실수요자와 투자자들의 관심을 동시에 받고 있다. 마곡지구는 지하철9호선 등 3개의 지하철 노선을 이용할 수 있고 여의도공원의 2배 규모인 '서울 화목원'이 조성된다.
롯데건설은 서울 금천구 독산동에 있던 옛 육군 도하부대 부지에 3,200가구 규모의 아파트와 오피스텔 등 복합주거단지를 10월 말 분양한다. 금천구에는 최근 몇 년간 대규모 신규 아파트 공급이 없던 터라 이번 분양으로 향후 지역 개발에 대한 기대감이 높아지고 있다. 롯데건설 관계자는 '금천구 자체가 워낙 낙후했는데 부대 이전과 대규모 분양으로 서남권 주민들의 문의가 증가하고 있다'고 말했다.
영등포구 문래동1∼4가 일대 28만㎡는 도시환경정비계획 수립지역으로 지정됐다. 도시환경정비계획 수립지역이 됐다고 해서 당장 해당구역이 바뀌는 것은 아니지만 중장기적으로 공장단지가 주거용지나 공원으로 개발되면 주거 여건이 점진적으로 개선된다.
양지영 리얼투데이 리서치자문팀장은 '8ㆍ28 대책 후 매매시장에 대한 기대감에다 전세대란에 지친 실수요자들이 저평가된 서남권으로 눈길을 돌리면서 분위기가 고조되고 있다'고 말했다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 '아파트형공장 등 생산기능을 갖춘 서남부권에 주거시설이 조화롭게 배치되면 매매가격 하락을 막는 호재로 작용할 것'이라고 전망했다.
****문래동 4 가, 최고 의 주거지로 만들자
리뷰로그 2013/09/17 16:02 영등포 신문
http://blog.naver.com/ydpnews/90181248228
▲문래동4가 도시환경정비사업 조감도.
주상복합으로, 주거지(아파트. 오른쪽))와 지식센터가 들어설 전망이다.
이화용 회장 “토지등소유자 방식으로 빠른 사업추진을”
서울시가 지난 7월 문래동4가 23-6 일대를 도시환경정비구역으로 지정함에 따라, 준공업지역으로 묶여 있던 이 곳 일대의 개발이 본격화 될 전망이다.
특히 정비사업이 추진될 경우, ‘조합’ 방식이 아닌, 주민(토지 소유자들) 스스로 건설사와 협의하는 ‘토지등소유자’ 방식으로 진행될 가능성이 높은 것으로 알려졌다.
문래동4가 도시환경정비사업 지주협의회’ 이화용 회장(사진. 현 한강물살리기운동본부 총재)은 “조합 방식으로 시행할 경우 조합 설립 등 불필요한 단계를 거쳐야 하기 때문에 사업기간이 늘어질 뿐 아니라, 이에 따른 비용도 발생하게 된다”며 “시간 및 비용이 모두 절감되어 그만큼 주민들에게 이익이 많이 돌아갈 수 있는 토지등소유자 방식으로 추진해야 한다”고 주장해 왔다.
그는 또 “조합방식으로 가게 되면 공공관리 대상이 되는데, 공공관리제도 시행 3년 동안 제대로 사업이 추진된 곳이 면 군데나 있느냐?”며 “하루하루가 아쉬운 주민들로서는 도저히 받아들일 수 없는 일”이라고 강조한다.
토지등소유자’ 방식은 절차가 간소한 대신 제도적인 테두리가 명확하지 않아, 이견이 발생할 경우 오히려 사업이 지연된다는 지적이 있다. 결국 의견취합이 용이해서 굳이 조합을 만들 필요가 없는 지역을 위해 마련된 제도라는 것인데, 주민들 간 “단결이 잘 되는” 이 지역이야말로 ‘토지등소유자’ 방식에 적합하다는 것이 이 회장의 주장이다.
관할 지자체에서도 ‘사업추진방식은 주민의 뜻에 맡기겠다’는 입장이다. 이 회장은 ‘공공관리’를 원하는 구청에서 조합방식에 힘을 실어줄 수 있다는 우려 때문에, 영등포구는 물론 국무총리실에까지 민원을 넣어 확실한 답변을 요구해 왔다.
그 결과 최근 영등포구로부터 “토지등소유자의 과반수가 원하는 방식으로 사업을 진행할 계획”이며 “별도 주민설명회 개최 계획은 없다”는 답변을 받았다.
이 회장은 “(9월 16일 현재) 과반수 동의서 징구가 끝나 사업방식 결정에 대한 고민은 없는 상태”라며 “다만 건축심의 통과 후 곧바로 사업시행인가를 받기 위한 절차를 진행중”이라고 밝혔다.
그러면서 “문래동4가 일대를 최고의 주거지로 만드는 데 열과 성을 다할 것”이라고 강조했다. /김남균 기자(http://ydpnews.com/)
이화용, 문래동 태그저장 취소 인쇄 덧글 쓰기 엮인글 공감 공감하기
문래동4가, 최고의 주거지로 만들자” 2013.09.17
문래동이 초고층 주상복합 단지로 변신 합니다
서넘권 지역 중심지로 또한 서울시 의 3핵 개발지 영등포 의
핵심 개발 지역으로 급부상 하고 있습니다.............
문래동의 미래가치 엄청 높습니다
문래동 1~4 도시 환경 정비 구역 지정·고시
문래동 일대 28만㎡ 주거·산업시설로 개발…
1·2, 2·3, 4가’ 세 곳서 도시환경 정비사업 추진
주거지역 전면 개발
서울시 산업뉴타운 가운데 첫 번째로
영등포구 문래동 일대 개발이 가시화된다.
시는 지난달 11일 문래동1~4가 일대를 ‘
문래동1~4가 도시환경정비구역’으로 지정·고시했다고 밝혔다.
고시문에 따르면 문래동1~4가 도시환경정비구역으로
지정된 곳의 면적은 총 27만9천472㎡에 달한다.
이 구역은 △문래동1·2가 도시환경정비구역
△문래동2·3가 도시환경정비구역
△문래동4가 도시환경정비구역 등 3곳으로 나뉘며
맞춤형 재개발이 추진된다.
이번 문래동 일대 개발이 가시화되며 업계의 이목이 집중되고 있다.
우선 문래동1·2가 도시환경정비구역은
9만6천329㎡의 면적에 건폐율 60%,
용적률 210~464%를 적용해 주거 및 상업시설 건립이 추진된다.
이중 문래동2가 29번지 일대(1만2천926㎡)와
문래동1가 76번지 일대(1만7천32㎡)는 주거시설을
지을 수 있는 복합시설용지로 전체면적의 약 30%에 해당된다.
여기에 상한용적률 400%를 적용, 주상복합아파트
총 850가구(임대주택 41가구 포함)가 들어서게 된다.
전용면적 기준으로 △60㎡이하 290가구 △60㎡초과~85㎡이하 472가구
△85㎡초과 88가구 등으로 구성됐다.
이와 함께 지역중심형으로 개발되는 만큼 임대산업부지를 포함한
산업용지의 비율은 약 24%에 불과한데 비해
공원, 녹지, 도로 등을 포함한 정비기반시설은 약 44%에 달한다.
또 신도림 역세권에 포함되는 만큼 지하철역 복합시설과도 연계된다.
문래동2·3가 도시환경정비구역은
8만9천56㎡의 면적에 건폐율 60%,
용적률 210~468%를 적용해 주거 및 상업시설 건립이 추진된다.
이중 전체면적의 약 37%에 해당되는
문래동2가 56-2번지 일대(1만3천419㎡)와
문래동2가 41-1번지 일대(1만9천235㎡)는 복합시설용지로 구성됐다.
여기에 건폐율 60%, 상한용적률 400%가 적용돼
주상복합 아파트 총 970가구(임대주택 54가구 포함)가 건립된다.
전용면적 기준으로 △60㎡이하 360가구 △60㎡초과~85㎡이하 510가구
△85㎡초과 100가구 등으로 구성됐다.
이와 함께 전체면적에서 임대산업부지를 포함한
산업용지의 비율은 문래동1·2가 도시환경정비구역과 같은
약 24%를 차지한다.
또 공원, 녹지, 도로, 주차장, 공공청사 등을 포함한
정비기반시설이 차지하는 비율은 약 37%에 달하며
지역중심형으로 개발된다.
문래동1~3가 도시환경정비구역이 지역중심형 개발로 계획된데 비해
문래동4가 도시환경정비구역은
산업정비형 방식을 적용하기로 했다.
기반시설보다 주거단지와 산업시설에 집중,
지역별 특색을 살리겠다는 의도다.
총 9만4천87㎡의 면적 가운데 기반시설 비율은
약 33%에 불과한 반면,
주거용지와 산업시설의 비율은 약 63%에 육박한다.
다만 용적률은 210~460%로 인근
문래동1~3가 도시환경정비구역보다 낮다.
허용 높이도 100m로, 최대 150m까지 계획된
문래동1~3가 도시환경정비구역과 차이를 보인다.
하지만 공동주택 건립 규모는 1천114가구로 가장 크다.
전체면적의 약 43%를 차지하는
문래동4가 22-7번지 일대(4만1천56㎡)에는
상한용적률 300%이하가 적용돼 대규모 아파트 총 1천114가구가 건립된다.
특히 이 구역에는 장기전세주택 110가구가 건립된다.
또 일반 임대주택도 89가구 건립이 별도로 계획돼 있다.
전용면적 기준으로 △60㎡이하 414가구 △60㎡초과~85㎡이하 586가구
△85㎡초과 114가구 등으로 구성됐다.
더불어 중앙 가로공원과 대규모 지식산업센터도 들어설 전망이다.
이에 따라 문래동 일대는
지하철 2호선 문래역을 중심으로
주거와 문화 및 산업이 융합된 미래형 도시공간으로 재탄생할 전망이다.
문래동 일대는 지은지 20년이 지난 노후 건물이
약 85%이상을 차지하고 있어 재정비가 시급하다
향후 주거와 산업시설이 융합된 최첨단 단지로
서남권의 신산업 거점지 역할을 담당하게 될 것이다.
한양도성ㆍ강남ㆍ영등포 등 ‘서울 3도심’ 아파트 몸값 뜬다!
헤럴드생생뉴스 | 2013.10.15 09:57
[헤럴드경제=최남주 기자]
최근 정부가 발표한 ‘2030 서울시 도시기본계획(이하 2030 서울 플랜)’으로 한양도성ㆍ강남ㆍ영등포 등 3대 도심에 속한 아파트가 수혜 단지로 떠오르고 있다. 기본적으로 도심권 아파트는 학군이나 생활인프라 등이 잘 갖춰져 있어 집값이 높게 형성되는 경우가 많아 수요자들의 관심 높다.
서울시는 지난 9월 26일 2030년까지 서울의 도시개발계획을 밝힌 ‘2030 서울시 도시기본계획(서울플랜)’을 발표했다. 기존 한양도성(중구, 종로구 일대)의 1도심 체제에서 한양도성, 강남, 영등포(여의도 포함)의 3도심체제로 확장하여 비대해진 도심 역할을 분산, 균형 발전을 이루겠다는 내용이 포함됐다. 이에 따르면 한양도성은 역사문화의중심지 역할을, 강남은 국제업무중심지, 영등포는 국제금융중심지의 기능을 맡게 된다.
실제로 서울 도심권 아파트는 교통, 문화, 생활환경 등이 잘 갖춰져 있어 매매가가 높게 형성되는 특징이 있다. 국민은행 부동산 시세에 따르면 도심인 서울 종로구 무악동 인왕산 아이파크(2008년 입주)의 매매가는 3.3㎡당 1778만원선이다. 반면 인접한 서대문구 홍제동의 인왕산 한신휴플러스(2010년 입주)의 매매가는 3.3㎡당 1392만원선으로 도심권과 비도심권의 아파트 매매가 차이가 두드러진다.
특히 이번 정책 발표 후 도심으로 지정된 3개 권역은 지속적으로 발전될 것으로 보여 신규분양도호조를 띄고 있다. 실제로 롯데건설이 서울 중구에 분양한 ‘덕수궁 롯데캐슬’은 도심권 아파트의 인기를 보여주며 청약성공을 거뒀다. 금융결제원에 따르면 지난 2일 ‘덕수궁 롯데캐슬’에는 총 217가구 모집에 1517명이 몰리며 평균 7대 1의 경쟁률로 전 주택형이 1순위 마감됐다.
부동산 전문가들은 “서울이 3도심 체제로 변화되면서 도심권 아파트의 투자가치는 앞으로 더 높아질 것으로 보여 향후 주택가격에도 영향을 미칠 가능성이 크다”며 “도심권 아파트들은 재개발 및 재건축이 아니면 사실상 공급이 불가능하기 때문에 분양하는 새아파트들은 희소가치가 높아 선점할 필요가 있다”고 조언했다.
이에 따라 새로 재편된 도심권에서 분양하는 아파트들에도 관심이 쏠리고 있다. 특히 종로구, 중구, 강남에 비해 저평가돼 있는 영등포 일대는 이번 도시계획에 따른 최대 수혜지역으로 평가 받고 있다.
삼성물산은 영등포구 신길뉴타운 11구역에서 ‘래미안 영등포 프레비뉴’를 18일 모델하우스를 오픈하고 본격 분양에 나선다. 신길뉴타운에서 8년만에 첫 공급하는 아파트로 주목 받고 있다. 이 아파트는 지하 3~지상 25층, 12개동, 전용면적 59~114㎡, 총 949가구 규모이며 이 중 일반분양은 472가구이다. 특히, 인기 높은 59~84㎡의 중소형 주택이 분양물량의 98%를 차지해 실수요자들의 관심이 높다.
10월에는 gs건설이 역삼동 개나리 6차 아파트를 재건축한 ‘역삼 자이’ 분양에 나선다. 이 아파트는 지하 3층~지상 31층 3개동, 전용면적 59~114㎡ 총 408가구로, 이 가운데 전용면적 114㎡ 86가구가 일반분양된다. 지하철 2호선 역삼역과 분당선 환승역 선릉역이 도보 이용가능 하다.
대림산업도 오는 11월, 서초구 반포동에 신반포1차 아파트를 재건축한 ‘e편한세상 반포한신’을 선보인다. 전용면적 59~230㎡, 총 1487가구 규모로 이 중 667가구가 일반분양 된다. 지하철 9호선 신반포역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다.
3대 도심권의 신규분양 아파트 몸값이 상승할 것으로 전망되면서 도심권 미분양 아파트도 재조명 받고 있다. 한양도성 도심권인 중구 흥인동에서는 두산건설이 ‘청계천 두산위브더제니스’가 분양 중에 있다. 지하 6~지상 38층 2개동, 전용면적 146~194§³, 295가구 규모다. 신당역(2ㆍ6호선) 11번 출구가 직통으로 연결되며 동대문문화역사공원역(2ㆍ4ㆍ5호선), 동묘앞역(1ㆍ6호선)을 이용할 수 있다.
영등포 대림동에서는 대림건설의 ‘신대림 신동아파밀리에’가 분양중이다. 지하2~지상18층 4개동, 전용면적 59~126㎡, 185가구 규모다. 대림역(2.7호선)이 도보로 이용 가능하며 신풍역(7호선)도 가깝다. 시흥대로, 남부순환도로, 서부간선도로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근에는 대형마트와 롯데백화점 등이 인접해 있다. 보라매공원, 여의도공원도 가까워 산책이나 운동 환경도 탁월하다.
앞으로 문래동,당산동,양평동,신길동 등
영등포 지역 아파트를 주목해야 할 것 같습니다
문래동이 통채로 리모델링 되며
초고층 주상복합촌이 형성이 되는데다
서울시에서 향후 3도심 체게에
영등포 지역을 집중육성 하겟다고 발표 허므로서
아주그냥 영등포는 노가 낫습니다
오히려 용산 보담두
영등포 여의도 지역이 더 좋아 질 듯한 기세입니다
문래동,당산동,양평동 아파트 집중 스터디 허세요 큰 돈 됩니다
2030 서울시 도시 기본 계획
한양 도성·강남·영등포 등 3 도심 체제 발표
최근 정부가 발표한
2030 서울시 도시 기본 계획으로
3 대 도심에 속한 아파트가 수혜 단지로 떠오르고 있다.
기본적으로 도심권 아파트는 학군이나 생활인프라 등이
잘 갖춰져 있어 집값이
높게 형성되는 경우가 많아 수요자들의 관심 높다.
서울시는 지난 9월 26일 2030년까지 서울의 도시개발계획을 밝힌
2030 서울시 도시기본계획서울플랜을 발표했다.
기존 한양도성( 중구·종로구 일대 )의 1도심 체제에서
한양도성·강남·영등포( 여의도 포함 ) 의 3 도심 체제로 확장하여
비대해진 도심 역할을 분산, 균형 발전을 이루겠다는 내용이 포함됐다.
이에 따르면 한양도성은 역사문화의 중심지 역할을,
강남은 국제 업무 중심지,
영등포는 국제 금융 중심지의 기능을 맡게 된다.
특히 이번 정책 발표 후 도심으로 지정된 3개 권역은
지속적으로 발전될 것으로 보여 신규분양도 호조를 띄고 있다.
서울이 3도심 체제로 변화되면서
도심권 아파트의 투자가치는 앞으로 더 높아질 것으로 보여
향후 주택 가격에도 영향을 미칠 가능성이 크다
도심권 아파트들은 재개발 및 재건축이 아니면
사실상 공급이 불가능하기 때문에
분양하는 새아파트들은 희소가치가 높아 선점할 필요가 있다
이에 따라 새로 재편된 도심권에서 분양하는
아파트들에도 관심이 쏠리고 있다.
특히 종로구·중구·강남구에 비해 저평가돼 있는
영등포 일대는
이번 도시계획에 따른 최대 수혜지역으로 평가 받고 있다.
서울 3 도심 체제'…인근 아파트 몸값 더 높아진다
한양 도성ㆍ강남ㆍ영등포 등
서울 3 도심 아파트 몸값 뜬다.................
최근 정부가 발표한 2030 서울시 도시 기본 계획으로
한양 도성ㆍ강남ㆍ영등포 등 3 대 도심에 속한
아파트가 수혜 단지로 떠오르고 있다.
기본적으로 도심권 아파트는 학군이나 생활인프라 등이 잘 갖춰져 있어
집값이 높게 형성되는 경우가 많아 수요자들의 관심 높다.
서울시는 지난 9 월 26 일 2030 년까지
서울의 도시개발 계획을 밝힌
2030 서울시 도시 기본 계획을 발표했다.
기존 한양도성 (중구, 종로구 일대 ) 의 1도심 체제에서
한양도성, 강남, 영등포 ( 여의도 포함 )의
3 도심 체제로 확장하여 비대해진 도심 역할을
분산, 균형 발전을 이루겠다는 내용이 포함됐다.
이에 따르면
한양도성은 역사문화의중심지 역할을,
강남은 국제업무중심지,
영등포는 국제금융중심지의 기능을 맡게 된다.
서울이 3 도심 체제로 변화되면서 도심권 아파트의 투자가치는
앞으로 더 높아질 것으로 보여 향후 주택가격에도
영향을 미칠 가능성이 크다
도심권 아파트들은 재개발 및 재건축이 아니면
사실상 공급이 불가능하기 때문에 분양하는
새아파트들은 희소가치가 높아 선점할 필요가 있다
이에 따라 새로 재편된 도심권에서 분양하는
아파트들에도 관심이 쏠리고 있다.
특히 종로구, 중구, 강남에 비해 저평가돼 있는
영등포 일대는
이번 도시계획에 따른 최대 수혜 지역으로 평가 받고 있다...........
