동동탄이 거반 분양이 완료돼 가믄서

서동탄 아파트값이 슬슬 꿈틀댄다는 소식 이내여...

세종시와 강남 사이에 잇는

판교-광교-동탄 신도시 크린업 트리오는

시가이 가면 갈수록 그 빛을 더 발 할 거 같습니다...


상승 무드가 확실 합니다

◆시장은 반등하고
◆매물은 들어가고
◆실거래가는 오르고
◆경매가도 오르고
◆거래량도 터지고
◆전세는 폭등하고

◆부동산에서는 연락 오고...
◆각종 경제지표는 모두 상승이고
◆정부는 경기부양 스타트하고
◆미국,중국도 경기 부양 지지하고
◆유가,구리 곡물,금은 오르고

◆글로벌 유동성은 기절 할 정도이고
◆은행 매수대기 예금은 840 조나 있고
◆인플레는 상승예상 100%이고
◆lh 도개공,시프트등은 올려 팔아야만 부채해결 가능한데
◆공급부족 심각한 수준이고

저금리 지속은 뻔하구

주식 시장 환매 자금은
부동산 시장으로 유입 될 거 뻔할 뻔자이고.....

안타깝습니다

그러게 내가 그렇게도 팔지 말라고 했건만 ~~


언론들이 증권 시장이 붕괴 되니깐

의도적으로 부동산 시장 이락두 살려야 헌다는

공감대가 형성이 된건지는 몰라두

최근에, 언론기사 논조가 눈에 띄게 부동산 상승 쪽으로

유턴하고 있고

부동산 퐁나기덜이 기가 꺽여서 인지

자취를 슬슬 감추는 모양세 입니다..........


세상은 역시 돌구 도나 봅니다



사람덜이 부동산 규제로 부동산 시장을 죽여 놓게 되면

부유층 보담은 중산층 과 서민덜이

오히려 돈이 돌지 않아 고통 받게 된다는 것을

차며,실용 정부를 거치면서 확실히 알게 된 것 같습니다



전국 평균 주택 자가 보유율이 54 % 라고 하는 소식이 전해진 가운데

내년 지방 슨거 유주택자 표를 의식하여

부동산 규제 완화가 본격적으로 진행 될 것이란 기대감 때문인지

부동산 시장이 슬슬 살아 나는 분위기가 완연 합니다


전셋값 폭등, 물가폭등,

지방 및 세종시 주변 집값 상승랠리 지속,

규제 완화, 감세 정책 스타트, 저금리 지속,

주식 자금이 부동산 시장으로 이동,....

부동산 상승 요인들이 서서히

그 빛을 발하는 시기가 도래 하는 것 같습니다



증권 시장에서 개미 종목덜이 폭락 하면서

개인덜이 패닉 상태에 빠진 가운데

개인덜은 다시는 주식을 하지 않겟다는 심산인지

개미덜이 증시를 떠나고 잇다내여



반면에, 부동산은 소비자 기대 지수가 상승한 가운데

상승하고 있다는 뉴스가 도배를 하고 있습니다



언론기사가 부동산이 상승하고 있다는 소식으로 가득 하네요


언능덜 유망지역 아파트 매수하세요 이런 기회 인생에 몇번 안옵니다







우리 불황 몰라요 '부동산 뜨는 곳은 뜬다'



지난 8일 오후 송파구 문정동 삼성물산 래미안

잠원의 모델하우스를 찾은 시민들이 견본 주택을 살펴보고 있다.


서울 및 수도권 부동산 시장이 침체라지만

강남권은 다른 세상 이야기다.


입지적 여건에다가 학군이 뛰어난 상황에서

분양가가 상대적으로 저렴하게 나오니까

불황에도 대박을 터뜨리는 것이다.

(위례신도시 부동산 관계자)


한 달 새 1억원 상승, 288대 1의 청약경쟁률’

우수한 입지 우수한 학군 등을 자랑하는 강남은 지금 열기가 뜨겁다.

최근 ‘강남 8학군’이 몰려 있는 강남권(강남·서초·송파구)과


인천 송도와 화성 동탄 등

글로벌 교육기관 주변 지역의 주택시장이 훈풍을 맞고 있다.



올 하반기 분양시장에서 위례신도신의 위력은 상상을 초월했다.

현대산업개발이 서울 송파구 장지·거여동 일대에

공급한 위례 아이파크는 373가구 모집에

1순위에서만 6047명의 청약자가 몰리면서

평균 16.21대 1의 경쟁률을 기록했다.

특히 128㎡a 펜트하우스는 단 1가구에 205명의 수

요자들이 몰리면서 205대 1의 최고 경쟁률(이하 1순위 기준)을 기록했다.



더욱 주목할 만한 점은

중대형도 큰 인기를 끌었다는 점이다.



전용면적 87㎡~128㎡ 규모 12개 주택형으로 공급된

이번 청약에서 펜트하우스(128㎡) 3가구 가운데

128a㎡은 1가구 모집에 207명이 몰리며

207대 1의 최고 경쟁률을 기록했다.


아울러 128b㎡ 또한 2가구 모집에 291명이 접수하며

145.5대 1의 경쟁률을 보이기도 했다.

송파권역의 경우 민간분양단지가 다른 지역에 비해 많지 않아

희소성이 높다는 평가를 받으며 사람들이 몰른 것으로 분석하고 있다.


특히 같은 위례신도시라도 송파구에 위치해 있는 아파트는 ‘

강남권 학군’을 배정 받는다는 점이

더 많은 사람들을 불러 모은 것으로 알려졌다.

삼성물산이 서초구 잠원동의 대림 아파트를 재건축해 선보인 ‘

래미안 잠원’에도 수요자들의 대단했다.

서울 서초구 잠원동 대림아파트를 재건축한 래미안 잠원은

1·2순위 청약접수를 받은 결과 평균경쟁률 26.1대 1 기록하며

전 주택형이 1순위 청약 마감됐다.

특히 99가구(특별공급 제외)의 청약접수 결과

1순위에서 무려 2584명이 몰리기도 해 인기를 실감할 수 있었다.

특히 이 곳 견분주택 주변에는

떴다방(이동식 중개업소)도 생겨나며 그 인기를 실감할 수 있었다.



삼성 래미안 관계자는 견본주택이 문을 열자마자

떴다방들이 모습을 나타내기 시작했다.


최근에 보기 힘들었던 떴다방까지 생겨난 걸 보면

주택 경기가 조금씩 움직일 것이라는

기대감이 생겨나고 있다고 말했다.



이곳 아파트를 상받은 주부 신모(38)씨는

강남권의 학군 좋은 새 아파트 값이 떨어지는 경우가

거의 없기 때문에 1순위 청약을 넣었다.


이만한 위치에 이정도의 분양가를 가진 새 아파트는

거의 찾기 힘들어 사람들이 몰릴 것이라고 예상 했지만

이정도 일 줄을 몰랐다고 말했다.



이런 분위기는 강남을 넘어서

인천 송도와 화성 동탄 등 글로벌 교육기관 주변

부동산시장에도 그 분위기가 이어지고 있다.




실제로 송도의 채드윅 국제학교는 강남에서

등하교 하기 힘들어 학교 주변 아파트에

베이스캠프를 차려놓고 등교시킨다는 말이 나올 정도다.



동탄의 경우

교육청에서 운영하는 동탄국제고의 인기가 높은 가운데

전체 정원의 20%에 배정돼있는 화성시 거주자의 경우

지역 우수자 전형으로 다른 시도 아이들보다

유리하게 입학할 수 있어

이 때문에 화성시에 둥지를 트는 맹모들도 생겨나고 있다.



부동산 전문가들은 학군과 교통, 생활편의시설 등이

잘 갖춰진 곳은 주거1번지로 꼽힌다면서

특히 학군이 뛰어난 지역은

집값 상승을 주도하는 편이라 앞으로도

그 인기는 계속될 것이다고 말했다. 이투데이








주말 모델하우스 마다 인산인해 라는 소식 입니다


박근헤 정부의 부동산 거래 활성화를 통한

경제 활성화 정책이 먹히고 있는 것 같습니다


주식투기 허다 하도 개박살이 나다 보이

이제는 개미덜이 주식에 학을 띠고

부동산 고향으로 돌아 오는 것이져..............


좌우당간,노무현,이명박 정부의 디티아이 규제로

집팔아 주식에덜 투자 햇다가 모두가 알그지 되고

깡통 게좌들고 완전 돌아 버리는 포지션덜 이내여..........


주식허다 수억에서 수십억 터진 양반덜이 한둘이 아니라구 허내여

우울증으로 포장을 혀서 고렇지

주식투자 실패로 자살자도 엄청난 숫자라구 헙니다


박근헤 정부가 곧 디티아이 규제를 풀 것이란 전망도

솔솔 나오기 시작 혀내여...............


잔머리 통박 너머덜 굴리지 말고

어서 유망지역에 아파트 여러채 사두소

부동산 시장 박근헤 정부에서 크게 한번 갑니다............


**모델하우스에 사람이 몰리는 이유는 무엇일까.


우선 전세금이 너무 오른 것이 영향을 줬다.

또 건설사들이 주변 시세 이하로 분양가를 대폭 낮춘 것도

소비자들의 관심을 이끌어낸 요인이다.


4·1 대책을 통해 1주택자가 올해 안에 6억원 이하 또는 85㎡ 이하

주택을 구입하면 향후 5년간 양도세를 면제 받을 수 있는 조건이

이제 불과 3개월 정도밖에 남지 않은 점도

그간 청약을 망설였던 수요자들을 움직이게 한 요인으로 보인다.


정부가 8·28 대책을 통해 6억원 이하

주택 취득세를 1%로 영구 감면 하는 내용도

향후 법 개정을 통해 입주시 혜택을 볼 수 있다는 점도 영향을 줬다.


전세금이 많이 오른 데다,

정부 대책이 연말에 종료되는 내용이 많아

실수요자라면 주변 시세보다 저렴하고

교통이 편리한 곳 위주로 청약에 나서는 것도 괜찮다.



주택 시장이 긴 불황의 터널을 다 빠져 나온 것일까.

신규 분양 모델하우스마다 사람들이 몰리고 있다.


주말을 맞아 서울·수도권뿐 아니라

지방 분양 현장에도 내 집 마련에 관심을 둔

예비 청약자들이 수천명에서 수만명씩 견본주택으로 향하고 있다.



전세금이 많이 오른 데다,

부동산 거래 활성화를 위해 내놓은 각종 정부 지원 대책의

적용 기한이 얼마 남지 않아

실수요자를 중심으로 분양 시장이 들썩이고 있는 것으로 보인다.



주말 모델하우스 북새통…1만~3만명씩 몰려


롯데건설이 서울 중구 순화동에서 공급하는

덕수궁 롯데캐슬’에는 주말 3일 동안 2만여명이 다녀갔다.


반도건설이 화성시 동탄2 신도시에서 분양하는

동탄2 신도시 아이비파크 2.0모델하우스에는 27 일 오픈 이후

29 일 오후 1시까지 총 2 만 7000여명이 방문했다.

반도건설은 주말 방문객이 3 만명은 거뜬히 넘어설 것으로 예상했다.


롯데건설이 경기 안성에서 분양하는 안성 롯데캐슬 모델하우스는

27일 문을 연 뒤 29일 낮 12시까지 2만 5000여명이 다녀갔다.


지방 분양 시장 열기도 뜨겁다.


현대산업개발이 대구 유천동 월배택지지구에서 분양하는 ‘

월배 2차 아이파크모델하우스에는 27일부터 29일까지

약 1만 8000 여명이 방문했다.


내포신도시 경남아너스빌모델하우스에는 27일 문을 연 이후

29일 낮 12시까지 약 1만명이 다녀갔다.


분양 시장 살아있네'…전국 모델하우스마다 북새통

조선비즈 2013.09.29 15:11





오창-오송-세종-대덕 국제과학도시 벨트 건설이 본격화 하면서

이 지역이 엄청 성장 할 거 같습니다


오창,세종등 기능지구에도 국가 산업단지를

건설 헌다는 최근 발표도 잇었구여..................



국제 과학 벨트 구축 사업 속도 낸다

그동안 답보 상태였던

국제 과학 비즈니스벨트 구축 사업이 속도를 낼 것으로 보입니다.

정부가 내년 예산에 국제과학 비즈니스벨트

부지 매입비로 700 억원을 편성했기 때문입니다.



기획재정부의 2014 년 정부 예산 편성안에 따르면

국제과학비즈니스벨트 및 기초 과학 연구원 지원 예산은

부지매입비 700 억원이 등이 포함된 3천 817억원으로 확정됐습니다.



청주국제공항 활주로 확장사업의 불씨가 가까스로 되살아났다.

2014년도 정부예산안에 청주공항 위험활주로 개량사업

기본설계 용역비 10억원이 반영됐다.

민선 5기로 접어들면서

도는 2744m인 활주로를 3200m로 늘리는 사업에 총력을 기울였다.

이보다 앞서 도와 청주시, 청원군은

청주공항 활주로 확장사업에 필요한 용지 매입비 110억원을

지방비로 분담하겠다는 의사도 표시했었다.


천안~세종~청주공항을 연결하는 수도권 전철 연장 구간

건설 사업은 이미 타당성 검증이 끝났다.

이에 따라 내년에 처음으로 기본 계획 수립비 20억원이 책정됐다.

천안~조치원 간 경부선 철도는 기존 복선(2차선)에서

2복선(4차선)으로 확장된다.

이 전철은 경부선 서창역(조치원읍 홍익대 세종캠퍼스앞)에서

오송역을 경유,청주공항역으로 연결된다.

올해 시작돼 2017년 끝날 청원군 옥산~오창 간

민자고속도로(연장 12.1km) 건설 사업비로도

내년에 125억원이 반영됐다.............................






분양권 시장 훈풍 … 최고 5000만원 웃돈


전매제한 기간 풀리고....전세난에 실수요자 몰려

청약통장 없어도 되고...전·월세 만기 맞춰 입주


분양권시장이 모처럼 활기를 띠면서

주요 신규 분양단지에는 '떴다방'(이동식 중개업소)이 등장했다.



반도건설이 다음 달 1일 동탄2신도시에서 청약 접수를 시작하는

동탄2 견본주택 앞에 진을 친 떴다방들이 분양권 상담을 하고 있다.



지난 28일 낮, 경기도 동탄2신도시로 이어지는

화성시 반송동 노작로 주변.


길가에 늘어선 부동산 중개업소마다 손님으로 북적거렸다.


막 중개업소를 나서던 심모(35·수원시)씨는

전세 만기에 맞춰 입주할 수 있는 (동탄2신도시)

아파트 분양권을 알아보러 왔다고 말했다.


이곳의 한 중개업소 사장은

요즘 새 아파트로 내 집을 마련하려는

수요자의 발길이 부쩍 늘었다고 전했다.

　

전세난과 정부의 잇따른 부동산 대책으로

모처럼 분양권시장에 장이 섰다.


분양권은 이른바 분양 계약서로,

아파트가 완공돼 입주(등기)하기 전에

사고팔 때의 권리관계를 일컫는다.


요즘 이 시장에 전세 만기에 맞춰 입주하려는

실수요자는 물론 웃돈(프리미엄)을 붙여 되팔려는

투자자의 발길이 이어지고 있다.

　

분양권시장은 지난해 5월 정부가 마지막 남은

규제마저 완화(전용면적 85㎡ 이하 중소형 전매제한 기간 3년→1년)

했지만 시장 자체가 형성되지 못했다.



주택시장 침체로 신규 분양 아파트마다 미분양이 넘쳐났기 때문이다.


하지만 전세난이 가중되고, 4·1 부동산 대책에 이은

8·28 전·월세 대책으로 내 집을 마련하려는 수요가 늘면서

시장 상황이 바뀌고 있다.

　

서울 위례신도시,

화성 동탄2신도시,

세종시, 혁신도시 같은 인기 주거지를 중심으로


분양권시장이 형성되고 있다.



위례신도시의 위례 푸르지오 아파트는

지난 6일 분양권 전매제한이 풀린 이후 27일까지 22가구가 거래됐다.


24일 분양권 거래가 시작된 동탄2신도시 동탄 자이는 27일까지

나흘간 10가구가 명의 변경을 신청했고,


세종시 m3블록의 세종 푸르지오 분양권은

최근까지 200여 가구가 거래됐다.

　

신규 분양단지 견본주택엔 이른바 '

떴다방'(이동식 중개업소)이 등장했다.


청약통장이 없어 청약 자체를 못하거나

청약에 떨어진 실수요자에게 분양권을 중개하려는 것이다.



동탄2신도시 인근의 신도시공인 김영진 실장은

전세난을 견디다 못해 새 아파트로 내 집을 마련하는

실수요가 많은 게 요즘 분양권시장의 특징이라며


때마침 전매제한이 풀리면서

주말이면 2~3건씩 거래가 이뤄진다고 말했다.

　

수요가 늘면서 분양권엔 웃돈까지 붙었다.


동탄2신도시의 경우 분양가에 1500만~3500만원 정도는

더 얹어줘야 살 수 있다.


시범단지 인근 우남퍼스트빌 기준층엔 약 3500만원의 웃돈이 형성됐다.


동탄 자이도 평균 2000만원의 웃돈이 붙었고,

위례신도시에선 웃돈만 3000만~4000만원 선이다.



세종시와 지방 혁신도시는 지역·단지별로

1000만~5000만원을 얹어줘야 분양권을 살 수 있다.

　

분양권은 청약통장이 없어도 되고

전·월세 만기에 맞춰 입주하는 단지를 고를 수 있는 게 장점이다.

층·향·동을 자유롭게 선택할 수 있는 이점도 있다.


그러나 등기권리증이 없는 상태에서

거래가 이뤄지므로 매입 땐 주의해야 한다.


법무법인 로티스의 최광석 변호사는


해당 건설업체를 통해 분양권 전매가 가능한지,


매도자가 분양 계약자가 맞는지 반드시 확인해야 한다고 조언했다.


계약서에 적는 거래가격을 실제보다

낮게 쓰는 다운계약도 주의해야 한다.


매도자가 양도소득세를 줄일 목적으로 다운계약서를

요구하는 경우가 많은데 적발되면 벌금 등의 처벌을 받는다. 중앙일보