둔촌주공아파트 재건축 건축심의와 관련한 공공건축가와의 협의사항에 대한 조합원 설명회가 지난 8월 5일 강동구민회관에서 개최된 이후 현재는 조합원들에게 설명이 이루어진 공공건축가와의 협의 사항에 대해 마지막 조정 작업이 완료 된 것으로 알려지고 있습니다.

특히 조합원 설명회 이후 많은 이견 제시가 되었던 현 3단지와 4단지를 가로지르는 명일로 활성화에 따른 문제점 등을 다각도로 변경 조정한 것으로 알려지고 있는데 9월 27일 둔촌주공재건축조합 제36차 대의원 회의가 건축심의 신청 승인을 위한 안건으로 개최예정으로 있어 그 때 확정적인 건축심의안이 알려질 것으로 보이며


금번 재건축조합 대의원 회의를 통해 건축심의 신청안이 승인이 되면 본격적인 건축심의 후속 절차가 진행될 것으로 보여 늦어도 올 12월말까지는 건축심의가 완료고시되고 사업시행계획서의 작성 착수까지 진행되어 내년 상반기중 사업승인인가 절차까지 순조롭게 진행되는 하나의 청신호가 되고 있습니다.

둔촌주공은 9월에 들어와 시세 변화가 확연한 가운데 10건 정도의 거래량 모습이 나타나며 전반적인 호가 수준은 금년 최고가가 형성되었던 지난 3-4월의 호가 수준에 도달한 모습이고 현재 잠시 숨고르기 모습도 나타나는 일시적인 현상 모습이 나타나곤 있으나 거래가 뒤따르는 모습이 나타나며 전반적인 추세상 분위기는 추석이후 한단계 더 상승 모습이 나타날 것으로 예상됩니다.

가격 추세상으로도 지난 연말이후 단기적인 가격 급상승에 따른 조정 모습이 취득세 감면 일몰일인 6월말 전후로 강하게 나타났으나 이제 다시금 금년 최고가 수준을 회복한 모습을 볼 때 이번 상승 모습을 통해서는 최고가가 경신되는 모습이 예상되는 상황입니다.

근본적인 상승 원인은 직접적인 영향 여부와 관계없이 정부의 부동산 지지 정책에 전체 부동산 투자 심리 개선이 뚜렷한 상황이고 둔촌주공의 경우에는 위에서 언급한바와 같이 재건축 추진 상황이 상당히 순조롭게 진행되고 있는 영향에 크게 자극받는 모습입니다.

더군다나 추석이후부터는 건축심의와 관련한 기대감에 그 영향을 더 크게 받을 것으로 보여 가격 상승 여력은 어느정도 충분한 상황으로 예상됩니다. 따라서 추석이후엔 금년 신고가 행진이 기대되는 상황인데 신고가 형성에 따른 매수자들의 가격 저항이 심해지며 치열한 가격 줄다리기 속에서도 건축심의 이후 추가적인 사업진행이 줄줄히 예정되어 있고 정부의 부동산 지지 정책이 당분간 지속적으로 유지될 것으로 보여 상승 분위기는 쉽게 식지 않는 모습이 예상됩니다.

금년 하반기 화두는 '부동산 투자'라는 말이 예상됩니다.
생해첫주택 구입 예정자들의 경우 저금리 담보대출 우대와 취득세 면제 및 5년간 양도세 면제의 기회를 살려야 할 것으로 보입니다.

다주택자들의 경우에도 취득세가 4%에서 2%로 감면되고 12월말까지 계약하는 아파트에 대해서는 5년간 양도세 면제 혜택이 가능하기에 올 연말까지는 절세가 가능한 투자시점이 될 것으로 보이고 아직 저평가 되어 있는 둔촌주공에 대한 투자 기회로 가장 좋은 시기가 될 것으로 보입니다.

위 그래프에서 추세선을 보면 금년 최고점을 돌파하여 상승을 시도하는 모습이 강하게 나타나고 있는 것으로 알 수 있습니다. 올 연말까진 대체적으로 상승세가 유력하기에 다소 투자 시기는 빠르게 움직이여야 할 것으로 보입니다.

또한 아래 그림을 통해 둔촌주공의 향후 추진 일정을 고려하면 대략적인 향후 일정 등을 예상 하실수 있고 또한 추진 상황에 따른 가격 변화도 예상하실수 있을 것입니다.




* 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.

1단지  8평 3억1천. 16평 5억6천5백. 18평 6억1천5백. 22평 7억2천.
          25평(지분29.83평) 7억6천5백.
2단지  16평 5억6천. 22평 6억9천. 25평(지분29.30평) 7억6천.
3단지  23평 5억7천. 31평 6억9천5백. 34평(지분29.30평) 7억5천5백.
4단지  23평 5억7천. 31평 6억7천5백. 34평(지분28.66평) 7억3천5백.
           34평(지분29.83평) 7억7천5백.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인) : http://cafe.daum.net/headline114