둔촌주공의 시세 흐름은 뜨겁지도 그러나 차갑지도 않은 미지근한 시장 상황으로 보입니다.강하게 호가 움직임과 매수세의 움직임이 동반되지 않는 시장 상황이지만 그렇다고 완전히 거래가 끊인 상황은 아닌 가운데 저가 매물 위주로 거래가 이어지는 모습입니다. 

금주의 경우 지난 한 주간의 거래량과 비교할 때 거래량은 소폭 감소한 상황이지만 하한가 매물 위주론 거래가 이어지는 모습을 보였습니다. 아마도 취득세 감면 등을 포함하여 국회에 계류중인 부동산 관련 법안처리가 여야 갈등으로 인해 쉽지 처리되지 않는 모습과 취득세 소급적용 여부가 오락가락하고 있다는 언론 보도까지 이어지며 대체적으로 매수세의 심리를 더욱 보수적으로 움직이게 하고 있는 상황으로 보입니다. 

그러나 지속적으로 언급한 내용이지만 최근 간헐적으로 이어지는 거래속에 하한가 매물들의 경우 점점 그 수가 감소하고 있는 상황입니다. 거래이후 신규 저가 매물 출시가 거의 멈추어 있는 요인 때문이며 실제 이어지는 거래가격도 보합세가 견고하게 유지되고 있는 모습입니다.

시장의 반응은 현재의 시장 상황에 크게 동요됨 없이 언제든지 새로운 호재 등장에 따라서는 다시금 반등을 준비하는 듯한 모습입니다. 그러한 해석은 거래가격이 횡보세가 유지중인 가운데 하한가 매물들이 점차 사라지고 있다는것을 통해 그러한 판단이 가능할 것으로 보입니다. 하한가 매물 위주론 선점 매수하는 움직임이 뒤따르며 시장을 지지하고 있는 상황으로 보이는데 건축심의안이 건축위원회에 상정되기전 매수에 나서는 움직임에 따른 결과로 풀이됩니다.

이러한 점을 매도자 입장에서도 그리고 준비된 매수자의 경우에도 깊이 보아야 할 상황으로 판단됩니다. 특히 매수자 입장에서는 시장 상황이 잠시 숨고르기 모습을 보이는 지금 시점이 그나마 저가 매물을 잡는 기회가 될 수 있을 것으로 보이며 올 12월로 일몰되는 5년간 양도세 면제 혜택을 위해서라면 현재 저가 매물에 대해서는 다소 서둘러도 큰 실수는 없을 것으로 판단됩니다.

둔촌주공은 건축심의안이 서울시 건축위원회 상정을 코앞에 두고 있기에 시장은 사실 물밑에서 팽팽한 긴장감이 유지되고 있는 상황입니다. 매수자들에게 다소 서둘러야 된다고 강조하는 이유도 건축심의와 관련이 있고 이 절차가 끝나면 사업승인인가 신청을 위한 일련의 진행들이 예상되기에 둔촌주공은 지속적으로 사업진행에 따라 호가도 동반하여 영향받을 가능성이 높기 때문입니다.

건축심의와 관련한 진행 상황을 알려드리면 현재 강동구청의 관련부서 및 관련기관과의 협의가 완료되었고 강동구청 보완 요청사항을 2013년 10월 28일(월) 조합 대의원회의를 개최하여 조치계획서를 심의한 후 제출 예정입니다. 서울시의 심의 및 고시는 그후 일정에 따라서 11월 또는 12월초에는 건축심의가 완료고시 될 것으로 예상되는 상황입니다.

최근 다른 재건축 단지들에 비해 부각되고 있는 둔촌주공만의 장점이라면 지하철9호선이 2016년도초에 개통예정 등 교통과 학군 및 환경 등 여러가지 장점들을 나열 할 수도 있지만 현재 독보적으로 나열할 수 있는 장점 중 하나는 서울지역 다른 재건축 단지들 중에서도 쉽게 찾아보기 어려운 사업방식인 확정지분제 방식을 채택하고 사업을 추진중에 있다는 것입니다. 사업에 따른 조합원들의 리스크를 최소하 할 수 있는 사업 방식이기에 어떠한 요인보다 현재와 같은 부동산 시장 상황하에서는 크게 관심을 모으는 사업 방식인 것입니다.

또한 현대사업단과의 계약내용도 비교적 잘 체결되어 있어서 도급제 방식의 여타사업장과는 달리 관리처분계획의 작성이나 부담금에 따른 조합원 갈등 없이 순조로운 진행이 예상되는 큰 장점이 있는 단지입니다. 

또 다른 하나는 전체적으로 예전에 비해 부동산 경기 하락으로 일반분양가 하락이라는 '-'(마이너스) 요인으로 전체 재건축 단지들이 일반분양가 하락이라는 '-' 요인에 더욱 크게 영향받는 상황임은 분명합니다.

물론 둔촌주공의 경우에도 그 영향에서 자유로울수는 없겠지만 금년 1월 정비계획 변경에 따른 2+3종 상향에 의거하여 일반분양분이 2종 상황에 비해 1,000세대 정도 증가하는 '+' 요인이 발생하면서 상당부분 '-' 요인을 상쇄시킬수 있을 것으로 보여 '-' 요인을 그대로 안고가는 다른 재건축 단지들과는 크게 차별화되어 조합원들의 수익율에는 큰 충격은 없을 것으로 예상되는 장점이 있습니다.

위에서 언급한 두가지만을 고려해도 둔촌주공이 상당히 수익성이 높은 단지임을 알것이고  이 두가지만 고려해서 투자한다 하더라도 결코 실패가 없는 투자가 될 것으로 확신 합니다. 또한 이 두가지 요인만으로도 사업이 진행될수록 더욱 크게 둔촌주공이 각광을 받을 것으로 확신합니다.


● 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2013년 10월 26일 기준)


1단지 8평 3억1천. 16평 5억5천5백. 18평 6억1천. 22평 7억2천.
        25평[지분29.83평] 7억6천.


2단지 16평 5억6천. 22평 6억8천5백. 25평[지분29.30평] 7억5천.

3단지 23평 5억6천5백. 31평 6억9천. 34평[지분29.30평] 7억4천5백.

4단지 23평 5억6천. 25평 6억1천. 31평 6억7천. 34평[지분8.66평] 7억3천.
          34평[지분29.83평] 7억7천.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인) : http://cafe.daum.net/headline114