2013년 10월 29일 둔촌주공아파트 주택재건축 정비사업 건축.교통 통합심의 상정(안)이
서울시로 이관 되었음을 알려드립니다.

둔촌주공 재건축조합은 강동구 소관부서와의 협의 일정을 완료한 후 관련기관(소관부서) 협의 의견에 대해 조치계획서를 작성하여 강동구에 제출하였고 제출된 조치계획서를 토대로 서울시에 관련도서가 이관되었습니다.

따라서 서울시 건축.교통 통합심의 위원회가 조속히 개최되어 빠르게 둔촌주공 건축.교통 통합심의가 통과 될 것으로 기대되는 상황입니다.

현재 진행 상황을 고려하면 건축심의 통과는 기대 이상으로 속도를 낼 것으로 보여 11월중 건축심의가 완료되고 추후 이어지는 사업승인인가 신청절차와 관련한 일련의 절차들도 빠르게 진행되는 모습이 기대됩니다.

현재 둔촌주공의 시세 흐름은약보합세가 이어지고 있는 가운데 하한가 매물 위주론 거래가 이어지는 모습입니다.

건축심의안이 29일 서울시로 이관되어 11월중 건축심의가 유력하게 예상됨에 따라 그 결과에 의해 가격 변화가 예상되는 상황입니다. 대다수 소유자들의 경우에도 그 결과를 보고 매도하자는 심리 확산으로 저가 매물이 많지 않은 시장 상황이 나타나고 있어 시장에서 실제 저가 매물은 극소수에 불과한 상황이 나타나고 있는데 이를 고려하여 준비된 대기매수자들의 경우 12월말까지 계약하는 주택에 대해 적용해주는 양도세 면제라는 절세 효과와 둔촌주공의 높은 투자 수익을 겨냥한 매수 선택이 필요해 보입니다.

지난 9월에 비해 소폭 가격을 하향 조정하여 매도를 기다리는 매물들이 극소수 눈에 보이는 상황이기에 건축심의 결과가 나오기전 하한가 매물 위주론 선점 전략도 필요해 보입니다.

특히 다주택자들의 경우에는 올 12월말까지 매수계약하는 경우까지 양도세5년간 면제가 적용되기에 이를 적극 검토해야 할 것으로 보입니다. 아직 시간적으론 그리 급박한 상황은 아니지만 통상 매매계약이후 잔금까지 40～60일 정도의 시간이 소요되는 측면을 고려하면 이제 서서히 매수를 준비해야 할 시기로 판단됩니다.

더군다나 올 연말까지 한시적으로 다주택자에 대한 양도세 중과를 완화하여 일반과세를 적용하고 있는데 이를 정부에서는 영구적으로 다주택자에 대한 양도세중과 완화를 처리하려 하고 있으나 이에 대한 국회 처리가 야당 반대로 지연되고 있어 향후 다주택자들의 양도세 문제가 크게 대두될 수 있기에 금번 한시적으로 적용하는 양도세5년간 면제 혜택을 최대한 이용한 투자가 되어야 할 것입니다. 

현재의 부동산 시장 상황으로 인해 다주택자들까지 양도차익이 얼마이든지 단기에 매매하든지 관계없이 5년간 양도세를 면제해 준다는 정부 정책에 대해 크게 생각하지 못하는 분위기가 형성되고는 있지만 장기적인 것을 고려하면 이 혜택을 결코 쉽게 판단하지 말고 충분히 이용할 수 있는 방법을 찿아야 할 것으로 판단됩니다.

특히 둔촌주공과 같이 재건축이후 가격 변화가 더욱 크게 예상되는 지역에 대한 투자는 필히 이를 고려하여 다시오지 않을 기회를 잡는 투자를 고려해야 할 것입이다.

올 연말까지는 둔촌주공의 재건축 사업진행에 대한 기대감과 양도세에 대한 절세를 겨냥한 투자를 깊이 있게 고려해야 할 것으로 보입니다. 11월의 경우 둔촌주공의 건축심의 통과와 막바지 양도세면제 혜택을 위한 매수세의 증가로 가격적인 분위기 반전도 기대되는 상황이기에 늦어도 11월 초순까지가 매수 적기로 판단됩니다.

■ 둔촌주공 각 평형별 급매물을 소개합니다.


1단지 16평 5억6천. 18평 6억1천.22평 7억1천. 25평[지분29.83평] 7억6천.
2단지 16평 5억5천5백. 22평 6억8천5백. 25평[지분29.30평] 7억5천.
3단지 23평 5억6천5백. 31평 6억8천5백.34평[지분29.30평] 7억5천.
4단지 23평 5억5천5백. 31평 6억6천5백. 34평[지분28.66평] 7억3천.
        34평[지분29.83평] 7억6천.

둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인) : http://cafe.daum.net/headline114