하우스 푸어의 마지막 겨울....


이번 겨울이 지나면..
서울 수도권 아파트 하락기가 완전히 끝나고
새로운 대세상승기 도래할거 같아요..

작년 말 올 초만해도.. 지금과는 분위기가 완전히 달랐습니다...
이제는 하우스 푸어 매물도 씨가 마른 상태입니다....

하락세는 더이상 찾아볼 수가 없고...
상승의 기운만이 감돌고 있네요.........

내년 봄부터는 본격적인
하우스 리치 시대를 기대해 봅니다....

대통령의 확장적 재정정책 및 통화정책............

이코노미스트에 내년 확장적 재정확대 및
통화정책 드라이브를 거신다고 기고.....

풍부한 유동성을 바탕으로 경제 활성화에 목표를 둠.......
통계적 물가하락에 기초하여 금리를 낮춤 내지 동결로......

내년에는 부동산의 황금기가 도래할듯......
주식도 동반상승 기대......




금값도 폭락하야 금 한 돈에 16 마넌으로
완전 반토막으로 야마가 돌고 있고

개미덜 주식허다 외국인 과 기관덜 농간에 속아
수천에서 십수억씩 터지고 쪽팔려서 워데가서 말도 몬하고

속이 시커멓게 타들어 가는 깡통 게좌인디
부동산은 이미 바닥을 찍고 회복하고 있다는 방가방가 소식이네여

부동산 시장 전성 시대가 곧 도래 합니다............

이제부터 집값이 급등 허믄서

최근 수년동안 집팔은 사람 덜 완전 꼭지가 돌겁니다

팩토링 코스 되는 거 잠깐 입니다................



**부동산 장기불황 터널 통과 징후 곳곳 감지

집값이 더이상 오르지 않을 것이란 전망에
부동산 시장이 침체를 면치 못했는데요.

최근 들어 거래량이 늘고 가격도 오름세를 보이기 시작하면서
장기불황이 이제 바닥을 찍었다는 조짐이

곳곳에서 감지되고 있습니다.

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이제 부동산 하락은 끝났다고 봐야합니다...
이미 바닥대비 많이 올라있는 상태고..

앞으로도 서울 수도권은 이제 무조건 오를일만 남았다고 봐야죠......


**불황의 늪에서 허우적대던 부동산 경기.

몇 년에 걸쳐 거래가 메마르고 가격도 움직이지 않았습니다.

매매수요가 전세로 옮겨가면서
전세값만 천정부지로 올랐습니다.

마침내, 부동산 시장의 장기불황이
끝나간다는 조짐을 보이고 있습니다.

무엇보다 부동산 거래량이 늘고
가격도 오름세를 보이고 있습니다.

국토교통부에 따르면
지난달 주택매매량은 전국 8만 5천여 건으로
작년 11월보다 18%가량 늘었습니다.

이는 11월 거래량 중에서 2007년 이후 최대치입니다.

올해 누적 거래량도 75만 9천 건으로
지난해보다 21% 늘었습니다.

전국 주택 거래량이 늘면서
가격도 상승세를 이어가고 있습니다.

한국감정원은 지난 12일 전국 아파트 매매가격이
15주 연속으로 올랐다고 발표했습니다.

아파트값은 올 한 해 동안 1.35% 올랐습니다.

전문가들은 지난 4월과 8월에 나온
정부의 부동산 정책이 효과를 발휘하고 있는 것으로 분석했습니다.

또 최근 국회에서 통과한 취득세 영구인하와
리모델링 수직증축 등 부동산 활성화 법안이
부동산 시장이 활기를 되찾는 계기를 제공할 것으로 전망했습니다.

지금 시장이 거래량 면에서나 최근에 가격동향이나
이런 것들을 볼 때 거의 바닥을 지나가고 있는 것 같습니다.

향후 경기는 미분양을 수도권에서 어떻게 해결할 수 있느냐가
가장 중요한 관건이라고 하겠습니다.

회복 조짐을 드러낸 부동산 시장.

회복의 불씨를 꺼트리지 않기 위해선
정부의 지속적인 관심과 아직도 남아 있는 국회의
부동산 활성화 관련법안의 조속한 처리가 절실해 보입니다.

연합인포맥스 소식입니다.



gtx '동탄~킨텍스' 우선 추진

정부 'b·c노선 효율성 낮아… a부터' 잠정결정
대광법 개정탓 재정부담 늘어난 도 '엎친데 덮쳐'

2013.12.13 00:00:48 경인일보

정부가 gtx(수도권광역급행철도) 3개 노선 가운데 화성 동탄~고양 킨텍스를 잇는 a노선(74.7㎞)만 우선 건설하는 쪽으로 방향을 잠정 결정한 것으로 알려졌다.

그동안 3개 노선의 동시착공을 주장해 온 경기도로서는 비상이다. 여기에 대도시권 광역교통 관리에 관한 특별법(대광법)의 개정으로 줄어든 정부의 gtx 사업비만큼 도에 재정부담이 발생해 엎친 데 덮친 격이다.

12일 기획재정부 등 정부 관계자는 'gtx 3개 노선의 모든 경우의 수를 고려해 예비타당성 조사를 진행중이며 노선별 순차 착공도 포함돼 있다'고 말했다.

한국개발연구원(kdi)의 gtx예비타당성조사에서 a노선의 경우만 b/c(비용 대비 편익) 분석값이 '1'에 가깝게 결과가 도출되고, 나머지 b(인천 송도~서울 청량리 48.7㎞)·c(군포 금정~의정부 45.8㎞)노선은 1에 훨씬 미치지 못한 것으로 알려졌다. b/c 분석값이 1 이상일 때 경제성이 있는 것으로 해석한다.

이를 근거로 정부 안팎에서는 3개 노선 '동시' 착공에서 '순차' 착공으로 사업방식이 기울고 있다.

특히 순차 착공은 박근혜 대통령의 대선 공약인 gtx를 추진하기에는 13조638억원에 달하는 사업비가 부담되는 정부로서는 출구전략이라는 게 정부 관계자들의 설명이다.

지난 이명박 정부가 gcf(녹색기후기금) 본부를 인천 송도로 유치할 당시, gtx b노선의 조기착공을 국제사회에 공약한 상태라 a노선 뒤에는 b노선이 착공될 가능성이 크다.

국회는 내년도 정부 본예산에 gtx 기본계획 관련 용역예산을 100억원으로 증액한 상태다.

하지만 대광법이 개정되면서 도의 재정부담이 늘어날 것으로 보인다.

아직 대광법 시행령이 마련되지 않아 정확한 부담액을 산출할 수는 없지만 현재 제시된 gtx 사업비(13조638억원)를 정부와 민자가 50대 50으로 분담한다고 가정하면, 6조5천319억원의 70%인 4조5천723억원은 정부가, 30%인 1조9천596억원은 도가 각각 부담해야 한다.

대광법 개정 전후로 광역철도에 지원되는 국비 비율이 75%에서 70%로 5%p 줄어들었기 때문이다.

기재부 관계자는 '특정 노선의 우선 착공을 감안해 예타 조사를 진행하지 않고 있다'고 말했다.

경기도 관계자는 '순차 착공 이야기가 나오는데 정부의 공식적인 입장은 아직 나오지 않은 것으로 안다. 결과를 지켜보고 있다'고 말했다.

경인일보(http://www.kyeongin.com)





박근혜 의외로 잘하고 있다

박근혜 대통령도 의외로
국정 운영을 잘하고 있다고 생각합니다. 그 이유는,

1. 과거사 청산

전두환 일가의 재산을 몰수하여 부정한 과거에 대해 청산하고 있습니다.

2. 비리와 부패 척결

(1) 교회 비리 척결 : 어제 pd 수첩 보셨죠?

(2) 재벌 비리 척결 : cj, 한화, 효성.....

(3) 공기업 부패 척렬 : 공기업 민영화


3. 언론의 자유

자기 욕만 안하면 자유를 보장해주는 듯 합니다.
대신 본인 욕하면 대통령이 화내시니 조심하셔요..


4,경제 지표 호전 및 부동산 시장 거래 활성화 노력


경제 성장율,무역수지,소비자 심리지수 등 경제지표가 호전되구 있고

규제 페지를 통한 부동산 시장 활성화로

경제를 살려 보려는 노력이 칭찬할 만허다

대기업 투자 활성화로 시중에 돈이 돌게 하려는 노력도 보기 좋다

dti도 결국은 풀 것이라 믿는다


저는 원래 박근혜 대통령에 대한 기대치가 낮아서 인지,
요즘 너무 만족하고 있습니다.


박근헤 측근덜은 제발 돈 좀 해먹지말구
깨끗이 임기동안 일해 주시고

앞으로도 윗사람에게 백봉투나 챙겨 주려허구
일은 안허는 눔덜은 다 해고 시켜야 합니다

간신배들에 휘둘리지 말고, 잘해주세요.....



아파트 매수세 회복기미 꿈틀…전셋값 여전히 강세
아주경제 원문 기사전송 2013-12-19 11:01

뉴스 기사 매매 16주, 전세 69주째 상승세 유지



아주경제 이명철 기자 =취득세 영구 인하 관련 법안이 국회를 통과하는 등 정부의 부동산 대책 후속조치가 속도를 내면서 매매시장에서 주택구입심리가 회복세를 나타내고 있다. 전세시장은 겨울방학 학군 수요와 지방 근로자 이주 수요 등이 겹치며 오름폭이 확대됐다.

19일 한국감정원에 따르면 12월 셋째주 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.08% 올라 16주째 상승세를 기록했다. 상승폭은 0.01%포인트 낮아졌으며 전년말 대비 1.43% 올랐다.

지역별로는 서울·수도권이 0.05% 올랐다. 서울과 인천 오름폭이 확대됐지만 경기 지역이 둔화됐다. 지방은 제주·전남 등이 약세를 보이며 0.11% 상승했다.

시도별로는 대구가 0.55% 상승했고 이어 충북(0.18%)·경북(0.15%)·인천(0.13%)·세종·충남(0.10%)·대전(0.09%)·서울(0.06%)·부산(0.05%) 등 순으로 올랐다. 제주·전남(-0.08%)·강원(-0.01%) 등은 하락했다.

서울은 한강 이북(0.10%) 지역 오름폭이 0.02%포인트 확대됐고 한강 이남(0.03%)은 5주 만에 상승세로 전환했다. 구별로는 동대문(0.32%)·광진(0.27%)·영등포(0.19%)·서대문(0.18%)·도봉·성동(0.16%)·중랑구(0.15%) 등 순으로 강세다.

주택 규모별로는 전용 60㎡ 이하(0.09%), 60㎡ 초과~85㎡ 이하(0.08%) 등 중소형이 상승세를 주도했고 135㎡ 초과는 0.03% 내렸다. 건축연령별로는 15년 초과~20년 이하(0.13%)를 비롯해 모든 유형이 상승세를 나타냈다.

전세가격은 전주 대비 0.19% 올라 69주째 장기 상승세를 이어갔다. 지난해말보다 7.70% 오른 수준이다. 서울·수도권을 중심으로 학군수요가 발생했고 세종시 2단계 이전 본격화와 오창·오송과학단지 등에서 이주수요가 이어져 오름폭이 0.03%포인트 확대됐다.

서울·수도권과 지방이 각각 전주보다 0.26%, 0.13% 상승했다. 시도별로는 대구(0.62%)·인천(0.37%)·세종(0.34%)·서울(0.33%)·충북(0.22%)·경기(0.19%)·제주(0.15%)·경북·충남(0.13%)·강원(0.11%) 순으로 올랐다. 전남(-0.10%)·전북(-0.02%)은 내렸다.

서울 한강 이북(0.32%)과 한강 이남(0.35%) 모두 상승폭이 확대되며 35주 연속 상승세를 보였다. 구별로는 송파(0.81%)·금천(0.69%)·중(0.62%)·노원·구로(0.45%)·마포(0.41%)·성동구(0.40%) 순으로 오름폭이 컸다.

규모별로는 102㎡ 초과~135㎡ 이하(0.28%), 건축연령별로는 5년 이하(0.22%)가 가장 많이 올랐다.





동탄 2 신도시 활기 되찾는다…


지난 주말 동탄2신도시 시범단지 인근 a부동산.

최근 들어 부쩍 인근 미분양 아파트와 분양권 시세를 묻는
전화와 방문객이 늘었다는 매일경제 소식 입니다.

부동산 관계자는 특히 중소형 아파트는
분양권 기본 프리미엄이 1000 만~2000 만원이라며

회사별로 미분양 물량도 거의 다 털어 낸 것으로 안다고 말했다.

23일 부동산 업계에 따르면

지난해 1~2 차 동시분양 당시 높은 인기를 모았지만
올해 3 차 동시분양에서 대규모 미달 사태를 빚은
동탄 2 신도시가 최근 활기를 되찾고 있다.


커뮤니티 시범단지를 중심으로 85㎡ 이하
중소형 아파트 분양권은 대부분 1000 만원 이상 프리미엄이 붙었다.

미분양 물량도 눈에 띄게 줄어들고 있다.

판교ㆍ광교ㆍ위례 신도시 등에 밀려
잊혀졌던 경기도 화성시 동탄 2 신도시가 살아나는 모습이다.

국토교통부 통계를 보면
화성시 미분양 아파트는 올해 동탄2신도시 3차 동시분양 직후인
5월 4476 가구까지 치솟았다가 10 월 2874가구까지 줄어들었다.

11~12월 양도세와 취득세 감면 혜택을 노린
계약이 많아 미분양 가구 수는
2000가구 밑으로 떨어진 것으로 알려졌다.



분양 관계자는 동탄2신도시 푸르지오'와
동탄역 더샵 센트럴시티는 이미 100% 완판됐고 미계약분이 많았던
동탄 롯데캐슬 알바트로스
대원칸타빌 2차 동탄2신도시 이지더원 신안 인스빌 리베라
반도유보라 아이비파크 2.0 등도
최근 계약률이 많이 올라갔다고 말했다.


미계약분은 85㎡ 초과 중대형과
저층 위주로 소량만 남아 있는 것으로 전해졌다.

최근 분양권 전매제한이 풀린 2차 동시분양 아파트들은
시범단지 내에 위치하면서 ktxㆍgtx 동탄역과 가까워

분양권 기본 프리미엄이 1000만원 안팎이다.

닥터아파트 관계자는 인근 골프장 조망권을 확보한 '
한화 꿈에그린 프레스티지'는 3000만원까지 프리미엄이 붙었다'며

계룡리슈빌, 금성백조예미지, 대원칸다빌 2차 등도
전용 85㎡ 이하 중소형 분양권은 2000만원 정도
웃돈을 줘야 살 수 있다'고 전했다.

이곳에서 영업 중인 b공인 관계자는
시범단지 안에 있고 층ㆍ향이 좋으면
3000만~4000만원까지도 프리미엄을 기대할 수 있다고 말했다.





내수 없이 성장 없다…

해법은 결국 부동산 올인


2014 경제정책방향

거시정책 기조,
투자활성화·서비스업 육성 등 기존 정책 유지


고용·수출·물가 등 경기 지표 호조
경상수지 대규모 흑자….


2013년 경제성적표는 나쁘지 않다. 연 3%에 육박하는 성장은
기대 이상이기도 하다.
하지만 '숫자'만의 만족에 불과하다.
지표가 체감으로 이어지지 못한 탓이다.

정부는 그 원인을 '내수 부진'에서 찾았다.

수출이 늘고 공장이 돌아가도
내수가 회복되지 않으면 경기 회복이 이어질 수 없다는
정부가 내린 결론이다.

정부는 내수의 '장기 부진'이라고 진단했다.
2003년 카드 사태, 2009년 글로벌 금융위기 등
쇼크로 크게 위축된 뒤 회복은커녕 계속 내리막길이다.

장기 부진은 체질을 약화시켰다.
수출이 증가하고 경기가 회복돼도 전체로 확산하는 데 한계가 있다.

김철주 기획재정부 경제정책국장은
경기회복 흐름이 내수 부문으로
확산될 수 있도록 하는 정책 대응이 긴요하다고 말했다.

진단에 따른 처방은 간단하다.

정부는 내수 활성화를 맨 윗자리에 썼다.
반면 매번 경제정책방향의 앞페이지를 차지하던 수출은 뒤로 밀렸다.



내수 활성화는 곧 부양을 뜻한다.

다만 정부의 정책 기조는 이미 '부양'이다.

재정·통화정책의 여유가 많지 않다는 의미다.
정부는 '확장적 거시정책 기조 유지'라고만 썼다.


재정의 조기집행, 거시정책의 탄력적 운용 등의 표현은 뺐다.

기재부 관계자는
아베노믹스가 거시 부양정책이라면


2014년 한국의 경제정책은
투자·소비 부양을 위한 미시정책에 가깝다고 설명했다.

정부는 특히 전셋값 급등이 가계부채 증가와
생계비 부담으로 이어지는 주택시장 구조에 주목했다.


이 부분을 손질하지 않고는 소비 여력 회복,
가계부채 경감 등을 기대하기 힘들다는 판단에서다.
크게 보면 임대시장 활성화와 주택거래의 정상화다.

민간자본을 끌어들여 공공임대주택을 짓고 임대사업자를 키운다.
혜택도 준다. 월세 보증 강화 등
지원체계 무게중심을 전세에서 월세로 옮긴다.

청약제도는 임대사업자가 청약해
분양받을 수 있도록 대폭 손질한다.

재건축·재개발 규제 역시 푼다.
주택시장이 비정상일 때 도입된 제도중 아직 손을 안 댄 부분이다.


겉만 보면 과거 부동산 부양책과 흡사하다.
정부는 그러나 시장의 구조 변화에
근본적 대응을 하는 것이라며 손사래를 친다.

전세에서 월세로의 변화,
신도시 개발의 한계 등 구조적 여건에 따른 대응이란 얘기다.
하지만 '결국 부동산이라는 비판과 우려는 피하기 쉽지 않다.

소비 여력 확충 차원에서 '사교육비 경감대책', '주택연금 개선' '잠자는 돈 활용' 등의 과제를 꺼냈는데 현실적 대안을 만들어 낼 지는 미지수다.

투자 분야에선 기존 네차례에 걸친 투자 활성화 대책에

△벤처·창업 등 중소기업 투자
△바이오·제약·신재상 에너지 등 신성장산업
△지역 투자
△외국인 투자 등 4대 분야 프로젝트 추진을 제시했다.

또 △국내관광 활성화 △사업서비스 경쟁력 강화방안
△금융업 경쟁력 강화 △물류서비스 효율화
△그린건축·리모델링 활성화 △지역경제 활성화 등의 계획도 내놨다.

기업 설비 투자와 서비스업 육성을 위한 일정표인데
성패는 조기 입법과 민간의 호응도에 달렸다.

기재부 관계자는 '올해 경제를
정부가 이끌었다면 내년엔 민간이 주도해야 한다'고 말했다.

정부의 내년 경제정책에서 눈에 띄는 것은 '
풍부한' 외화 유동성을 활용하는 정책이다.

정부가 '내수 부진'과 함께 내년 경제의 불안요인으로 짚은
외환시장 변동성에 대한 해법인 셈이다.

경상수지 흑자를 활용, 외채를 줄이는 한편
원/달러 환율 절상 압력을 줄여보겠다는 취지로 읽힌다.


공기업의 고금리 해외채권을 외화용 김치본드로
차환토록 하는 게 좋은 예다.

외평기금이 국내은행에 설비투자용 외화대출에
필요한 외화자금을 지원하도록 한 것은

내수 진작의 효과까지 누릴 수 있다.

경제 체질 개선 제1과제로는 공공부문 개혁을 올렸다. '

환골탈태하는 공공부문 개혁의 원년'이라고 했다.
경제민주화, 통상 환경 대응 등 주요 이슈보다
앞에 뒀다.

정부의 의지를 확인할 수 있는 대목이다.
일자리의 경우 청년과 여성에 주목했지만
획기적 방안을 제시하진 못했다.



박근헤정부는 오쩌면 고로코로 이뿐 짓만 골라 한당가

참모덜두 돈두 안해먹구 맡은바 직무에 충실 허는 거 같구

지금처럼만 허므 박근헤가 대통령 한번 더 해야 되는 거 아녀


경제 살릴려구 노심초사 진심으로 애쓰고 힘쓰는 거 보니 맘에 든다

박근혜,현오석,서승환 파이팅 입니다~~멋재이 깍재이

옴베르또 쎄베리 논노 뼝뼝 으랏차차...................


**부동산 규제 풀어 내수 띄운다

정부가 내년 경제운용의 핵심축을 '내수부양'으로 잡고 청약제도와 재건축·재개발 용적률 제한 등 주택시장 규제를 풀어 부동산 부양에 나선다. 과도한 사교육을 억제하기 위한 특별법을 만들고 금리를 안정시키는 등 가계의 비용부담을 덜어 소비여력을 높이는 방안도 추진된다.

정부는 27일 정부세종청사에서 경제관계장관회의를 열어 이 같은 내용 등을 담은 '2014년 경제정책 방향'을 박근혜 대통령에게 보고했다. 박 대통령은 '다주택자 양도세 중과 등 더 이상 유효하지 않은 주택시장 규제를 과감히 풀어 매매시장을 활성화하고 임대주택 공급, 월세 소득공제 확대 등을 통해 서민들이 빚을 내지 않고도 주거가 안정되도록 해야 한다'고 말했다.

정부는 내년 경제성장률을 올해 2.8%(전망치)보다 높은 3.9%로 내다봤다. 물가상승률은 2.3%로 전망됐으며 고용은 45만명 늘어나리라고 예측됐다.......

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그동안 제가 했던 말을 고대로 옮겨 놓은 거 같아요.. .

오늘 gs건설 주가가 바닥에서 대폭등을 했습니다..

이제 건설사 주가도 바닥치는 걸 보시게 될거에요...