2014년 1월 세째주 서울 아파트 매매가는 재건축 단지들의 강세로 인해 상승세가 유지된 것으로 보입니다.  강남, 송파 그리고 강동 재건축 단지들의 가격 상승이 전체 서울시역 아파트 가격을 견인하고 있는 모습으로 둔촌주공도 다른 재건축 단지들과 같이 시장회복에 대한 기대심리로 매물이 회수되거나 호가가 오르는 동반 추세가 강하게 나타난 한 주간이였습니다.

둔촌주공의 경우에도 매일매일의 시장 상황이 돌변하는 모습이 나타난 한 주간이였습니다. 1월 둘째주에 5건여가 거래된 모습이였는데 지난 주간에는 토요일 주말 거래까지 7건여가 거래되면서 1월에 들어 현재까지 12건 정도가 거래된 모습입니다.

그러나 주목할 것은 매수자들의 움직임이 활발해지는 가운데서도 거래가 크게 늘고 있지 않은 이유중 하나가 거의 모든 매물들이 자취를 감추고 매도시기를 보류하는 모습으로 인해 아직까진 빠른 호가 상승세를 매수세가 뒤따르지 못할 정도로 가격변화가 크고 매물 품귀 현상이 극심한 모습이기 때문입니다.



작년 12월에 매수를 보류하며 1월의 경우 가격이 크게 하락할 것이라는 기대감을 가지고 있던 대기 매수자들의 경우에는 거의 대부분 매수를 포기하다시피한 모습이나 신규 매수자들이 최근에 증가하며 매수 대열에 합류하고 있는 모습인데 아직 추격 매수에는 다소 주저하는 모습도 나타나고 있는 상황이나 재건축 단지들의 사업추진 호재에 대한 기대감으로 인해 매수 심리가 크게 개선되고 있는 상황을 고려할 때 매수자들이 오른 가격을 쉽게 쉽게 따라 붙는 움직임도 예상되면서 이번 가격 움직임은 설 연휴 전후에 걸쳐 시장에 큰 영향을 줄 것으로 보이고 건축심의가 임박한 상황이기에 당분간 지속성 있는 움직임이 예상됩니다.

둔촌주공의 거래 상황을 살펴보면 1월에 들어 현재까지 소평평형과 대형평형이 50:50 정도의 비율로 거래된 가운데 대형평형의 호가 움직임이 소형평형에 비해 상당히 강한 모습이였습니다. 그런 영향으로 대형평형(저층25평과 고층 34평)의 일부에선 아직 호가 상황이긴 하지만 작년 3월과 9월의 최고가를 넘어선 매물들도 나오는 상황이며 중소형 평형의 경우 저가 매물 소진이 거의 완료되어 호가가 오르는 모습이 나타나는 상황입니다.

새해부터 일어나고 있는 재건축 단지들의 움직임은 금년의 경우 재건축진행이 크게 빨라질 것이라는 가시적인 움직임에 따른 영향과 정부의 정책 변화 영향으로 판단됩니다. 그러나 소식에 의하면 일반아파트 지역에서도 거래가 증가하고 있다는 소식이 들려오는 상황을 고려하면 금년 부동산 시장의 움직임은 예년에 비해 사뭇 다른 양상이 나타나는 상황으로 인식 됩니다. 설연휴가 지나 본격적인 봄철 부동산 시장이 개장되면 일반아파트와 재건축 단지들의 거래가 더욱 활성화 되어 매수세가 순환되는 모습이 나타나며 더욱 활기 있는 모습도 예상되는 상황입니다.

둔촌주공의 경우 건축·교통 통합 심의가 설 연휴전에 결과가 나올 지 사뭇 관심이 집중되는 상황입니다.
만약 설 연휴전에 건축심의 결고가 나온다면 그 시점은 23일 월드스포피아가 제기한 정비구역변경지정 처분취소 및 건축·교통 통합심의 집행정지 소송에 대한 판결로일부터 설 연휴 시작전인 29일 사이에 결과가 나올 가능성이 높은 상황입니다. 


물론 설 연휴 이후에 건축심의 결과가 나올 상황도 예상되지만 23일 예정된 월드스포피아 관련 판결은 기각 결정이 나오지 않을까 하는 것이 개인적인 생각입니다. 물론 법원의 판결을 지켜봐야 하겠지만...


그렇다면 서울시 입장에서 건축심의를 처리하는 시점으론 앞에서 언급한 1월23일부터 29일까지의 시한이 월드스포피아에서 다시금 항소를 제기하거나 또 다른 소송 제기를 피하면서 건축심의 결과를 도출할 수 있는 가장 좋은 시점중 하나이기 때문입니다. 

어찌하든 둔촌주공의 건축심의는 이제 그 결과가 임박한 상황입니다.
일부 대기매도자들의 경우에는 1월 23일 법원 판결 결과를 지켜보고 매도 여부를 결정하겠다는 의사를 피력하는 것을 통해 볼 때 판결이 조합 승소로 결정되면 더욱 호가 강세 모습이 나타날 것으로 보이고 건축심의 결과가 나오는 시점이후까지 지속될 가능성도 높아 보입니다.


이제 건축심의 → 사업승인인가신청을 위한 조합원총회 → 사업승인인가 → 관리처분인가신청까지 올 12월말까진 숨가쁜 일정이 예상됩니다.
그리고 2015년은 '이주의 해'가 될 것입니다.


가격적으로 이제 막 한발 올라선 상황이지만 둔촌주공의 높은 잠재적인 가치에 비하면 아직도 가격적으론 매력있는 투자 상황입니다. 


* 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.


1단지 8평 3억2천5백. 16평 5억6천. 18평 6억. 22평 7억1천.
         25평[지분29.83평] 7억8천5백.

2단지 16평 5억4천. 22평 6억9천. 25평[지분29.30평] 7억6천5백.

3단지 23평 5억5천5백. 31평 6억8천5백. 34평[지분29.30평] 7억5천8백.


4단지 23평 5억5천5백. 25평 6억2천. 31평 6억8천5백.
         34평[지분28.66평] 7억4천5백. 34평[지분29.83평] 7억9천.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인): http://cafe.daum.net/headline114