중국발 미세먼지 영향으로 아침 하늘을 뿌엿하게 안개가 점령한 상황이였는데 어느덧 밝은 햇살이 봄을 재촉하고 있는 모습입니다. 몇차례 꽃샘 추위가 다시금 기승을 부리겠지만 이제 어느덧 날씨로부터 여유를 가질 수 있는 분위기입니다.

지난주 정부에서 재건축 관련 규제 사항이였던 재건축초과이익환수제 폐지와 소형평형의무비율 폐지를 골자로 한 발표이후에도 잠시 잠잠한 시장 상황을 유지했던 둔촌주공의 경우 서서히 거래 증가와 호가 상승세가 다시금 나타나고 있는 모습입니다. 

둔촌주공이 경우 2월에 들어 24건 정도 거래가 이어지고 있는 상황인데 정부 발표이후 중대형 평형에서 4건이 연속적으로 거래가 나타나며 다시금 호가 상승세를 견인하는 모습입니다. 평균적으로 2월에 들어 매주 5건 이상의 꾸준한 거래가 이어지고 있는 모습이며 2월말까지 3-4일 정도가 남은 상황이지만 다시금 정부의 규제완화 의지가 시장에 다시금 불을 붙이는 모습임을 감안하면 추가적으로 몇 건의 거래가 이어지며 지난 1월 거래량을 넘는 모습이 예상됩니다.



설 연휴이후 2월에 들어 호가 상승세가 잠시 주춤한 모습속에서 10여일 이상을 횡보세가 유지 되는가 쉽더니 다시금 재차 상승 모습이 나타나며 이미 중대형 평형의 경우 지난 1년간 유지되었던 최고가 수준을 넘어 신고가 모습이 나타나는 상황입니다. 대기매수자들의 움직임은 아직도 추격매수에 조심스러워 하면서도 호가에 거의 근접한 움직임이 나타나는 상황을 고려하면 실제 거래가격 또한 호가에 근접한 모습입니다.

현재 시장 상황에서는 호가 거래만이 가능한 상황이며 급매물이라는 매물은 없는 가운데 하한가 매물이 급매물로 취급되어 거래되는 상황입니다.

2월에 들어 중반까지는 소형평형 중심의 거래 모습이였는데 호가가 상승 모습이 나타나자 대형평형에 다시금 매수세가 집중되며 중대형 평형의 가격 상승 모습이 나타나는 상황인데 이 영향이 소형평형에 대해서도 재차 가격 상승을 이끌 것으로 예상 됩니다. 

이번 바람의 진원지는 그 영향에 대한 실익 여부는 별개로 하더라도 정부의 부동산 대책에 따른 영향은 분명해 보입니다. 이제 둔촌주공에 있어서 3월 시장은 또 다른 바람이 불어 올 가능성이 높은 상황입니다.

대다수 매도자들의 현재 의견이 정부 대책에 따른 시장 반응을 살펴보고 결정하자는 의견과 건축심의 결과를 지켜보고 결정 하자는 의견이 대다수로 그로 인해 호가 올리기와 매도 보류 모습이 강한 상황입니다. 그 의견의 공통된 사항은 결국 가격이 오르지 않을 까 하는 염려로 쉽사리 매도를 못하는 상황으로 보입니다. 또한 가격이 더욱 상승할 것이라는 기대감이 크게 작용하는 상황이 분명 합니다.

아직 일정을 지켜봐야 하겠지만 3월 바람은 건축심의 결과에 따른 영향을 크게 받을 것입니다. 그리고 일반아파트들의 거래 증가 영향으로 재건축 단지로의 유입 모습이 3월에는 더욱 증가 할 것으로 보이는데 최근 정부에서 3억원이상 고가 전세금액에 대해 보증을 강화하는 모습인데 이는 결국 매도로 유인하고 있는 분위기를 감안하면 이번 봄 시장에서 거래 시장의 경우 크게 증가하는 모습이 예상되며 이로인해 다시금 투자성 높은 재건축 단지로의 매수세 유입이 증가 될 것으로 예상됩니다.

둔촌주공의 3월은 실거래가격 측면에서도 새로운 신고가가 형성되며 예전의 가격대로 점차 회복되는 모습이 예상됩니다. 그리고 건축심의 결과에 따라서는 올 봄부터 올 가을까지 사업승인인가 신청을 위한 조합원 총회 그리고 사업승인인가신청 및 열람 그리고 사업승인인가와 관리처분인가 신청까지 숨가쁜 일정이 예정되어 있습니다. 

더 큰 바람이 분다면 그 바람은 3월부터 시작될 가능성이 매우 높은 상황입니다.

대기매수자들의 경우에는 좀더 발빠른 결단이 어느때보다 필요한 시기로 판단됩니다. 최근 가격 상승에 대한 부담감이 있겠지만 상승이라기 보다는 이제 소폭 회복한 상황이고 재건축 단지들의 경우 사업진행이 빨라지고 사업성 개선이 확연하게 나타나며 그 기대감이 가격에 즉각적으로 반영되는 상황임을 고려하여 발빠른 선택을 해야 할 것입니다.외부에서 둔촌주공으로 갈아타는 경우에도 가능하다면 먼저 상승폭이 큰 둔촌주공을 매수하고 서서히 가격이 오르는 일반아파트 지역을 매도하는 전략도 필요해 보이고 단지내에서 갈아타기를 준비하는 경우에도 선매수하고 후매도하는 전략도 필요한 상황으로 보입니다.

매도자들의 경우에는 당연히 시간적으로 여유 있는 상황임은 분명해 보입니다. 그러나 단골중개업소와의 긴밀한 정보교환을 통해 정확한 시장 상황을 판단하고 적절한 매도시기를 결정하는 것이 필요해 보입니다.

3월 둔촌주공 기대 하셔도 좋을 것입니다.

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.


1단지 8평 3억4천. 16평 5억7천. 18평 6억2천.  22평 7억2천.
         25평(지분29.83평) 8억1천.

2단지 16평 5억7천. 22평 7억1천. 25평(지분29.30평) 7억8천.

3단지 23평 5억7천. 31평 7억1천. 34평(지분29.30평) 7억7천8백,

4단지 23평 5억6천5백. 25평 6억3천. 31평 7억1천. 34평(지분28.66평) 7억6천.
           34평(지분29.83평) 8억1천.


이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
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