목동apt 전세/매매 찾고 계약하기

신혼 부부들이 다니기 시작했고, 목동 학군으로 전세집이나 적당한 평형으로

집을 사려고 하는데 부동산 계약 경험이 거의 없는 분들께 나름 간단히 말씀드립니다. 


                              ---목일공인 상담전화 .02-2647-5151./.010-7979-6405.


1. 가족 상황과 자금(대출예정포함)에 맞는 평형,구조(방 개수..)와

남아. 여아 학교, 전철역 등 입지조건 맞는 단지와 범위를 알아본다.

2. 현재 사는 집에서 이사나올 날짜와 새집 입주 할수있는 날짜를

   서로 맞출 수 있는 집을 고른다.

3. 중개업소에 의뢰된 집들을 선별해서 보고 두세 집을 후보로 정한다.

- 보통 부동산들은 공동중개하므로 단지 중개업소의 모든 집들을 볼 수 있다.

- 가격, 동.층 (방향, 위치), 수리상태, 날짜, 대출액, 기타 조건 비교.

4. 가격과 날짜 등 조건 맞는 집을 협의하여 중개업소에 계약 의뢰.

- 계약 당일 중개업소에서 계약할 집의 등기사항전부증명서(등기부등본) 열람하여

  갑구에 소유권제한(가압류 등)이 있는지,

  을구에 대출이 없는지, 있으면 전세가격을 더하여 매매시세와 비교한다.

5. 계약은 등기부상의 소유주 본인의 서명,날인을 받아야 하지만,

 위임장과 소유주가 직접 발급받은 인감증명서를 첨부한 대리인(보통 가족, 신분확인)과 해도 된다.

6. 계약금은 총액의 10%기준으로 지급하고 영수증 받고,

    (소유주의 은행계좌로 이체할 수도 있다.)

7. 이삿날에 맞춰 이사견적, 수리(도배 등)의뢰, 학교전학, 은행잔고와 이체한도 확인,
   전세자금 대출시 서류제출 등 모든 준비를 한다.

7-1. 매매 관련 내용이 적어서 궁금하신 점은 목일공인중개사(목동12단지a상가.2647-5151.)로
       전화주시면 친절히 상담드리겠습니다.

8. 이사하는 날에는 연결되어 이사들을 하므로, 가능한 오전 내  준비하여
    잔금과 집 열쇠를 주고받고, 관련 비용을 인수인계한다.

9. 돈을 준비할 때 주고받는 잔금(임대인거, 전 세입자거)과 관련비용(이사비,중개보수,수리비 등)을

   확인하여, 수표와 현금을 적절히 조정하여 준비한다.

10. 관련비용- 이사비, 중개료, 수리비, 가스비 
 

11.특별수선충당금 받기 -임대로 사는 동안 관리비에 포함되어 있는

    주인이 내야하는 공동 수리비를 거주하는 임차인이 대신 납부한 돈임.

12. 인수인계 할 것 - 집열쇠 or 번호키, 관리비, 수도요금

13. 가능하면 이사당일 주소지 oo동의 주민센터에서 전입신고하면서

전세계약서에 확정일자를 받고 거주하면, 선순위(기 대출금)이외는

주택임대차보호법으로 전세보증금의 우선변제권이 확보된다.

14. 전세 사는 중에 집(아파트)이 매매되어 소유자가 바뀌어도 전세 계약이

새 소유주에게 포괄적으로 승계되어 만기까지 동일하게 유효하게 살 수 있다.