5월 가정의 달 연휴가 시작되어 부동산 시장은 잠시나마 휴식기가 형성될 것으로 보입니다.현장 종사사들 역시 대다수 연휴에 동참하는 영향으로 5월 초순의 경우 큰 변화없는 시장 모습이 예상됩니다. 그러나 둔촌주공의 경우 연휴가 끝나면서 본격적인 건축심의 기대감에 따른 영향이 점차 증가하는 모습이 예상됩니다.


그동안의 건축심의 일정을 살펴보면

3월 5일 서울시 제4차 도시계획위원회에 건축심의안 보고.
3월 17일 서울시 제4차 도시계획위원회(보고) 결과 강동구를 통해 조합에 통보.
3월 19일 도시계획위원회 보완 사항 조치계획을 작성하여 서울시로 제출.
4월 15일 제10차 서울시 건축위원회 상정-재심의 결정
4월 21일 강동구청을 경유하여 건축위원회 심의결과 조합에 통지
4월 28일 건축심의 보완 조치계획서 및 재심 도서 강동구청 경유 서울시 제출
4월 30일 건축심의 재심에 따른 조치계획에 대한 조합 대의원회 추인
5월 13일 건축위원회 재심의 상정(예상)


일각에서 이야기하는 부분이 제10차 서울시 건축위원회 재심 결정이후 너무 빠르고 성급하게 재심을 준비한다는 지적도 있는 것이 사실이지만 6월 지방선거 영향으로 재선에 출마하는 해당 지자체장들의 임기가 4월30일로 만료되기에 둔촌주공의 건축심의 조치계획서가 서울시에 재상정 되기 위해서는 강동구청장의 승인이 필요한 상황이기에 이를 위해서는 4월 30일전까지 구청장 직인을 받아야 하는 문제도 있어 조합과 설계 관계사에서 빠른 준비로 진행한 것으로 알려지고 있습니다.

그렇다면 서울시 입장에서도 가급적 지방선거 영향이 다소나마 적은 시기를 선택할 것으로 보이는데 5월 13일 건축위원회 상정이 유력하게 부상하고 있는 상황입니다. 개포주공의 몇몇 단지들의 경우에도 작년 가을 건축심의가 한차례 보완 결정이후 곧바로 조건부 승인 결과가 나온 상황을 고려하면 둔촌주공아파트의 경우에도 '건축심의 조건부 승인'이 나올 가능성이 매우 높아 보입니다.

이어지는 연휴이후 둔촌주공아파트의 시황이 궁금한 상황인데
전반적으로 건축위원회 재심의 상정 일자가 확정될때까지 매도자나 매수자 모두 조심스런 자세를 유지할 것으로 보입니다.

이미 한차례 보완 결정 소식을 접한 대기매수자들의 경우 재심의 결과를 보자는 입장이면서도 저가 매물에 대해서는 적극적으로 매수 의사를 피력하는 모습이 혼합되어 형성되는 상황으로 인해 5월 첫날에도 34평이 거래되는 등 저가 매물 중심으론 매수자들이 적극적으로 움직이며 다수의 대기매수자들이 매수를 위해 저가 매물을 기다리는 모습입니다.

대체적인 매도자들의 경우 재심의 결정이 얼마남지 않은 상황이기에 성급하게 매도에 나서기 보다는 건축심의 결과를 지켜보고 매도하겠다는 움직임이 강하게 나타나고 있습니다.

그런 영향으로 막 5월을 시작한 둔촌주공은 지난 4월중반부터 말까지 저가 매물 중심으로 이어진 거래 영향으로 급매성 매물은 이미 한차례 소진이 완료된 상황에서 보합세가 견고하게 유지되고 있는 상황입니다.

아마도 며칠간의 연휴을 통해 시장 공백기를 거친 이후에는 점차 매도자 우위 시장으로 전환되는 모습이 강하게 나타날 것으로 보이는데 이는 건축심의 결과에 대한 기대감에 거의 대다수 매물들이 매도를 보류하거나 가격을 올리는 모습이 좀더 구체화 될 것으로 예상되기 때문입니다.

이제 결론입니다.

이번 5월중 재심의를 통해 건축심의 통과 가능성은 매우 높다는 판단입니다.
매수는 현재 시장에 남아있는 저가 매물 위주론 빠른 선택을 하셔도 후회 없을 것으로 보입니다. 저가 매물 기준이라면 2-3월의 실제 거래가격에서 1천만원에서 1천5백 정도 하락해 있는 매물 가격이라면 우량 가격으로 판단하셔도 나쁜 판단은 아닌 것으로 보입니다.


매도는 갈아타기 등이 아니라면 한번 기다리는 전략이 필요해 보입니다. 현재 상황에서 매도을 추진한다하더라도 3-4월의 거래가격보다는 다소 낮은 가격에 거래로 성사될 확률이 높기에 때문이며 건축심의 결과에 따라서는 최소한 2-3월의 최고가 수준 이상으로 회복 가능성이 높기 때문입니다.

5월은 가족의 소중함을 다시금 생각하며 주변에 위로와 기쁨을 함께 나누는 시간이 되었음 합니다. 둔촌주공도 새로운 모습으로 한단계 도약하는 5월이 되길 기대합니다.

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.

1단지 8평[지분8.94평] 3억3천.
1단지 16평[지분 19.09평] 5억6천. (추천)
2단지 16평[지분 18.76평] 5억6천.
3단지 23평[지분 18.76평] 5억6천5백.
4단지 23평[지분 18.34평] 5억5천5백.

1단지 18평[지분 21.48평] 6억5백. (추천)
4단지 25평[지분 21.48평] 6억2천.

1단지 22평[지분 26.22평] 7억1천5백.
2단지 22평[지분 25.78평] 7억1천.
3단지 31평[지분 25.78평] 6억8천5백. (추천)
4단지 31평[지분 25.24평] 6억6천5백. (추천)

1단지 25평[지분 29.83평] 8억5백.
2단지 25평[지분 29.30평] 7억7천5백.
3단지 34평[지분 29.30평] 7억7천. (추천)
4단지 34평[지분 28.66평] 7억6천.
4단지 34평[지분 29.83평] 8억. (추천)


이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인) : http://cafe.daum.net/headline114