둔촌주공 부동산 시장입니다. 표면적으로는 고요한듯 보이지만 수면 아래에서 아주 조용하게 매수세의 움직임이 감지되고 있습니다. 어제(6월 24일) 1단지 16평(지분19.09평), 2단지 22평(지분 25.79평)이 거래되어 6월 25일 현재 12~14건이 거래되었습니다. 6월 거래 평형은 소형평형에서 대형평형까지 골고루 이루어지고 있습니다. 부동산 시장에 출시된 매물중 철저하게 시세보다 싼 급매물 위주로 거래되고 있으며 현재 남아있는 급매물도 이달 중으로 소진 될 것으로 예상됩니다.

비수기에 둔촌주공(재건축) 아파트가 거래되는 이유는

첫째, 건축심의 이후 재건축 사업에 속도를 내는 둔촌주공의 사업성 때문입니다. 둔촌주공재건축조합은 신속한 사업시행인가를 위해 설계회사 등 협력업체와 밀착 회의를 통한 업무 협의중에 있으며 디자인, 교통, 환경 등 어느 한 분야도 소홀함이 없도록 철저하게 준비하고 있습니다.

둘째, 6월 임시국회에서 2.26주택임대차 선진화 방안, 총부채상환비율(dti)·담보대출인정비율(ltv) 규제 완화 등 부동산규제완화 대책 발표 효과 때문입니다. 6월 임시국회에서 부동산 관련 법안 처리 과정에서 여야가 합의점을 찾지 못하고 오락가락하고 있지만 적어도 2.26전월세대책 발표 당시 보다는 완화될 것이므로 수익성은 호전된다고 보아도 될 것입니다.

최경환 국무총리 후보자가 총부채상환비율(dti)·담보대출인정비율(ltv) 규제 완화의 필요성을 언급하면서 부동산 시장은 기대감에 차 있습니다. 임대 소득 완화에 금융 규제 완화는 부동산 시장에 호재로 작용할 공산이 커지고 있습니다. 게다가 둔촌주공 등 개발호재 있는 재건축 단지는 사업성이 좋아지기 때문에 상승 분위기에 편승될 가능성이 높습니다.

이 또한 국회 통과 이후에 발생될 예상 효과로 분양가 상한제 폐지, 초과이익환수 폐지, 임대소득 과세 완화의 정도에 따라 주택시장의 변화가 일어날 것입니다.

셋째, 타지역 재건축 단지 악재에 대한 반사이익을 누리고 있는 것으로 분석됩니다.재건축 시장의 특성상 인근 지역이 거래되면 투자 열기가 확산되어 덩달아 거래가 되는 경우가 많습니다.

반면에 인근지역이 거래가 끊기면 같이 거래가 끊기는 현상이 일어나게 됩니다. 이번 둔촌주공의 거래는 자체호재와 6월 국회에 대한 기대감도 크지만 가락시영과 은마아파트의 악재에 대한 반사효과도 작용한 것으로 분석됩니다. 둔촌주공은 개포주공에 비해 위치는 쳐지지만 가격 대비 수익율이 높은 단지로 인기가 좋습니다.

학군 또한 강남권에 빠지지 않아 맹모들의 선호도가 높은 단지이며, 2016년 상반기 지하철9호선이 개통되면 지하철5호선과 함께 더블역세권으로서의 면모를 갖추게 되며, 강남, 여의도 등 서울 도심의 주요 업무지구로의 접급성이 높아져 교통면에서도 손색이 없는 단지가 될 것입니다.

단지내 학교도 신설학교 1개가 추가되어 위례초교, 둔촌초교, 동북중고교 등 4개의 학교가 될 것입니다. 기존 학교들은 리모델링을 하여 학교 환경을 개선될 것입니다.

또한 배후 환경으로 올림픽공원과 둔촌습지, 일자산은 쾌적한 생활환경을 만드는데 일조하고 있습니다. 단지내 근린공원과 어린이집, 도서관 등 커뮤니티 시설 둔촌주공 주민들의 삶의 질질을 한 단계 업그레이드 시킬 것입니다. 아산병원과 강동성심병원이 인접해 있고, 송파구 잠실 상권과 강동구 천호 상권이 인접해 있는 것도 둔촌주공의 매력입니다.

단일단지로는 국내 최대 규모로 강남권 아파트의 지도를 바꿀 둔촌주공아파트는 재건축 후에도 세간의 이목이 집중될 것입니다.

둔촌주공을 투자처로 생각하시는 분들은 6월 국회에서 부동산 관련 법안들이 완화되기 이전, 사업시행인가 이전을 겨냥해 보십시오. 또한 지금은 계절적 비수기로 매수세가 약한 시점이므로 관심을 가지고 기다리면 득템의 기회를 잡을 수도 있을 것입니다.

주의할 점은 재건축 사업이 걸림돌 없이 순항을 한다더라고 준공시까지는 상당한 시간이 소요되므로 감당할 수 있는 만큼의 레버리지를 활용해야 할 것 입니다. 투자자 여러분 이점 유념하시어 성공 투자의 주인공이 되십시오.