2014.07.15. 둔촌주공아파트 시세 동향


제목 : 둔촌주공 ltv·dti 완화, 사업시행인가 호재로 저가매물 소진중



좀처럼 부동산 시장이 살아나지 않자 정부가 양팔을 걷어 부치고 나섰습니다. 부동산 시장의 핵심 규제였던 주택담보인정비율(ltv)과 총부채상환비율(dti) 대폭적으로 완화하는 방침입니다. 부동산시장 활성화를 위해 ltv는 지역과 금융회사에 관계없이 70%로 상향 조정하고, dti는 60%로 단일화 하는 방안이 거론되고 있습니다.

최근 시기상조 정책으로 시장의 역기능을 초래하던 2.26전월세과세 정책도 사실상 백지화 되었다고 볼 수 있습니다.

아무리 좋은 대책도 제때에 처리하지 않으면 무용지물임을 유념하시어 국회 통과 지연으로 사후약방문(死後藥方文)이 되는 일은 없도록 하여야 할 것입니다.

진정으로 부동산 거래 활성화를 원한다면 부동산 과열기 때 도입되었던 ltv·dti 완와는 물론 분양가상한제 폐지, 재건축단지의 가격 상승분에 부과되는 재건축초과이익환수제 폐지, 재건축 지역내 2주택자 2분양권 허용 등 과도한 규제와 국회에 계류 중인 법안들의 조속한 해결이 필요합니다.

금일(7월 15일) ltv·dti 규제 완화 등 부동산 규제 완화에 대한 방향이 정해지자 화색을 하며 반기는 수요층이 있습니다. 그동안 대출 감당 능력은 되는데 요건 불충족으로 대출을 받지 못하던 수요자들은 이번 대책이 시행되면 집을 살 수 있는 기회가 될 것입니다. 이러한 매수층을 필두로 미온적이나마 매수 심리가 개선될 것으로 전망되며, 주택시장 전역에 온기가 퍼지기를 기대합니다.

일각에서는 과도한 대출 규제 완화로 가계부채의 뇌관을 우려하고 있지만 그에 대한 파급력은 크지 않을 것으로 전망됩니다.

다만 향후 투자가치가 예상되는 강남권 재건축 지역은 활기를 띨 것으로 예상됩니다.


강남권 재건축 둔촌주공은 7월 15일 현재1단지 18평, 2단지 16평, 3단지 34평, 4단지 34평 등 약 7~8건의 거래가 되었으며 부동산 규제 완화책이 발표되면 투자 수요의 발길이 증가할 것으로 예상됩니다.


따라서 둔촌주공 구매 의사가 있으신 분들은 ltv·dti 완화 등 부동산규제완화 발표 이전, 8월말 사업시행인가를 위한 조합원 총회로 시세 상승이 있기 이전에 매수시점을 정하는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.



용어 익히기

◆주택담보인정비율(ltv)=집을 담보로 대출받을 때 집값의 얼마까지 담보로 인정해 주는지 나타내는 비율. ltv 한도가 50%고 집값이 1억원이라면 5000만원까지만 빌릴 수 있다.

◆총부채상환비율(dti)=매년 갚아야 할 대출 원금과 이자가 연간 소득에서 차지하는 비율이다. 예컨대 연소득이 1억원이고 갚아야 할 원리금이 5000만원이면 dti는 50%가 된다.

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