둔촌주공아파트는 7월에 들어 현재 19-21건 정도의 거래 모습이 나타나고 있습니다.

6월 한달 거래량인 18-19건 수준을 넘어선 모습인데 거래가격 수준은 평형에 따라 1천∼3천만원 정도 실제 거래가격이 상승한 모습이 나타나고 있고 정부의 금융규제 완화가 구체화 되어 발표됨과 동시에 거래 모습과 호가 상승세가 기대이상으로 강하게 나타나고 있는 모습입니다.

최근 거래 모습은 매수세의 유입이 꾸준하게 이어지며 연속적으로 거래가 이어지는 모습이 나타나고 있고 그런 영향으로 호가 상승세가 더욱 탄력을 받는 모습이 나타나고 있습니다.

7월 한달 평형별 가격 움직임을 살펴보면 투자 목적과 실거주 목적의 매수자들이 동반해서 움직였던 대형 평형이 소형평형에 앞서 호가 강세가 더욱 두드러진 모습이였는데 소형평형도 중대형 평형에서 거래가 크게 늘고 가격 상승폭도 크게 나타나자 동반하여 거래 증가와 호가 상승 모습이 나타나며 전평형에 걸쳐 고르게 강세 모습이 나타나고 있는 상황입니다. 

 그럼 주목해야 할 것은 추가 상승 가능성과 지속성 여부입니다. 

일단 둔촌주공의 경우 추가 상승 가능성과 그 지속성에 대한 동기 부여는 충분한 상황입니다.


현재 실제 거래가격이 일부 평형에서 지난 2-3월의 연중 최고가에 근접한 모습도 보이는 상황이지만 7월말과 8월초순에 걸친 여름 성수기 휴가 시즌이 지나면서 둔촌주공의 경우 사업시행인가와 관련한 호재가 다시금 가격에 영향을 크게 줄 것으로 예상됩니다.  8월말 내지는 9월초에 사업시행인가 신청을 위한 조합원 총회가 예정될 것으로 알려지고 있어 꾸준한 상승 가능성은 매우 높아 보이는 상황입니다.

9월초순경엔 강동구청에 사업시행인가신청이 이루어질 것으로 보여 8월 시장의 경우 정부의 금융규제 완화에 따른 영향을 지속적으로 받는 가운데 추가로 사업시행인가에 대한 기대감이 크게 작용하여 매도자들의 경우에는 호가 올리기 및 매도 보류 모습이 강하게 나타날 것으로 보이고 둔촌주공의 재건축 사업 진행이 순조롭게 진행되는 모습에 매수자들도 꾸준히 유입되며 지속적으로 가격을 견인하는 모습이 예상됩니다.

이미 여러번에 걸쳐 올 하반기 최적의 매수 타이밍은 휴가 시즌전 또는 7월말전 매수를 추천 했는데 이미 시장 모습은 기대 보다 더 빠르고 크게 움직이기 시작했습니다. 이 바람은 당분간 여름의 뜨거운 날씨와 같이 부동산 시장을 달구고 둔촌주공의 경우에는 하반기 내내 사업시행인가와 관련한 호재로 분위기가 상당히 업된 모습이 예상됩니다.

준비된 대기매수자들의 경우 발빠른 움직임이 필요해 보이고 하반기 전체 부동산 분위기 및 둔촌주공의 재건축 진행상황을 고려하면 매수 타이밍상으로도 빠르면 빠를수록 좋을 것으로 예상됩니다. 


대기매도자들의 경우 매도에 있어서 시간적인 여유는 분명 있습니다.
그러나 매도 계획을 가지고 계신 경우라면 올 추석전후의 시간을 하나의 매도 기회로 삼아도 좋을 것으로 보이기에 그 시기를 결코 소홀히 넘겨서는 안될 것으로 보입니다.

이제 본격적인 휴가 시즌에 돌입합니다.
휴가 기간을 통해 좋은 투자처를 선정하고 우량 저가 매물을 잡는 기회로 삼는 것는 어떠신지요?

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114