8월 하순에 접어든 둔촌주공아파트는 8월에 들어와 18-19건 정도의 거래량을 보이며 호가 상승세를 견인하는 모습입니다. 그리고 전반적인 흐름도 주저앉는 모습은 결코 아니고 고개를 힘있게 들고 있는 상황이 이어지고 있습니다.

정부의 부동산 시장 부양 의지와 최근 기준금리인하 그리고 여당에서 검토하고 있는 재건축초과이득부담금 부과 유예 기간을 2년 연장 한다는 소식들이 더욱 부동산 시장을 지지 할 것으로 보여 가을 시장의 기대는 더욱 높아지고 있는 분위기입니다.

더군다나 둔촌주공은 사업시행인가를 위한 조합원 총회가 9월말 경으로 예정되어 있고 올해 안으로 사업시행인가를 득한후 내년 관리처분 절차 등이 연속적으로 이어지는 순조로운 재건축 진행 모습에 매수세를 불러 모으며 시세에 매우 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

좀더 둔촌주공의 시장 상황을 구체적으로 살펴보면

매물 품귀 현상이 극심하다는 사실입니다. 이미 출시되어 있는 매물들 조차도 매수자가 접근하면 매도 의사를 번복하는 사례가 빈번하게 발생하며 실제 거래를 위한 매물 잡기도 쉽지 않은 상황이 나타나고 있습니다. 그러다 보니 급매물이라는 개념은 이미 사라진 상황이고 현재 시장에 출시되어 있는 매물들 중 다소 낮은 매물을 중심으로 거래가 성사되는 모습이고 최근의 거래 모습은 호가대로 거래가 이루어지며 가격을 견인하는 모습입니다.

대기매도자들 조차도 언론 보도와 전체 분위기상 가격이 더욱 오를수 있다는 부담감이 작용하며 매도 결정을 쉽사리 못하는 모습이 나타나고 있는 상황으로 판단됩니다. 그러기에 현재 시장에 출시된 매물들 중 다소 낮은 매물들은 다른지역으로 갈아타기를 위한 매물과 소신 매도하는 극소수 매물뿐이고 그나마 이들 매물만이 거래가 가능한 상황이기에 매물 부족이 심한 상황입니다.

둔촌주공은 8월 현재 실거래를 기준으로 볼 때 한달여만에 평형에 따라 2∼4천만원 정도 상승한 모습입니다. 최근 일반아파트 지역에서도 거래가 증가하는 모습이 나타나며 둔촌주공으로 갈아타는 수요가 증가하고 있는 상황을 고려하면 실제 거래량은 꾸준히 증가하는 모습이 예상되고 거래량 증가에 따라 실거래 가격도 꾸준히 강세가 유지되는 모습이 예상됩니다.

문제는 향후 가격 상승 모습이 지속성을 가질수 있느냐의 문제입니다.
이 결론에 따라서는 현재 소폭 가격이 상승했다는 부담감이 있지만 지금이라도 늦기전에 발빠른 매수 결정을 해야 하기 때문입니다. 결론부터 말하면 연말까진 전체 부동산 시장이 현재보다 더욱 강세 유지가 예상되고 둔촌주공의 경우에도 그런 모습이 강하게 나타날 것으로 예상됩니다.

정부에서도 추석전에 완결판 부동산 종합대책을 내놓을 것으로 알려지며 부동산 시장 부양을 위해 지속적으로 불을 지피는 모습과 둔촌주공은 사업시행인가와 관련한 조합원 총회 그리고 사업시행인가신청 및 인가 등 재건축 진행 호재가 어느때보다 강하게 시장을 자극할 것이기 때문입니다. 더군다나 올 가을 시장은 나홀로 움직임이라기 보다는 전체 부동산 시장이 동반하여 움직일 것으로 보이기에 파급력이 더욱 클 것으로 보여 가격 상승 가능성이 높게 점쳐지고 있는 상황입니다.

이제 휴가 시즌도 마감되었고 부동산 시장은 본격적으로 가을 시장을 준비하는 모습입니다. 대기매수자들에게는 현재 한단계 가격이 상승했다는 것에 무게를 두지 말고 둔촌주공의 순조로운 재건축 진행과 높게 예상되는 수익성을 감안할 때 앞으로 추가 상승 가능성이 높다는 측면에 비중을 두고 발빠르게 우량 저가 매물을 잡는 기회가 되어야 할 것입니다.

시기적으로도 매수 적기는 추석전을 강력하게 추천합니다.
추석이후부터는 본격적인 가을 시장이 도래하고 실수요자와 투자자가 함께 움직이며 현재보다 가격을 더욱 끌어 올릴 가능성이 높기 때문입니다. 실제 대기매도자들 조차도 그런 사유로 매도시기를 추석이후로 보류하는 사례가 증가하고 있기에 대기매수자들의 선택은 더욱 빨아야 할 것입니다.

이것은 둔촌주공 매수를 위한 방법이기도 하고 일반아파트를 매수한다 하더라도 올 가을의 경우 어느 지역이든 추석전 매수가 되어야 할 것이며 추석에 임박해서는 매도자들이 매도를 보류하는 모습이 강하게 나타날 것이기에 좀더 빠른 시기를 선택해야 할 것입니다.

둔촌주공은 이미 가을바람이 불고 있습니다.
부동산시장 특성상 가을 바람은 항상 환영을 받는 상황입니다.
가을 성수기라는 말이 있드시 계절적으로 가을 시세가 약했던 적이 별로 없었기 때문입니다.

둔촌주공은 이제 사업시행인가와 관련한 바람이 더욱 거세게 불 것으로 예상됩니다.

이제 제테크 시장은 정부의 저금리 기조 영향으로 현금을 보유한다는 의미는 물가 상승율을 감안하면 앉아서 돈을 까먹고 있다는 말과 동일한 상황입니다. 이제는 실물 투자에 나서야 되는 상황입니다. 즉, 현금가치 하락을 막기 위해 실물투자의 대명사인 부동산 시장으로 돈의 흐름이 이어질 것으로 보입니다. 그런 영향으로 다시금 부동산 시장에 대한 관심이 증가하고 활기를 보일 것으로 예상됩니다. 

올 추석이 오기전에 미리 둔촌주공 투자를 추천합니다.
추석이후에 둔촌주공은 한 단계 높게 가격적으로 변신해 있을 것이기 때문입니다. 

▣ 둔촌주공 가격 평형별 추천 매물입니다.(2014년 8월 21일 기준)

 

1단지 16평 5억7천5백. 18평 6억2천5백. 22평 7억4천. 25평[지분29.83평] 8억3천.
2단지 16평 5억7천. 22평 7억2천. 25평[지분29.3평] 8억.
3단지 23평 5억8천. 31평 7억2천5백. 34평[지분29평30평] 8억.
4단지 23평 5억7천. 25평 6억3천. 31평 7억2천. 34평[지분28.66평] 7억8천5백.   34평[지분29.83평] 8억3천.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
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