추석 연휴가 끼여 있어선지 9월은 다른 달보다 시간이 빠르게 지나가는 것 같은 느낌입니다. 높고 푸른 가을을 만끽 할 수 있는 기준좋은 날씨가 이어지고 있습니다.

둔촌주공 부동산 시장은 전형적인 가을 시장이 전개되고 있습니다.
통상적인 가을 시장 모습이 매매도 증가하고 전월세 이동도 증가하는 모습인데 그러한 모습이 추석이후 조금도 식지 않고 강한 기세를 유지하는 모습입니다.

이번주에만 8-9건이 연속적으로 거래된 상황인데 지난 토요일 주말 시장을 통해 하루에 5건이 집중 거래된 영향이 이번주까지 이어지며 6일동안 13-14건 정도가 거래 되어 현재까지 9월 거래량은 24건 이상 거래된 것으로 파악됩니다.

그리고 아직 9월이 10일 정도를 남겨놓고 있는 상황을 고려하면 금년 연중 최고 거래량을 보였던 지난 8월 거래량을 뛰어넘는 모습이 예상되고 정부의 규제완화에 대한 효과와 둔촌주공의 사업시행인가 기대감에 따라 거래량이 예년에 비해 큰 폭으로 증가하고 있는 상황입니다.

실제 거래가격 추이가 상당히 중요한데 야금야금 오른다는 표현이 정확할 정도로 매주 가격 변화가 이어지고 있는 상황으로 가격 오름세도 꾸준히 이어지고 있는 모습입니다.

중요한 것은 거래 증가 모습과 가격 상승세가 지속될 것으로 예상된다는 것입니다.중요한 단서는 매수세 유입이 지속되고 있기 때문입니다.

현재 전체 부동산 시장의 특징은 재건축 단지뿐만 아니라 일반 아파트까지 거래가 증가하며 가격이 상승하자 일반아파트에서 재건축 단지로 갈아타는 신규 매수세가 꾸준히 유입되고 있고 그동안 시장을 관망하던 대기매수자들도 적극적으로 매수 탐문에 나서고 있는 상황을 고려할 때 거래량 증가와 가격 상승 모습은 꾸준할 것으로 예상되는 상황입니다.

앞으로 추가적인 가격 변화의 중요한 견인차는 사업시행인가 일정과 관련되어 있다는 판단입니다. 일정 진행상황이 늦어지며 일정에 불확실성을 불어넣을 경우 현재의 분위기에 다소나마 찬물을 붓는 영향도 나타날 수 있기 때문입니다.

그러나 사업시행인가와 관련하여 건축위원회 재보고 영향으로 일정이 다소 지연되는 상황은 크게 보면 그리 악재도 아닙니다. 왜냐하면 행정관청 승인 절차의 경우 법적 요건만 갖추면 한두달 빨라지는냐 아님 늦어지느냐의 차이이지 승인 자체는 큰 지연없이 대체적으로 이루어지기 때문입니다.

현재 예상되는 시나리오는 23일 내지는 30일 경 서울시 건축위원회 재보고 절차가 이루어져 10월말경 조합원 총회가 개최될 것으로 예상됩니다. 조합에서도 이번 재보고가 마지막이라는 판단으로 재보고 자료 작성에 심혈을 기울이고 있는 것으로 알려지고 있습니다.

현재 거래량 증가와 거래가격 상승 모습은 사업시행인가 지연에 따른 영향을 거의 받지 않고 유지되는 상황이기에 만약 9월말경 사업시행인가와 관련한 구체적인 일정 등이 나오기 시작하면 다시금 가격에 큰 영향이 나타날 것으로 예상됩니다.

그렇다면 단순히 최근 2-3개월 동안 가격 상승했다고 다시금 약세장으로 전환되는 지난 2-3년 동안의 가격 추세 흐름과 달리 최근 모습은 지속성을 가지고 더욱 힘을 받는 모습이 예상되는 상황입니다. 그리고 금년 부동산 시장의 최대 화두는 재건축 단지입니다. 일반아파트들의 경우 투자수익보다는 실거주 목적에 중점을 두는 차이가 있고 이번 정부의 규제완화 정책이 재건축 등 정비사업에 중점을 둔 완화 정책이기에 일반아파트와는 달리 가격 변화도 더욱 크게 나타날 것으로 보이고 앞으로도 당분간 재건축 시장이 전체 부동산 시장을 선도하는 모습이 예상되는 상황입니다.

현재 시점에서는 잔파도에 연연하기보다는 장기적인 안목을 가지고 적극적인 매수 전략이 필요한 시점입니다. 구체화 되고 있는 둔촌주공의 재건축 사업진행과 재건축이후 국내 최대 단지로서 교통과 학군 시스템을 완비한 고급 주거지로서 큰 수익이 예상되는 단지임을 고려한 매수가 되어야 할 것입니다.


◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물입니다.

1단지 16평 6억[대지지분19.09평] [전세 1억2천]
2단지 16평 5억9천[대지지분18.76평] [ 전세 1억2천]
3단지 23평 6억[대지지분18.76평] [ 전세 1억8천]

1단지 18평 6억3천5백[대지지분21.48평] [전세1억3천]

4단지 31평 7억2천5백[대지지분25.22평] [입주가능. 남향]
3단지 31평 7억3천5백[대지지분25.78평] [입주가능]
2단지 22평 7억3천 [대지지분25.78평]
1단지 22평 7억4천 [대지지분 26.24평] 

4단지 34평 7억9천5백[대지지분28.66평]
2단지 25평 8억5백 [대지지분29.30평] [전세2억]
3단지 34평 8억1천 [대지지분29.30평]
4단지 34평 8억4천5백[대지지분29.83평] [전세2억3천]

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114