봉사의 마음으로 04
당근 | 2014.11.01 | 조회 5,962 | 추천 8
재건축 투자에 앞서 대지지분을 참고로 연구해 보세요.
이른 아침 은행잎이 노랗게 색칠한 거리를 따라 걷다보니 가을의 향기에 취해서 가는 세월이 아쉽기만 합니다. 어김없이 찾아오는 자연의 섭리에 아직도 못다한 인생 이야기에 아쉬움을 토해내며 강가에 안개가 뿌옇게 색칠을 합니다.
다른 분들께서도 많은 정보와 투자 의견도 주었듯이 그것을 참고로 하여 본인의 투자 마인드에 따라 결정하시는데 도움이 되었으면 좋겠구요 또한 제가 아는 상식선에서 일부분 대지지분을 말씀드릴려고 합니다. 재건축에 투자하실 분들은 저의 자료도 참고하여 보다 객관적인 관점에서 접근하시기를 바랍니다.
제가 2000년 초반에 보았을 때는 주공 6단지, 3단지가 가장 인기가 좋았고 주위 생활환경이나 떠블 역세권 노원역을 중심으로 생활하는데 최적이었다고 봅니다.
2006년말 이후 차량기지이전 발표로 투자 가치 지표가 바뀌었다고 생각됩니다.
예를 들어 한참 열세에 놓였던 주공 7단지 동일한 평수의 아파트 매매가격이 주공 6단지를 상회하는 역전현상으로 바뀌었읍니다. 그것은 외부에 투자분들이 보는 투자의 눈이 정확했다고 보여지는 부분입니다.
차량기지이전에 따른 개발 수혜지역과 떠블역세권에서 오는 투자의 매력이 현지 주민들은 덜 민감하지만, 외부에서 바라보는 눈은 차원이 다르다는 부분입니다. 참고로 저층 8단지는 2종에서 3종으로 종상향되어 재건축 진행이 빨라진다고 보여 집니다. 그럼 예로 7단지 ~ 14단지 대지지분에 관해서 자료를 말씀드릴게요.
아파트 평수 대지지분 전용면적
7단지 17 8.53 12.49
9단지 17 8.08 12.49
10단지 17 10.23 12.49
11단지 17 9.69 12.49
12단지 17 8.47 12.49
13단지 17 8.84 12.49
14단지 17 11.31 12.49
아파트 평수 대지지분 전용면적
7단지 21 10.37 15.11
9단지 21 9.78 15.10
10단지 21 12.06 15.10
11단지 21 11.85 15.10
12단지 21 10.46 15.10
13단지 21 10.76 15.11
14단지 21 13.73 15.10
기타 다른 평수와 아파트 단지도 있지만 제가 참고 자료로 보여드리는 것은 재건축시 가장 중한 것이 대지지분이기 때문에 투자시 반드시 고려할 부분입니다.
같은 소형 평수라도 대지지분 1평 이상 차이나는 곳이 있읍니다. 그만큼 재건축 비용 부담이 차이가 나겠지요. 우리 서민의 입장에서는 당연히 집고 넘어가야 합니다. 제가 보여드린 자료는 등기부 등본을 확인하시여 틀린 부분이 있을경우 재 수정하여 참고 하시면 도움이 될 것입니다.
재건축 비용이 적게 드는 단지는 14단지로 보여 지는군요. 그 다음이 10단지로 보이구요. 물론 제가 보여드린 자료가 100% 투자 방식은 아닙니다. 추가로 발전 가능 위치나 역세권 영향등이 남아 있기에 현지 방문시 참고 사항으로 보시면 더욱 좋고 종상향 가능 여부도 검토하시면, 지금 제가 설명드린 상계 주공아파트 단지가 향후에도 돈을 벌수 있는 희망이 느껴지지 않겠읍니까 ?
지방에 주공아파트 재건축 지역과 잠실 주공아파트 재건축 및 개포동 주공아파트 현재 상황을 참고 하시면, 분명히 확신이 선다고 봅니다. 도로나 개발된 지역을 가보면 내 생각과 무관하게 다르게 발전할 것을 봅니다. 미래의 개발 청사진을 볼려고 노력하면 지금 내가 어디에 ? 어떤곳을 ? 적은 비용으로 투자를 해야할까 ? 느껴지지 않는가요 ?
결코 돈이 없다고 이야기 하지 마세요. 투자의 관심이 없는것이고, 부자의 노력을 게을리 하는 것입니다. 저도 제 주위 분들에게 투자 정보를 설명해줍니다. 적은 비용으로 투자해서 좋은 결과를 얻는 분들은 고맙다고 이야기 하지요. 하지만 제가 그 분들 한테 더 고맙게 느끼며 살아갑니다. 제 이야기를 믿고 들어주신 분들 이기에 감사할 따름입니다.
가을 햇살이 창문 틈으로 비집고 들어와 자연의 색채로 물들인 들녘으로 손잡고 나와서 따라 오라고 하네요. 시월의 마지막 잎새를 뒤로 하며 늦가을에 정취 속으로 나를 밀어 줍니다. 행복한 마음으로 두 팔을 벌려 한아름 안아줍니다.
건강하시고 부자 공부 많이 하셔서 모든 분들 행복해 하시기를 기원합니다.
사랑합니다. 꾸벅 ~~~
