봉사의 마음으로 05
당근 | 2014.11.04 | 조회 6,354 | 추천 7
오늘은 향후 재건축아파트 투자에 따른 위치에 대하여 말씀드리겠읍니다.
더욱 자연의 색채가 아름다운 거리로 변하고 있으며 결실의 계절답게 맛있는 과일이 우리의 입맛을 끌어 당기고 있읍니다. 차가워 지는 날씨가 늦가을 냄새를 물씬 풍기며 우리의 옷을 두껍게 만들어줍니다.
먼저는 주공아파트 대지지분에 대하여 약간 설명드렸읍니다. 대지지분은 재건축 아파트 투자 매력의 포인트 임에는 틀림없읍니다. 제가 어느 특정 단지를 편드는것이 아님을 재차 강조 드리며, 저는 부동산 중개업 관련된 사람도 아니고, 노원구 상계동 한 시민으로서 오랜 기간동안 지켜 본 것을 이야기 했을 뿐입니다. 그리고 향후 재건축 이후에 미래를 보고 투자 의견을 말씀 드린것이기에, 옳고 그름을 논하는 것은 아니라고 생각됩니다. 부디 이런 투자 마인드도 있구나 ! 여기시고 재미있게 읽어 주시면 고맙습니다.
주공아파트 1단지,2단지,3단지,4단지,5단지,6단지는 옛날부터 생활하기에 편리하고 투자의 선망 대상이 되었기에 부가적인 설명은 생략하겠읍니다. 4호선, 7호선 떠블 역세권 주위에 있는 6단지, 3단지는 특히 좋았고요. 외부 투자자 분들이 자녀들을 위해서 전세 안고 매수하려고 많이 발품들 파시고 계시더군요. 급매가 사라지니 잠시 보합수준으로 발거음이 뜸해 집니다.
2006년 12월 말 이후 운전면허시험장, 차량기지이전 최대 수혜지역으로 급부상한 7단지,9단지,10단지가 자리잡고, 마들역 주위로 11단지,12단지,14단지,15단지,16단지가 아파트 가격이 많이 올라갔지요. 외부의 눈에도 큰 수혜지역으로 보여지는 7단지는 6단지를 추월하는 현상을 초래하였고, 최근 대지지분과 차량기지이전 출입구 영향이 있다는 소문에 10단지가 강세를 보였읍니다.
2008년 리먼사태를 겪으면서 잠시 하락의 길로 몇년 동안 흘러 갔읍니다. 여기에서 투자자 분들은 눈 여겨 보시고 확인하실 것은 불경기 때에 가장 적게 매매가격이나 전세가격이 떨어진 곳을 찾으시면 향후 재건축시 최대의 수혜 지역을 고를 수 있읍니다. 물론 각 단지를 들러서 확인하시고 발품을 파셔야만 올바른 물건이 눈에 들어 오실겁니다. 부동산 매매시 전문가 분들이 한군데가서 매수인의 입장에서 물어보고 다른 곳에서는 매도인 입장에서 물어 보라고 하셨듯이, 현장에 들를 때는 이점 양지하시어 부디 좋은 혜안을 얻으시기를 빕니다.
그리고 운전면허시험장과 2019년 차량기지이전 주위를 둘러보시면서 실제 도로와 접한 아파트 단지를 확인하고, 전체 7만5천평 부지에 어떤 투자가 유치되는 것을 꼼꼼히 현지 의견을 수렴하시길 바랍니다. 용산역세권 개발이 가져왔던 부의 효과를 간접적으로 경험하시고, 역세권 주위의 종상향 가능성도 염두해 두시면서 발품을 파시면 행복할겁니다. 참고로 2015년 예정이던 착공이 2014년 말경에 지하철 4호선 연장 착공식이 예정되어 있는것으로 보여지고, 지금 남양주 진접까지 지하철 설계가 진행되고 있으며, 턴키방식으로 설계와 시공이 동시 다발적으로 진행되어 4호선 지하철 연장 시공 작업이 빠르다는것만 참고 하시면 됩니다. 오히려 지하철 공사 지지에 남양주시 주민들이 더욱 필요하기에 일사천리로 진행되어 가는 것은 확실하다고 보면 됩니다.
주식도 눌림목 자리에서 사시면 큰 수익을 보실텐데, 제가 보기에는 밥상은 다 차려져 있고 본인의 투자 금액에 맞게 결정하시면 될것 같구요. 혹시라도 여건이 안되시면 관심을 가지고 변화하는 모습을 보시고 나중에 이런 기회가 오면 좋은 학습 자료가 되리라 봅니다. 투자 포인트인 대지지분, 위치, 주변 개발호재 등등 잘 참고하셔서 공부 하시기 바랍니다.
제가 이야기 하고자 하는 것은 투자의 관심과 미래 가치를 끊임없이 연구하고 노력하면서 투자의 마중물이 생길 때 소신을 가지고 행동으로 옮기라는 말씀을 드리고 싶습니다. 상대편의 내용이 틀리다 맞다 논하지 말고 그러한 투자의 방법도 있구나 하는 눈을 뜨시기를 바라는 마음입니다. 저도 재건축 아파트현장을 오랫동안 많이 보아 왔기에 이런 내용의 글도 남길수 있었던 계기가 되었읍니다. 항상 고정관념 속에서 미래를 판단하지 마시기 바라며, 최근에 부동산 대책도 많이 바뀌어진 모습에서 수혜의 선물을 찾을려고 노력하는 긍정의 마인드를 가지기를 기원합니다.
쌀쌀해지는 날씨에 건강 유념하시고 여러분 가정에 행복과 행운이 함께 하시기를 빕니다. 사랑합니다. ~~~
