11월에 들어 거래 시장이 거의 공백 상태를 보이는 듯 하더니 둔촌주공은 지난 주말부터 저가 매물을 중심으로 거래 모습이 다시 나타나며 11월 현재 5-6건의 거래 모습이 보이고 있습니다.

지난 9월과 10월의 경우 월 평균 30여건이 거래되었던 상황과는 많은 대비가 되고 있지만 단기적인 가격 조정 모습이 나타난 후 다시금 거래가 살아나고 있다는 반증은 다소 성급한 면도 있지만 더 이상 가격 하락은 없을 가능성이 높다는 반증을 시장 스스로가 표시해주고 있다 판단해도 좋을 것으로 보입니다.

금년의 경우 이러한 가격 조정장 모습이 지난 5-6월에 잠깐 눈에 보인 사례가 있는데 세월호 사건과 정부의 전월세 대책에 대한 영향으로 금년 1월부터 3월까지의 가격 상승분을 고스란히 반납하는 가격 조정장 모습을 보인 이후 정부 추가 대책과 재건축 진행에 따른 호재로 9월과 10월까지 가격 상승은 더 크게 나타난 모습을 보였었는데 앞으로의 행보도 사뭇 궁금한 상황입니다.

이번 가격 조정 모습의 대표적인 원인은 둔촌주공의 내부적인 문제라기 보다는 단기적인 가격 상승에 따른 매수세의 약화와 일부 강남권 재건축 단지들의 재건축 진행과정상 문제 발생에 따라 재건축지역 동반 약세 그리고 내년 국내기업실적부진 및 글로벌 저성장 문제에 대한 우려감 등 외부 요인들이 미리 반영되며 나타난 것으로 풀이되고 그나마 국회에 상정되어 있는 부동산 관련 개정 법안이 신속하게 처리 되지 못하는에 모습에 매수심리가 다소 풀이 죽은 모습이 나타난 것입니다.

가만히 현재 시장 상황을 살펴보면 가격을 큰 폭으로 떨어지게 하는 구체적인 악재의 실체를 찾아보라 하면 그 정확한 원인을 제시하지도 못할 정도로 실체없는 심리 확산이 가장 큰 주범이 아닌가 판단됩니다.

그러나 아직 시장을 끌어 올릴 수준의 거래량은 아니지만 거래가 다시금 살아나고 있는 모습은 이제 매도자와 매수자 양측 모두 시장의 바닥을 일부 확인하며 심리적인 가격이 일치되는 모습에 거래가 증가하며 가격을 지지하게 하는 요인이 될 것으로 보이고 저가 매물량이 제한적인 상황에서 거래가 성사되는 모습이 증가함에 따라 우량 저가 매물들도 빠르게 감소하는 모습이 나타날 것으로 보여 추가적으로 가격이 하락하는 모습은 크게 기대하기 어려울 것으로 예상됩니다.

둔촌주공의 하한 가격 지지선은 가을을 통해 가격이 본격적으로 상승을 시도하기 시작했던 7월 실거래가 수준에서 형성될 것으로 예상되며 매수자 입장에서는 이 수준에 근접한 매물에 대해서는 적극 매수해도 실수가 없는 좋은 기회가 될 것으로 보이고 급히 매도해야 하는 매도자들의 경우 실제 거래 가능한 가격 기준점으로 보아도 좋을 것입니다.

현재 둔촌주공은 지난 9월과 10월에 비해 소형평형의 경우 평균 1천5백만원, 중대형 평형의 경우 평균 2천만원 정도 하향 조정된 모습이고 현재 매수자들의 움직임은 그 수준에서 5백에서 1천만원정도 가격 조정을 요구하는 선에서 거래가 이어지거나 양자간 가격 줄다리기가 이어지고 있는 모습입니다.

대기매수자들도 최근 거래 모습을 통해 바닥을 일부 확인한 만큼 현재 수준에서 소폭 추가 조정되는 매물에 대해서는 적극성을 보이는 모습도 예상되고 매도자들도 매수자들의 본심을 파악한 만큼 현 수준에서 당분간 치열한 가격 줄다리가 이어지며 우량 저가 매물 위주로 거래가 점진적으로 증가하는 모습이 예상됩니다.

조합 관계자의 말을 빌리면 사업시행인가 신청은 11월말내지는 12월초에 접수될 것으로 전해지고 있습니다. 그렇다면 12월부터는 내년 1월에 예상되는 사업시행인가 결정에 대한 기대감이 다시금 시장에 긍정적인 영향이 발휘되며 다시금 가격이 고개 들기를 시도하는 모습이 예상됩니다.

따라서 외부 영향에 영향받아 잠시 가격이 흔들린 둔촌주공은 내부 문제가 전혀 없이 진행되는 재건축 사업 모습에 다시금 제자리를 찾아가려는 시도가 끊임없이 이어질 것으로 보이는데 결정적인 계기는 둔촌주공의 현재 진행중인 사업시행인가 절차가 얼마나 빠르게 결과가 나올 것인가와 다른 강남권 재건축 단지들의 재건축 추진 모습에 동반할 가능성이 높아 보이는데 아무래도 실체없는 악재는 그리 오래지 않아 힘을 다 할 것으로 보이고 전체 재건축 단지들이 12월을 기점으로 재건축 진행 상황이 뉴스의 촛점이 되며 매수자들의 관심을 다시금 불어 모을 것으로 보여 다시금 가격도 점차 회복을 위한 움직임이 나타나며 거래가 살아날 것으로 예상됩니다. 

거듭 강조하는 사항이지만 현재 대기매수자들의 경우에는 각 평형별 최저가 매물에 대해서는 이제 발빠르게 선별적인 매수를 해도 좋을 것으로 보입니다. 현재 올 가을 상승폭을 고스란히 반납한 수준의 최저가 매물이 일부 평형에서 극소수 눈에 보이는 상황인데 이런 매물들의 경우에는 적극적으로 매수에 나서야 될 것으로 보입니다.


◈ 둔촌주공 최저가 매물을 소개합니다.


1단지 7.5평[대지지분 8.94평] 3억3천.

1단지 16평[대지지분 19.09평] 5억8천.
2단지 16평[대지지분 18.76평] 5억7천5백.
3단지 23평[대지지분 18.76평] 5억9천.
4단지 23평[대지지분 18.34평] 5억8천5백.

4단지 25평[대지지분 20.64평] 6억5백.
1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억2천.

1단지 22평[대지지분 26.24평] 7억1천.
2단지 22평[대지지분 25.78평] 7억.
3단지 31평[대지지분 25.78평] 6억9천5백.
4단지 31평[대지지분 25.22평] 7억1천.

4단지 34평[대지지분 28.66평] 7억7천.
2단지 25평[대지지분 29.30평] 7억9천.
3단지 34평[대지지분 29.30평] 8억.
1단지 25평[대지지분 29.83평] 8억1천.
4단지 34평[대지지분 29.83평] 8억2천.

이상 둔촌주공 부동산헤드라이에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114