연일 이어지는 강 추위에 모든 세상이 다 얼어 있는 듯 해 보입니다.
부동산 시장 분위기도 냉냉하기는 매 한가지로 보입니다.



그러나 둔촌주공아파트는 12월 세째주에 들어서며 대지지분이 가장 큰 1단지 25평과 4단지 34평 등 총 3건여가 거래되는 모습이 이어지며 12월에 들어 총 14-15건 정도의 거래 모습을 보이고 있는데 지난 11월의 거래량을 이미 넘어선 상황입니다.

개포재건축 지역의 경우에도 12월에 들어서며 제법 많은 거래 모습이 나타난 것을 고려하면 저가 매물 위주의 거래 모습이 둔촌주공만이 아니라 사업진행이 구체화되고 있는 강남권 재건축단지들을 중심으로 비슷한 흐름이 나타나고 있는 것으로 보입니다.

아직 둔촌주공이나 다른 지역에서의 거래모습은 철저히 저가 매물 위주의 거래 모습이고 저가 매물 공백에 따라 소폭 거래 가격이 상승하는 모습도 사례에 따라서는 눈에 보이는 상황이나 전반적인 흐름은 저가 매물 중심의 거래 시장이 이어지는 모습입니다.

단기간 이러한 흐름을 벗어나려면 나름 새로운 동기부여나 호재가 있어야 될 듯 한데 부동산3법의 연말전 통과 여부가 사뭇 관심이 집중되는 상황입니다. 일부에서는 통과 된다 하더라도 당장 큰 변화는 없을 것으로 예상하는 분들도 있고 기대감에 매도시기를 연말이후로 연기하는 모습도 나타나는 등 아직 시장 상황은 다소 안개속 흐름임은 분명해 보입니다.

그러나 여러 사람들의 논리나 전망들이 난무한 상황이지만 시장 자체의 소리에 자세히 귀를 가울여야 할 필요도 있는 상황입니다. 10월말이후 가격이 하락세로 전환된 후 11월과 12월 현재까지 7주간에 걸쳐 저가 매물이 거의 27-28건 정도의 거래 모습을 보였습니다. 시장이 급속도로 냉각되가는 상황에서도 꾸준한 거래가 이어지며 11월말부터는 신규저가 매물 출시도 멈춘 시장 상황이 나타나며 하락이 멈추고 오히려 저가 매물들이 감소하는 추세로 전환된 상황에서 최근에는 일부 저가 매물들중에 다시금 매도를 보류하거나 가격을 올리는 모습이 나타나는 등 확실하게 바닥을 찍은 상황이 나타나고 있습니다.

이제 둔촌주공은 거의 모든 평형의 저가 매물이 거래로 소진된 이후 일부 평형에서는 저가 매물이 없자 자연스럽게 호가가 상승해 있는 모습도 나타나는 등 좀더 기다려 보자던 일부 대기매수자들의 경우에는 매수할 저가 매물 자체가 없는 현 상황에 다소 어리둥절해 하는 모습입니다.

물론 부동산3법이 통과된다 하더라도 그 법안들의 핵심이 당장 오늘내일을 좌우할 내용은 아니고 중장기적으로 큰 영향을 주는 내용이고 워낙 긴 시간동안 법안 개정과 관련한 논의가 이루어져 왔기에 큰 폭의 가격 변화는 어려울 것으로 예상되나 시장 스스로 바닥을 찍고 상승을 위한 준비단계에 접어들고 있는 상황에서 외부의 긍정적인 영향은 최소한 물길 흐름을 바꾸는 이상의 효과는 예상됩니다.

그렇다면 분명한 것은 내년 1월부터의 부동산 시장 흐름을 좀더 지켜봐야 하겠지만 12월은 분명하게 바닥을 찍는 한달이 될 것으로 예상됩니다. 그리고 또 한가지 모든 저가 매물들이 거래가 되든 매도 보류에 들어가든 대다수 저가 매물들을 다 털어내고 12월을 마감할 것으로 예상됩니다.

매수자들 입장에서의 매수 타이밍은 저가 매물에 대해서는 케이스별로 빠른 선택도 필요합니다. 급할 것 없는 대다수 대기매도자들의 경우 아마도 마음속으로 2월 구정이후나 사업시행인가 결과가 나오는 시점을 계획하면서 내년 1월의 경우 12월보다 호가가 소폭 올라 있는 가운데 당분간 저가 매물 공백 상태가 유지될 것으로 보입니다.

◈ 둔촌주공 추천 우량 저가 매물입니다.(2014년 12월 19일 기준)
(단지내 모든 부동산 보유 매물중 최저 가격 매물입니다)

1단지 16평[대지지분19.09평] 5억8천.
2단지 16평[대지지분18.76평] 5억7천.
3단지 23평[대지지분18.76평] 5억9천.
4단지 23평[대지지분18.34평] 5억8천.

4단지 25평[대지지분20.64평] 6억5백.
1단지 18평[대지지분21.48평] 6억2천.

4단지 31평[대지지분25.22평] 7억5백.
3단지 31평[대지지분25.78평] 7억5백.
2단지 22평[대지지분25.78평] 7억.


4단지 34평[대지지분28.66평] 7억6천5백.
2단지 25평[대지지분29.30평] 7억7천5백.
1단지 25평[대지지분29.83평] 8억5백.


이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114