둔촌주공 설울 앞두고도 거래 증가로 가격 견인중
헤드라인 | 2015.02.13 | 조회 4,947 | 추천 0
2월 둘째주를 지나고 있는 둔촌주공은 2월에 들어 25-27건 정도의 거래 모습이 유지되며 단기간 거래량으로서는 몇년만에 최고치를 기록하며 거래 행진이 이어지는 모습입니다. 2월 첫째주와 비교하면 거래량으로서는 약간 감소한 모습도 나타나는데 이는 매도호가를 올리기나 매도보류 모습이 극심하여 거래를 위한 매물 잡기가 수월하지 못한 영향으로 보이고 현 시세에 적응한 신규 매수세의 유입이 지속되는 상황을 고려하면 둔촌주공의 경우 설 명절이후에도 꾸준한 거래 증가가 예상되는 상황입니다.
실제 거래가격 측면에서 살펴보면 당장 한템포 크게 뛰어오른 가격은 아니지만 2월 첫주에 비해 중대형 평형의 경우 평균 5백만원 중소형 평형의 경우에는 평균 1천만원정도 실제 거래가격이 상승하여 거래가 이어지는 모습입니다.
이번 주말이 지나면 본격적인 설 연휴에 들어서며 당분간 공백기간을 가지겠지만 설 연휴 이후에도 현재의 흐름은 크게 흔들림없이 유지될 가능성이 높아 보입니다. 다만 가격 상승이 어느정도까지 이어질 지는 사업시행인가 결정이 지연되지 않고 3월중반경에 나올지 아님 4월경으로 지연될지에 나름 영향을 받을 것으로 보입니다.
둔촌주공의 현재 가격 상승세의 영향은 부동산3법 통과와 전세 가격 급등에 따른 일반아파트 지역의 매매 시장이 활성화됨에 따른 영향도 일부 받는 모습이고 가장 중요한 요인은 사업시행인가가 3월중에 결정되면 추가로 가격이 상승할 것이라는 기대감에 더 오르기전에 매수하자는 심리와 둔촌주공의 재건축 진행이 활성화 되고 있다는 기대감의 증가가 가격을 견인하는 것으로 파악됩니다.
분명한 것은 설 이후에도 이런 분위기가 쉽사리 꺾이지 않을 것이라는 판단인데 그렇다면 매수하는 입장에서는 매수 시기를 뒤로 미룰수록 높은 가격을 지불해야 할 상황이 예상되기에 준비된 대기매수자라면 설 연휴전 내지는 빠른 매수를 선택해야 할 것으로 판단됩니다.
당분간 시장의 중요한 관전 포인트는 어디까지 상승할 것이고 얼마나 지속될 것인가에 촛점이 맞추어질 것으로 보입니다. 현재의 거래량과 가격 움직임을 살펴보면 일시적인 분위기에 자극 받았다고 보기엔 그 움직임이 심상치 않고 그 기세가 만만치 않아 보입니다.
결론입니다.
확실한 매도자 우위 시장이 전개되고 있기에 매수자들의 경우 더 오르기전 저점 매수의 기회로 삼아야 합니다. 매도자들의 경우에는 다소 시간적인 여유를 가져도 나쁘지 않은 흐름이지만 단기적으로 매도를 해야만 하는 상황이라면 좋은 기회를 잡는 시기로 삼아야 할 듯 합니다.올 설에는 둔촌주공의 우량 매물을 매수하고 고향을 방분하는 것도 여러모로 좋을 것이라 생각됩니다.
둔촌주공의 전세시장은 전체 단지에서 전세 매물을 손에 꼽을 수 있을 만큼 매물부족이 심각합니다. 일반아파트 전세가격 강세와 고덕2단지 이주 영향을 고스란히 받으며 전세가격이 고공 행진을 유지하는 모습이며 소형평형의 경우에는 아주 씨가 마른 형국입니다.
월세시장은 약간 평형에 따라 다른 모습이 나타나고 있는데 16평과 18평 월세 매물은 하나도 없는 모습으로 소형평형의 월세 매물 품귀 모습이 심한 상황이나 월세부담이 다소 큰 31평과 34평[저층22평과 25평]의 경우에는 많지는 않지만 월세 매물이 다양하게 포진되어 있는 모습입니다.
설은 음력으로 따지자면 새해를 맞이하는 격입니다.
새해를 맞이하며 가진 초심을 다시금 되새기며 2015년도는 둔촌주공의 재건축 사업이 순조롭게 진행되어 큰 투자의 열매를 얻는 한해가 되기를 소원 합니다.
간략하나마 2월 둘째주 둔촌주공아파트 재건축 거래 동향을 알려드렸습니다.
◈ 둔촌주공 우량 추천 매물을 소개합니다.(2015년 2월 13일 기준)
(가격 변화가 심한 상황으로 정확한 매물 파악은 전화가 필수입니다.)
1단지 16평[대지지분 19.09평] 6억.
2단지 16평[대지지분 18.76평] 6억.
3단지 23평[대지지분 18.76평] 6억.
4단지 23평[대지지분 18.34평] 6억.
1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억5천.
4단지 25평[대지지분 20.64평] 6억5천.
1단지 22평[대지지분 26.22평] 7억4천5백.
2단지 22평[대지지분 25.78평] 7억4천.
3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억3천.
4단지 34평[대지지분 28.66평] 7억9천.
2단지 25평[대지지분 29.30평] 8억1천5백.
4단지 34평[대지지분 29.83평] 8억4천.
1단지 25평[대지지분 29.83평] 8억4천5백.
이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114
