몇일전에 언급한 것처럼  분당 10평대 모 단지는 최근 실거래가가 나온 1월에 대량 거래가 이루어졌는데 5년내에 이 단지의 최고 거래량이고 분당 내 최고 거래량이지유
실거래가를 보더라도 작년 가을 이후 지금까지 상승율이 높은 단지가 모두 입지좋구 대지지분 많은 10평대 단지이지유
지금 분당 파크뷰 주복이나 아파트 판교 로얄 32평형이 8.5억 수준이지유
건축비 최대 2억 정도 지불하면 32평형 입주 가능한 10평 전후 대지지분을 가진 10평대가 2억 초중반인데,재건축 임박하면 5억 수준으로 되지유
은행이자 2배 월세 놓아도 대박이고, 전세 안고 사면 4-5천이면 구입가능하니 10배 초대박이 되지유
이러니 작년 가을 갑자기 건축 연한 단축 발표 이후에 이런 단지들이 대량 거래되면서 상승하는 것이지유
재건축 임박하면 먹을 게 없으니 10년 내다보고 반영 초기 국면인 지금 구입하는 것이지유
앞으로 6년 있으면 시범단지 재건축 연한 되니, 그 이전에 꾸준히 매수가 이루어져서 계속 상승하겠지유
하여튼 최근의 실거래가 동향을 보면 분당 재건축 투자가 작년 가을 재건축 연한 단축으로 인해, 시작되었네유