작년 가을 재건축 연한 단축으로 갑자기 가시권이 되니 분당 재건축 장기 투자로 거래량 급증하고 상승하는 모 단지에 대해 설명했지유
향후 분당 재건축 관련 투자가 꾸준할 것 같군유
근데 아무데나 투자하면 재미 못봐유
지분과 입지가 모두 좋아야해유

목동은 오래 전부터 재건축 가능성 때문에 상승하다가 작년 재건축 연한 단축으로 바로 연한이 되니 바로 약발이 받아서 5천 정도 1달 사이에 올랐지만 분당은 6년후에 연한이 되니 계단식 상승을 할거에유

실수요자나 투자가 모두 가격 상승이 중요하니 분당 재건축 투자시 중요한 지분과 입지에 대해 간단 설명해유

분당 맨 위에 지하철에서 아주 먼 10평대 a단지는 분당 최고 대지지분인데, 지하철에 멀고 주변 환경이 좋지 않구 인근 중형 가격이 분당 최저이니 지난 1년간 별로 오르지 못했지유
설령 재건축되어도 입지 땜시 시세가 별로일 것이니 오르지 못했지유

근데, 분당 가운데의 10평대 b단지는 지하철이 가까운 편이고 인근 중형 시세가 분당 상위 수준이라서 재건축하면 먹을게 많으니 작년 재건축 연한 단축으로 크게 올랐지유
거래량도 분당 역대 최고 수준이었구유

그래서, 분당 재건축 투자는 b단지 같은 10평대의 3-4개 단지에 집중될 것 같아유
이미 이런 단지가 작년 가을과 올 봄에 걸쳐서 1차 상승했지유
앞으론 2차, 3차, 4차 등의 계단식 상승이 예상되는 군유

재건축되면 지금 10평대는 건축비(2억 정도) 내면 32평형 가능해지니, 인근 파크뷰나 판교 32평형 실거래가(8억대 중반)를 고려시, 현재는 2억대 초중반이지만 연한되면 3.5-4억대가 되고, 재건축 착공 임박하면 5억대가 되겠지유
이런 10평대 단지들 현재 평당 1500-1600 수준인데 인근 32평형이 평당 1700-1800이니 아직은 저평가 수준이구유

주식에서도 저평가 단계에서 오르기 시작하는 주식은 무조건 잡아야 하지유
투자가들이 향후 큰 시세를 예견하고 대량 매수하니 거래량은 많지만 아직은 호재가 가시화되지 않았으니 가격은 급등하지 못하구 꾸준히 상승하는 수준이지유
근데 주식처럼 호재가 임박하면 급등하기 시작하지유
부동산도 마찬가지지유

이런 단지 현재 시세는 저평가 수준이니 이런 단지 중심으로 좋은 물건 나올 때마다 구입하시면 성공해유

근데 과거 시세 연연하는 바보는 없기 바래유
이런 10평대 단지 10년전에 1억 정도인데 지금 2억대 초중반이라고 망설이는 바보는 없어야지유
분당32평형이 분양가 8천인데 지금은 6억이에유
강남 재건축 1억짜리가 6-10억이 되었시유
삼성전자 2만원대가 150만원이 되었구유