5월 첫날 근로자의 날부터 어버이날까지 사이사이 징검다리 연휴가 이어진 5월 첫주가 지나고 있습니다. 좋은 날씨만큼이나 가족과 함께 많은 시간을 가지는 기회가 되었고 그 소중함을 느낄수 있는 좋은 시간들이 되었을 것으로 판단됩니다.

완연한 봄 기운이 느껴지는 가운데 둔촌주공아파트 거래 시장은 벌써 날씨 이상으로 온기 회복이 상당히 빠르게 나타나고 있는 모습입니다.



5월 초순 연휴 영향으로 거래 시장이 잠시 쉬어가는 모습도 예상하는 이들도 있었는데 막상 뚜껑을 열어보니 4월하순 거래증가 모습이 그대로 5월 초순에도 연결되며 연휴 기간을 통해 매물을 찾는 대기매수자들의 발길이 상당했고 그 영향으로 거래까지 크게 증가하는 모습에 5월에 들어 많은 연휴로 인해 실제 영업일수가 그리 많은 가운데서도 벌써 15건 정도의 거래 모습이 나타나고 있습니다. 5월에 들어서서 단 8일여만에 15건이 넘는 거래 속도는 상당히 강한 모습입니다.


지난 4월 한달 거래량이 32-33건 정도의 모습이였는데 5월 첫주만에 그 절반 수준을 넘는 거래 모습은 둔촌주공의 장기적인 가치를 높게 평가한 매수자들이 크게 증가한 영향으로 풀이됩니다. 

그 영향으로 4월말의 호가보다 평균 1천만원 정도 상승한 모습이 나타나고 있고 실제 거래가격도 평형에 따라서는 상승세가 나타나고 있는 모습입니다. 4월초순부터 중반까지 일시적으로 주춤하며 눈에 보였던 하한가 매물들의 경우 현재 찾아볼래야 찾아 볼 수 없는 상황이고 전체 평형의 호가가 지난 2-3월 수준으로 완전히 회복한 모습이 나타나고 있습니다.

거래 증가 영향과 6월 사업시행인가 결과를 볼 수 있다는 기대감이 합세하여 전반적인 호가는 강보합세 이상을 유지하는 모습이며 이러한 추세가 앞으로도 지속될 것으로 점쳐지는 상황입니다.

매물량도 상당히 중요한 대목인데 가격에 영향을 주는 요인중 매물 벽을 뚫지 못하면 가격 상승에 제동이 걸리곤 하는데 5월에 들어서며 다른 지역 및 단지내에서 갈아타기 등 뚜렷한 목적을 가진 매물외엔 매도 자체를 보류하거나 호가를 올리는 모습이 심한 상황이 나타나며 호가도 강세이면서 매물 잡기도 그리 쉽지 않은 시장 상황이 연출되고 있는 모습입니다.

이러한 시장 상황을 종합하면 결론은 분명해집니다.
당분간 오름폭은 점진적인 모습이겠지만 오름세는 꾸준히 유지될 것이라는 것입니다.이 결론에 이의를 다는 모습은 현재 찾아보기 어려운 상황입니다.
이미 여러번 언급했지만 5월에 예상되던 당연한 모습이 당연하게 나타나고 모습입니다.

문제는 이 흐름이 5월중반 내지는 5월말에 근접하면서는 더욱 강하게 변할 것이라는 것입니다. 아무래도 이 흐름의 결말은 사업시행인가 결과가 나오는 시점 전후를 통해 최고의 위치로 올라서며 전체적인 시세 상승을 이끌것으로 보이고 그 이후 사업진행 절차에 따라서는 새로운 위치를 찾아가는 흐름이 지속 될 것으로 보여 금년 시세 흐름은 결코 나쁘지 않을 것으로 예상됩니다.

따라서 그동안 매수를 못한 대기매수자들의 경우에는 빠르면 빠를수록 저가에 잡을 수 있는 기회가 될 것입니다. 그리고 현 시점의 매수가격하에서도 아직은 장기적인 투자수익을 크게 보장 받을수 있을 것으로 보여 사업시행인가 결과가 나오는 시점이면 현재 수준보다 큰 폭으로 가격이 상승해 있는 모습이 불을 보듯 뻔하기에 매수에 속도를 내어야 한다는 것입니다.

매도 하고자 하는 분들의 대체적인 의견은 한쪽으로 일치해 가는 모습입니다.
사업시행인가 결과를 보고 결정하자는 쪽으로 말입니다.
그러다 보니 거래 가능한 매물 잡기가 쉽지 않은 모습이 나타나고 있는 것입니다.

그러나 모든 일에 결과가 나오는 시점은 이미 앞에서 호재가 선반영됨에 따라 막상 가격적으론 고점을 기준으로 잠시 쉬어가는 흐름으로 흐를 가능성도 있습니다. 그러기에 사업시행인가 전후를 통해 매도하고자 한다면 가장 그 호재가 시장에 영향을 크게 주는 시점을 잡아 매도하는 전략이 필요해 보입니다.

단순하게 생각하면 아무도 매도를 하지 않으려 하는 시점에 호가를 올려 과감히 매도하면 큰 실수를 없을 것으로 판단됩니다.

그러나 큰 평형으로 갈아타기를 위해 매도하고자 한다면 무조건 서둘러야 합니다. 아무래도 가격 상승기엔 소형평형보다 큰 평형 상승폭이 크고 매물 잡기도 쉽지 않기 때문입니다. 

이상 간략히 5월 초순 둔촌주공의 동향을 알려드렸습니다.

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2015년 5월 9일 기준)


1단지 16평[대지지분 19.09평] 6억1천5백.
2단지 16평[대지지분 18.76평] 6억1천.
3단지 23평[대지지분 18.76평] 6억1천5백.
4단지 23평[대지지분 18.34평] 6억5백.


1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억6천.
4단지 25평[대지지분 20.64평] 6억5천.


1단지 22평[대지지분 26.22평] 7억5천.
3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억4천.
2단지 22평[대지지분 25.78평] 7억4천.


4단지 34평[대지지분 28.66평] 8억.
2단지 25평[대지지분 29.30평] 8억1천5백.
3단지 34평[대지지분 29.30평] 8억2천.
4단지 34평[대지지분 29.83평] 8억5천.


이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114