완연한 봄 날씨가 이어지는 모습입니다. 한낮에는 반팔로도 뜨거운 열기를 식이지 못할 정도의 모습으로 이제 얼마남지 않은 봄 기운을 만끽해야 할 시기로 판단됩니다.

5월 중반을 넘어선 둔촌주공은 이번 주간에 5-6건 정도의 거래 모습을 보이며 5월에 들어 거의 21건이 넘는 거래 모습을 보이고 있는 상황입니다. 이번 주간의 거래 모습은 5월 초순 대비 한 주간 거래량 보다는 소폭 감소한 모습인데 시장의 열기가 식으면서 나타난 현상이 아니라 오히려 증가하는 거래량이 시세를 밀어 올리며 저가 매물들이 완전히 소진되는 모습에 가격이 한단계 상승 모습이 일제히 나타나며 저가 매물 품귀 영향으로 한주간 거래량이 소폭 감소한 모습입니다.

일부 대기매수자들의 경우 가격을 올려서라도 매수하고자 하는 움직임이 나타나고 있으나 매도 자체를 보류하거나 호가를 올리는 분위기가 크게 확산되며 매물 잡기가 녹녹치 않은 시장 상황이 이어지며 전반적인 추세는 그동안 이어온 오름세 추세가 그대로 이어지며 아직 오름폭은 크지 않지만 오름세는 분명 확연하게 이어지는 상황입니다.

사실 호가가 상승하는 모습에 대기매수자들의 움직임이 뒤따르지 않는다면 나홀로 잔치와 같은 일시적인 분위기에 불과한 상황이 연출될 수 있지만 둔촌주공아파트의 경우 꾸준한 매수세의 유입이 지속되고 있다는 사실입니다. 이어지는 거래 증가 모습이 이를 반증하고 있고 5월 중반을 넘겨 이제는 5월 하순을 향해 가며 이제는 한단계 상승한 호가에 적응된 신규 대기매수자들이 접근하며 실거래 가격도 점진적으로 상승하는 모습이 예상되는 상황입니다. 

5월 하순에 근접하며 둔촌주공의 경우에는 6월 사업시행인가 절차에 대한 기대감이 크게 작용하며 호가를 올리려는 매도자들의 시도는 눈에 띄게 증가할 것으로 보이고 매도 자체를 보류하는 모습도 더욱 증가할 것으로 보입니다. 5월 하순까지 매도 하지 않고 기다려온 매도자들이 특별한 목적없이 성급하게 매도하지 않을 것은 당연하기에 당연히 시장 상황은 기대감에 따른 호가 상승 모습은 불을 보듯 뻔한 상황으로 예상됩니다.

최근 일부 언론보도에서 둔촌주공아파트가 환경영향평가 문제로 사업시행인가가 지연이 되고 있다는 때 지난 소재의 보도가 흘러나오면서 사업시행인가 절차가 마치 무한정 지연될 수 있다는 착각을 주며 일부 매도자들이나 대기매수자들에게 혼란을 주고 있는데 둔촌주공의 사업시행인가 절차는 이제 그 단계는 넘어선 상황으로 조합 관계자의 말을 빌리면 생태습지를 위한 지하수 조사 절차도 마쳐져 보완 서류가 제출되었기에 사전에 환경부 한강유역환경청의 환경영향평가에 본안 협의만 완료되면 6월중 사업시행인가 공람공고 및 의견청취 절차가 개시되고 사업시행인가 결과를 볼 수 있을 것이라는 말입니다.

더욱이 서울시의 재건축 진행 시기조정이라는 악재를 만나나 우려 했는데 서울시로부터 둔촌주공의 사업시행인가 절차는 시기조정 대상이 아니라는 서울시 공문이 접수되는 등 좀더 상황을 지켜봐야 하겠지만 이제는 더 이상 지연되지 않고 좋은 결과가 나올 것이라는 기대감이 크게 작용하고 있는 모습입니다.

예상대로 6월중에 좋은 결과가 나온다면 시장 반응은 예상을 훨씬 뛰어넘는 모습이 나타날 것으로 예상됩니다. 지난 12월 23일 강동구청에 사업시행인가 신청을 한 이후 만5개월이 지나고 있는 상황이기에 6월중에는 그 결과에 대한 기대감이 높은 상황이며 조합에서도 몇 차례의 보완 서류를 제출하며 보완 작업을 나름 충실하게 진행해 온 만큼 조합원들의 기대를 저버리지 않을 것으로 기대해 봅니다.

결론적으로 시간이 흐를수록 매수자들의 선택의 폭이 좁아 질 수 있고 추가적이 가격 상승 압력을 크게 받고 있는 분위기가 지속되는 상황이기에 매수를 위해서는 빠른 움직임이 필요해 보입니다.

토요일(16일)에 각 부동산마다 현장에 방문한 대기매수자들의 상담으로 분주했고 5월초순에 거래된 가격과 동일한 매물 내지는 거래 가능한 매물을 찾는 모습이 분주하게 이어진 하루였습니다. 올라있는 가격 모습에 저가 매물을 못잡아 발길을 돌리고 거래 가능한 매물을 찾지 못해 발길을 돌리는 모습 등 분주한 주말 시장 모습이였습니다. 만약 여기서 사업시행인가 등 추가적인 호재가 나온다면 시장 상황은 어느정도의 폭발력을 보일지 사뭇 궁금해지는 하루였습니다.


◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2015년 5월 16일 기준)


1단지 16평[대지지분 19.09평] 6억2천.
2단지 16평[대지지분 18.76평] 6억1천5백.
3단지 23평[대지지분 18.76평] 6억2천.
4단지 23평[대지지분 18.76평] 6억1천5백.

4단지 25평[대지지분 21.48평] 6억6천5백.
1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억6천.

1단지 22평[대지지분 26.24평] 7억4천5백.
3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억4천.
2단지 22평[대지지분 25.78평] 7억4천.

4단지 34평[대지지분 28.66평] 7억9천5백.
2단지 25평[대지지분 29.30평] 8억1천5백.
3단지 34평[대지지분 29.30평] 8억2천.
1단지 25평[대지지분 29.83평] 8억5천6백.


이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114