6월의 마지막 주말을 남겨놓고 있는 가운데 둔촌주공은 사업시행인가를 위한 공람공고 개시를 목빠지게 기다리는 모습입니다. 24일 강동구 구보에 공람공고 개시가 고시되면서 공람공고가 시작되었다는 기쁜 소식도 잠시 구청에서 행정착오로 구보도 수정 고시하고 둔촌주공아파트의 공람공고 개시 일정을 조정한다는 소식이 다시 전해지며 다시금 조금더 기다려봐야 하는 상황입니다. 

아직 처리중인 사안이기에 지연 사유에 대해 정확한 언급은 없었지만 한강유역환경청과 협의된 환경영향평가와 관련하여 제시된 보완조건부를 사업시행계획서에 적용하는 문제로 추정되는데 공무원의 설명에 의하면 그리 길지 않은 시간에 처리 될 것이라는 것이였습니다.

더군다나 행정착오였다고는 하나 이미 24일 공람공고 개시를 고시했다는 것은 이미 어느정도 충분한 마무리가 되었었다는 것이고 약간의 보완과 수정이라면 충분히 다음주중 내지는 길지 않은 시간을 기대해봐도 좋을 것으로 예상해 봅니다.

공람공고 개시가 주는 의미는 모두에게 중요한 상황인데 조합원들의 경우 재건축 사업이 한단계 마무리 되고 새로운 절차를 향해 빠르게 진행된다는 의미와 더불어 그 영향으로 가격적으로도 한단계 상승하는 모습을 기대하는 상황이고 대기매수자들의 경우에는 그동안 지연되는 모습에 의구심을 가지고 있었으나 공람공고를 통해 재건축진행에 대한 확신을 가지는 계기가 되기 때문입니다.

6월에 들어 둔촌주공은 현재까지 23-24건 정도의 거래 모습을 보이고 있습니다. 이번주에만 8평부터 34평까지 고르게 5-6건 정도의 거래가 이어진 모습인데 실제거래가격 측면에서는 이미 공람공고가 임박했다는 분위기에 영향받아 가격이 약간 오름세를 보이며 매물들이 자취를 감추는 모습에 급매물이 전혀없는 시장 모습으로 거래는 낮은 매물순으로 호가 거래만이 가능한 시장 모습입니다.

전주에 비해 이번주의 경우 저층 16평과 23평 그리고 18평의 경우 1천만원 정도 호가가 올라선 모습이고 중대형 평형의 경우에는 전주대비 강보합세 유지되며 다소 낮은 매물은 거의 1-2개 매물외엔 매물 찾기가 어려운 상황으로 시장 모습은 높이 뛰어오르기 위해 바짝 몸을 움끄리고 있는 형국입니다.

대기매수자들의 문의 상황을 살펴보면 6월 초순의 경우 잠시 메르스 영향과 사업시행인가가 지연된다는 소식에 다소 문의 자체가 감소하는 듯 했으나 6월 중반을 넘어서며 매수문의가 다시 증가하며 현장을 방문하여 매물 탐색에 나서는 모습도 증가하는 등 그런 영향으로 거래도 이어지고 있고 워낙 저가 매물이 없는 가운데서 매물을 찾는 모습이 증가되며 호가를 견인하는 모습입니다. 이런 상황에서 공람공고가 개시되면 매수세를 더욱 크게 유인하는 원동력이 되어 가격을 더욱 크게 견인하는 모습이 확연하게 예상되는 상황입니다.

조합의 의견과 구청 담당자들의 의견이 대체적으로 다음주로 일치하는 부분을 통해 보면 좀더 지켜봐야 하겠지만 다음주중이 사업시행인가를 위한 공람공고 개시가 가장 유력해 보이는 시점으로 파악되며 설사 조금 늦어진다 하더라도 앞으로 2주이내엔 절차가 무리없이 진행될 것으로 예상됩니다. 공람공고 절차가 진행된다는 것은 사업시행인가 고시를 위한 선 절차이기에 곧이어 사업시행인가 고시가 난다는 것이며 물리적으로 공람공고이후 빠르면 10일에서 20여일 정도면 인가고시가 되기에 만약 다음주 중 공람공고가 개시된다면 7월말 전후로 사업시행인가 고시가 예상됩니다.

더 오르기전 매수하고자 하는 문의와 움직임이 이어지며 거래가 이어지는 상황이기에 준비된 대기매수자들의 경우에는 현재 분위기하에서는 오르기전 매수 선택을 가급적 빠르게 검토해야 할 상황입니다.

매도자들의 경우 현재 매도 자체는 가격이 문제이지만 큰 무리없이 거래가 가능한 상황이고 점진적으로 거래가격이 오름세를 유지하는 상황이기에 매도 목적과 실익을 잘 따져 매도 시기를 결정하되 성급하게 결정하기 보다는 한템포 쉬어가는듯 하며 매도 시기를 저울질 하는 것이 필요한 시기로 판단됩니다.

결론입니다.
사업시행인가 공람공고는 다음주 전후를 통해 개시가 유력해 보입니다.
가격은 고개를 들고 있는 모양세이며 거래는 꾸준히 이어지는 상황입니다.
당분간 가격 추이는 상승폭이 문제이지 상승추세는 쉽게 꺾이지 않고 유지될 것으로 예상 됩니다.


◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개 합니다.(2015년 6월 26일 기준)


1단지 16평[대지지분 19.09평] 6억2천5백.
2단지 16평[대지지분 18.76평] 6억2천5백.
3단지 23평[대지지분 18.76평] 6억2천5백.

1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억6천5백.
4단지 25평[대지지분 21.48평] 6억6천8백.

1단지 22평[대지지분 26.24평] 7억5천.
3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억4천5백.
2단지 22평[대지지분 25.78평] 7억4천5백.

4단지 34평[대지지분 28.66평] 8억.
2단지 25평[대지지분 29.30평] 8억1천5백.
1단지 25평[대지지분 29.83평] 8억5천.


이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려 드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114