벌써 7월 중반을 넘어서며 다음주부터는 빨리 계획을 세운 성급한 사람들의 경우에는 여름 휴가를 떠나는 등 이제 서서히 휴가 시즌에 돌입합니다. 여름 휴가는 통상 7월 마지막주부터 8월 첫주가 휴가의 절정으로 이 시기에는 서울 교통 정체가 일시적으로 해소될 정도로 탈서울 모습이 확연하게 나타나는데 이런 영향으로 거의 대다수 업종에서 문을 닫고 함께 휴가에 동참하는 모습을 볼 수 있고 부동산 시장도 이런 계절적 요인으로 비수기 시기라 칭하곤 하였습니다.

재건축 단지들의 경우 그런 계절적 요인의 영향을 받는 모습도 종종 나타났지만 재건축 투자의 경우 당장 실수요보다는 투자수요에 의해 매수세의 움직임이 크게 다르게 나타나는 상황이기에 호재 여부 및 가격 상승 여부에 따라서 계절적 요인과는 전혀 다르게 시장이 움직이는 모습도 심심치 않게 보아 왔습니다.

지난 5-6월경에 일부 의견이 둔촌주공의 경우 여름철 계절적 비수기 현상이 나타날 수 있기에 매수시점을 좀더 지켜보며 그 시기를 통해 매수하는 것도 좋다는 의견을 내어놓은 것을 보았는데 지나고 보니 둔촌주공의 금년 상반기 매수는 다소 성급해 보일 정도로 서둘렀던 매수자들이 저가에 매수한 결과일 정도로 현재 가격이 상승해 있는 상황이고 앞으로도 당분간 강세 모습이 예견되는 상황이기에 어설픈 계절적 비수기 운운하는 것은 현재 부동산 시장을 전혀 이해하지 못한 일부의 의견으로 판단됩니다.

결론부터 말하자면 둔촌주공은 올 여름 휴가철 비수기는 분명 없습니다.
일반아파트들의 경우에도 벌써부터 가을철 전세란이 엿보이는 모습이 나타나는 상황을 고려하면 전세 시장과 매매시장 모두가 휴가 시즌에도 활기를 보일 정도로 올 휴가 시즌에 부동산 휴식기는 없을 것입니다. 한마디로 가격이 상승하는 모습이 올 여름에도 이어질 것으로 예상됩니다.

둔촌주공아파트는 지난 1일부터 14일까지 이어진 사업시행인가를 위한 공람공고 절차가 마무리 되었습니다. 이제 구청에서는 이 기간내에 접수된 조합원들의 의견들을 취합하여 그 의견에 대한 답변 내지는 조치 사항들을 처리한 후 사업시행인가 고시가 이루어질 것으로 예상됩니다. 아직은 그 결과를 지켜봐야 하겠지만 이 처리 기간은 빠르면 10일에서 조합원들의 의견서 제출량과 그 내용에 따라서는 한달 정도의 시간이 소요된 후 사업시행인가 고시가 이루어집니다. 이로써 완전한 건축허가가 나는 셈입니다.



둔촌주공은 7월 1일 공람공고가 시작된 후 현재까지 22∼23건 정도의 거래 모습을 보이고 있습니다. 공람공고가 마감된 이번주에만 9건 정도의 거래가 꾸준히 이어지는 등 이틀여 남은 주말 시장까지 최소 2-3건 이상의 거래가 추가 될 것으로 보여 둔촌주공의 거래시장은 꾸준한 모습이 예상됩니다. 이어지는 거래량 뿐만 아니라실제 거래가격도 상승세를 유지하고 있다는 것이 가장 중요한 모습인데 이제 공람공고가 끝나자 사업시행인가 고시 결과를 보고 매도하자는 심리가 크게 확산되며 매물 품귀 현상은 극심하고 호가 올리기 모습도 강하게 나타나는 가운데 실제 거래가격도 그 뒤를 바짝 따르는 모습입니다.

이제 7월 하순부터 8월 중순까지는 여름철 휴가 시즌에도 불구하고 사업시행인가 결과에 대한 기대감이 더욱 크게 작용하면서 사업시행인가 이후 사업진행에 대한 기대감이 추가로 영향을 주며 호가를 끌어 올리는 모습이 유력해 보이며 대기매수자들의 경우에는 휴가 시즌에 부동산 시장을 떠나 있기 보다는 휴가 시즌을 이용하여 여유있게 검토하고 살펴보며 매수에 더욱 적극적으로 나서는 모습도 예상되어 거래량도 줄지 않고 오히려 휴가시즌 성수기 모습도 예상되는 상황입니다.

둔촌주공은 분명 가격이 오르고 있고 과거에 비해 올랐습니다.
그러나 소유자들 입장에서는 과거의 좋았던 시기의 가격에 일부 회복된 수준이라는 입장차가 있습니다. 어느 입장차든간에 현재까지 올랐다 하더라도 앞으도 더 오를 것이라는 판단이라면 적극 나서야 됩니다.


금년 하반기중 매수 검토를 하고 계신 경우라면 가급적 서둘러야 할 것이며 다른 지역을 매도하고 둔촌주공을 매수할 계획이라면 다른 지역이 매도 되기를 기다리다 보면 둔촌주공이 더 올라 있을 수 있기에 다소 저금리의 대출을 이용하더라도 선매수하고 다른 지역도 가격이 오르는 상황이기에 천천히 매도하는 전략 즉 '선매수 후매도'도 하나의 방법이라 판단됩니다.

매도자들의 경우 단순한 호가 위주의 흐름은 여러 단골부동산을 통해 전해 듣고 있을 것입니다. 중요한 것은 실제 언제 몇평이 얼마에 거래되고 있는지 실제 거래 내역을 정확히 파악하여 기준점을 삼아야 할 것입니다. 정확한 것은 시간적으로 매도자들에겐 결코 촉박한 상황은 아니라는 것입니다. 분명한 매도 목적을 따져 매도 여부를 결정하되 수익성 매물 내지는 강남 우량지역으로의 갈아타기 위한 시기로는 좋은 타이밍 중 하나로 판단됩니다.

더위지는 여름 날씨 가운데 건강에 유의하시고 좋은 투자의 계절로 삼으시면 좋을 듯 합니다.


◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2015. 7. 17. 기준)

1단지 7.5평[대지지분 8.94평] 4억.

1단지 16평[대지지분 19.09평] 6억4천.
2단지 16평[대지지분 18,76평] 6억4천.
3단지 23평[대지지분 18.76평] 6억4천.
4단지 23평[대지지분 18.34평] 6억3천.

1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억8천.
4단지 25평[대지지분 20.64평] 6억8천.

1단지 22평[대지지분 26.24평] 7억7천.
3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억6천.
2단지 22평[대지지분 25.78평] 7억6천.
4단지 31평[대지지분 25.22평] 7억5천.

4단지 34평[대지지분 28.66평] 8억2천5백.
3단지 34평[대지지분 29.30평] 8억5천.
1단지 25평[대지지분 29.83평] 8억7천.
4단지 34평[대지지분 29.83평] 8억8천.


이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114