2015.07.29. 주택담보대출 규제는 웬말, 둔촌주공아파트 속속 거래

 

둔촌주공아파트 재건축 시장은 사업시행인가를 위한 주민공람 전후를 기점으로 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 사업시행인가 등 향후 재건축 사업 일정이 가시권 내에 들어오자 수요자의 구매 욕구가 한층 개선 되었으며 이로 인해 매수세의 유입이 꾸준히 증가하고 있습니다.

둔촌주공은 매수자의 선호도에 따라 평형별, 대지 지분별, 가격별 상품을 폭 넓게 선택할 수 있는 지역으로 대지 지분이 가장 많은 4단지 34평(대지 지분29.83평)에서부터 대지지분이 가장 작은 7.5평(대지 지분 8.94평)에 이르기까지 다양하게 거래되고 있습니다.

평형의 다양성으로 인해 단지내 소형평형에서 대형평형으로 갈아타는 수요자도 많고, 외부에서 유입되는 매수자들도 각 평형별 가격을 비교 분석한 후 입맛대로 골라 사는 재미가 있어 구입 만족도가 매우 높은 편입니다.

7월 마지막 주간인 이번 주만해도 1단지 25평, 3단지 34평, 4단지 34평 등 둔촌주공 부동산 시장에 출시된 저가매물의 손바뀜이 있었습니다.

일부 평형에 남아 있는 저가매물도 여름 휴가를 전후한 이번 주말까지는 새로운 주인을 찾을 것으로 예상됩니다.

이렇듯 둔촌주공 저가매물이 출현 즉시 날개 돋힌 듯 팔려나가는 것은 투자메리트가 있음을 방증하는 것으로 해석할 수 있습니다.

여러분들도 익히 알고 있는 사실이지만 용적율 상향, 종 상향, 분양가상한제 폐지는 수익성 개선의 매개체 역할을 할 것이며, 돈길(지하철 9호선)까지 뚫리면 고부가가치 창출에 플러스 요인이 될 것입니다.

장마철 비수기에, 휴가 시즌임에도 사업시행인가를 비롯한 여러가지 요인들로 인해 둔촌주공에 매매시장은 뜨거운 열기를 발산하며 즐거운 비명의 연속입니다.

호사다마( 好事多魔)라고 좋은 일에는 방해가 많습니다. 통근 정책 운운하며 풀어줄 때는 언제고 내년부터 주택담보대출 규제를 시행할 예정이랍니다. 이자만 내는 거치식 대출에서 이자는 물론 원금까지 상환해야 하는 안심전환대출이 거론되고 있습니다. 장점으로는 기조 저금리 대출보다는 낮은 고정 금리입니다. 하지만 원금까지 상환해야 하니 서민들에게는 대단한 부담입니다. 한 마디로 능력자만이 집을 사라는 말입니다.

그러면서 지난해 8월 완화된 주택담보인정비율(ltv)과 총부채상환비율(dti) 규제를 다음달 1일부터 1년간 더 연장한답니다.

안심전환대출을 발표한 이유가 급증하는 가계부채를 줄이기 위한 일환이라면서 동시 패션으로 ltv 및 dti ) 규제를 1년간 연장한다니 눈 가리고 아웅하는 격입니다. 가계부채 급증을 막기는 커녕 하늘 아래 단 한 채 내집마련을 꿈꾸는 서민들의 뇌관을 자극해 부자 중심의 정책이라는 오명을 뒤집어 쓸 수도 있습니다.

다행인 것은 재건축 단지인 둔촌주공아파트는 열외가 될 수도 있겠습니다. 내년 일이어서 어찌 방향으로 정할 지도 모르거니와 국회 통과 건을 두고 차일피일 할 즈음 재건축 사업 일정이 속속 진행되면 영향력이 없을 수도 있겠습니다.

지금 이 시점에 매수에 합류하는 수요자들은 바보가 아닙니다. 똑 소리나는 수요자들은 공개된 정보는 물론 그들만의 리그를 통한 정보수집으로 깐깐한 분석을 통해 둔촌주공을 선택한 것입니다. 투자 지역에 대한 지식이 현장에서 일 하는 중개업자들도 혀를 내두를 정도이며, 앞서가는 중개업자가 되려면 전문지식인으로서의 연구를 게을리하지 말아야 할 것입니다. 집을 팔고 사는 행위도 중요하지만 자신의 재산을 믿고 맡기는 고객님들에게 든든한 조력자가 되어야겠다는 마음입니다.

고액의 자금을 투자하는만큼 심사숙고해서 결정하시기를 바랍니다.

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.
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