지난달 정부의 대출 규제로 중대형 잠잠하고, 그나마 소형이 거래가 되는 형국이군유
역시 대출 규제하니 비싼 중대형은 외면하고 싼 소형만 거래가 꾸준하군유

오늘 기사보니 올해들어 입주후 20-30년 재건축 관련 단지가 최고 상승율이라네유
작년 가을에 재건축 연한이 30년으로 단축되니 구매자들이 재건축 관련 단지를 구입하여 이런 단지가 많이 올랐네유

25년 정도된 분당도 마찬가지라서, 최대 상승율은 재건축시 유리한 입지와 대지지분을 가진 10평대 단지가 각광을 받고 가장 많이 올랐네유
20평대도 좀 오른 평이지만, 30,40평대는 상승율이 저조하네요

이렇게 분당에서 재건축시 유리한 10평대가 많은 오른 것은, 실수요자가 소형을 선호하구, 투자가들이 높은 전세가로 3-5천이면 전세 안고 투자 가능하구, 작년 가을 재건축 연한 단축으로 그간 반영되지 않았던 재건축 호재가 이번에 일부 반영된 결과이지유

현재 분당 우수 단지 평당 가격은 중형이 1700-1800이라서 가장 높구, 소형과 대형이 비슷하게 1500선이지유
앞으로 5년 후에 재건축 연한이 되면 어떻게 될까유?
아마도 10평대 소형 중에서 입지나 대지지분이 좋은 재건축 유리 단지가 중형 평당 단가를 훨씬 가할 것 같군유
강남 재건축에서도 10평대가 20평대보다 평당 가격이 훨씬 비싸지유
그래서 중형이 변동이 없어서 평당 1700대이라면 이런 분당 10평대 소형은 2000대 정도가 되겠네유

이런 이유로 투자가들이 올해 들어서 재건축 유리 분당 10평대를 집중적으로 매수했구유

하여튼 재건축 대박을 노리는 분들은 지금은 재건축 호재 조금만 반영된 상태이니, 입지나 대지지분이 우우수한 분당 10평대를 잘 조사해서 구매하시구료
5년 정도 후에는 동일 평형이라도 입지와 대지지분에 따라서 재편되지유
대지지분만 많은 입지 엉망 단지를 구입해서는 안되고, 아무리 입지가 좋아도 대지지분이 상대적으로 적은 단지를 구입해서도 안되지유
어딘지는 각자가 조사해 보세유