● 우면동 삼성r&d센터는 총 6만4463㎡(1만9500평) 부지 위에 들어서는 건물 6개동
   연면적 규모가 34만5000㎡(10만4362평)로서, 땅값을 포함 1조2천여억원이 넘는 
   초대형 공사비가 투자된 곳입니다!!!




● 삼성r&d센터에는 2015년 10월부터 삼성의 소프트웨어, 디자인 분야의 석·박사급 대한민국
   최고의 두뇌들이 본격적으로 이곳에 상주 근무하게 될 것이며, 그 인력만 해도 웬만한 
   신도시급인 약 1만2천여명이라고 합니다!!!



                 【삼성r&d센터 단지 내 어린이집 전경】
                                            
● 삼성r&d센터 단지 내에는 총300명을 수용하는 어린이집은 물론 기숙사용도의 주택이 들어
   서지만, 고액의 연봉자들이 삼성r&d센터에 몰려들면 인근의 주택 수요가 당연히 폭발적
   으로 늘어나게 될 것은 자명하기 때문에, 연구소 입주를 앞두고 요즈음 이 일대가 술렁
   이고 있습니다!!!




● 이 일대의 주거현황을 보면, 현재 이곳 주변 배후에 있는 sh공사(구·서울도시개발공사)

   가 공급한 이곳 우면동 297번지 일대 우면2지구의 아파트 대단지인 ‘서초네이처힐’의 
  
   62개동 7개단지 3137가구아파트와 함께 네이처힐가든, 참누리, 서초스타힐스 아파트 및 
  
   인근 전원형 고급단독주택 등 주변 주거배후의 약 7천세대가 자리하고 있습니다!!!



                                  【삼성r&d센터 단지 내 연구원 사택 전경】

● 상가현황으로는 ‘서초네이처힐’아파트 단지 내 상가가 다섯 곳이며, 비록 상가규모가 비교적 작다해도, 
 
   입주한 단지 상권에는 상가들이 많이 형성되기 어렵다는 점에서 오히려 호재라는 평입니다!!!

 

 ▶ 이들 아파트 단지내 상가 매매시세는 평당4000만원 안팎이며, 임대료를 보면 10평 기준으로 보증금  
  
   5000만원에 평균월세는 250~270만원선이며,

 

                                   【우면동 삼성프라자2 전경】

 ▶ 아파트 입구인 태봉로 대로변의 우면프라자는 매매시세는 평당 5000~6000만원이지만,

  월세는 500만원 선으로서, 아파트 단지 내 상가보다 월세가 두 배나 비싸게 형성되어 있습니다!!!

 

                                    【우면동 삼성프라자1 전경】

▶ 또한, 삼성r&d센터 주변지역이 1종전용주거지역으로서, 더 이상 상가가 지어질 수 없는 특별한 공간이

  기 때문에, 이번에 삼성r&d센터 단지내에 새로 입주하고 있는 독점상가인 우면동 삼성프라자1과 
 
  삼성프라자2의 매매가 및 임대가가 더 더욱 주목받을 수 밖에 없는 형편입니다!!!

 

● 한편, 우면동 삼성r&d센터는 인도와 건물과의 이격거리가 상당히 넓고, 담장 없는 개방형으로 설계

   되어 지상공간은 단지내 연구원들과, 이웃 주민들을 위한 공원같은 쉼터로 꾸며져 있으며, 

 

우면산과 양재천을 낀 배산임수의 삼성r&d센터 주변에는 우면초등학교와 영동중학교가 있어, r&d센터와

이들 두개 학교의 상주·유동인구를 합치면 2만여명까지 확대될 것이라는 게 이곳 주민들의 전망이기

때문에,

 

 유동인구 수요가 커지고, 필연적으로 상권이 활발해지면서, 아파트의 매매 및 임대 가격도 상승세

흐름인 요즈음의 삼성r&d센터 주변 분위기입니다!!!