**높은곳에 오르려면 낮은것 부터 성실히 쌓아라...등고자비[登高自卑]


'고양시 대곡,능곡,행신일대 '-소사 복선전철' 민간투자사업 내년 3월 착공 ..

수도권 서부지역의 교통난 해소에 큰 역할을 담당할 ‘대곡-소사 복선전철’ 사업이 임대형민자사업(btl) 방식으로 추진된다.

국토교통부는 대곡-소사 복선전철 사업시행자 지정(실시협약)이 11일 기획재정부 민간투자사업심의위원회 심의를 통과함에 따라 이달 중 서부광역철도주식회사(가칭)와 실시협약을 체결하고, 내년 3월 착공에 들어갈 계획이라고 밝혔다.

대곡-소사 복선전철 민간투자사업은 지난 2010년 7월 현대건설 컨소시엄(서부광역철도주식회사)을 우선협상대상자로 지정했지만 지자체와의 사업비 분담 문제로 지지부진 끌어 오다 지난해 10월 분담방안이 극적으로 타결(지자체 10% 부담)됨에 따라 사업진행(실무협약, 한국개발연구원(kdi) 검토)에 탄력을 받았다 .

대곡~소사 복선전철 노선도[출처: 국토교통부]

1조1000억원의 민간자금이 투자되는 대곡-소사선은 경의선 대곡역에서 경인선 소사역을 연결하는 총연장 18.4km(5개 역사)의 전철을 건설하는 사업으로 북측으로는 경의선, 남측으로는 소사-원시(공사중) 구간을 거쳐 서해선과 직결된다.

국토부는 2021년 이 노선이 개통되면 경기 서북부 지역의 출퇴근 교통난을 완화하고 복잡한 수도권을 우회해 호남·충청권의 여객 및 화물을 수송하는 서해안 간선철도망이 구축될 것으로 기대했다. 또한 경부선에 집중된 화물 물동량이 분산돼 선로용량 부족 문제를 해소할 것으로 내다봤다.


**보충설명 드립니다..[다아시는 내용 위의 지적및 지도를 잘 그려보세여..]

경기도 고양시 덕양구 행신동, 도내동 일원의 동 지구는 서울도심 중심반경 12㎞지점에 위치하여 서울-마포상암-고양행신을 연결하는 수도권 서북부지역 성장축 선상에 위치합니다..

본 지구는 고양행신, 능곡지구와 연계성을 갖도록 하면서도 주변의 양호한 자연환경과 조화되는 쾌적한 주거단지를 조성하여 건전한 도시 발전을 도모할 것입니다...특히 고양시 대곡능곡·토당동 일대 35만평이 고양시에서 추진중인 여러분께서도 잘 아시는 뉴타운 도시재생지구로 지정되었으며, 향후 고양시 덕양구일대에 크고작은 프로젝트 개발사업 박차를 가한다면 수색,상암지구일대랑 연관성이 깊다 할수있습니다...

행신일대는 한강을 거점으로 행주대교, 방화대교 강서와 마곡일대와 연계되는 행주산성 넓은 공원등 자연환경 도시기반 커뮤니티등이 잘 갖춰져있습니다...시장성이 보장된 낙후된지역을 정,관 지자체에서 지속적으로 그레이드하면 점차적으로 발전되고 장기적으로 수익면에서는 좋다는 것입니다....

재차 거듭말씀드리자면 고양시 행신지구는 좌로 능곡, 대곡지구와 우로는 상암 마포 홍대 공덕지구 용산으로의 활로 엄청난 시너지 폭풍이 될거라 확언드리구여...한강넘어서는 배후지역인 마곡지구의 지속적인 개발로 행신일대 지가에 큰 영향이 올거라 자신있게 권고해 드리고 싶습니다... 

행신동, 능곡일대는 각 주변의 시립행신도서관, 여성복지회관, 청소년회관, 여러 대형할인점 등 편의시설과 주변 인프라를 함께 형성하고 각종 행정시설과 업무시설 등도 이용이 편리하죠.. 지구내 4만여평의 근린공원, 어린이 공원 등 녹지시설이 들어서게 되며 성사천과 완충녹지 등이 자연과 조화를 이룬 주거 단지입니다..추후 소사 복선전철로 인하여 행신역세권이 따블역세권으로 한층더 강화될것으로 저는 학수고대하고 있습니다... 

자연지형에 순응하는 테라스형 주거의 도시와 농촌이 어우리진 택지지구, 동측 구릉지와 성서천변을 연계하는 생태녹지축과 공원, 학교, 상업, 공공시설을 연결하는 보행녹지체계로 잘되어있어....또한 화전일대와 상암으로 이어지는 개발프로젝트에 엄청난 서북부의 핵이 될것이라 의심할바 없다 여겨짐니다...

필자의 소견으로는 대곡일대 새로 신설되거나 증설되는 철로, 도로 gtx(광역급행철도),서울문산간고속도로및 배후 인프라거처인 상암월드컵대교 그리고 위의 대곡 능곡 행신복선연결 철도로인한 행신역세권 일대 주거지로는 행신지구 소만마을,무원마을,샘터마을,햇빛마을,서정마을이 앞으로 지속적인 수혜지역이고 지속적인 상승여과기로 변모 거듭날것이라 본인은 확신하고 있으니까요...

아주 솔직히 말씀드리면 능곡역 주변은 행신역세권에 비해 상대적으로 체계적 개발이 덜된 곳이다 말씀드립니다...계획적 택지개발 보다는 개별 단지별로 개발이 이루어져 있다보니, 각종 도로망이나 생활여건이 상대적으로 떨어진다 말할수 있습니다...하지만 능곡..대곡지구일대 기반 커뮤니티등 도시재정비 개발로한층 더 나은 역세권일대 주거지및 상업지역일대 가속화로 수요층이 지속적으로 유입될것입니다...행신동은 말이 경기도 고양시지 입지적으로 지적행정상 서울과 다를바없는 행신동은 투자와 거주동시에 수익향상 될것이다 거듭 말씀드립니다...조용히 잠자고 있는 주식이나 땅이 언젠가는 폭발하는 법이죠...

옛말에 음지전[陰地轉] 양지변[陽地變]이라 했습니다...음지가 양지가 된다는 뜻이지요...여러분께서는 1000원으로 100원을 벌것인가...1000원으로 10원을 벌것인가 아니면 1000원으로 마이너스가 될것인가를 숙고히 신중하게 잘 선택하리라 조언드리고 싶습니다...인생사 돈이없지 널려있는게 부동산 아니겠습니까...다들 경제의 원칙 들어보셔서 잘 아시죠...즉 최소의 비용으로 최대의 만족을 얻어야 합니다...

저의 생각을 말하자면 예를들어 9억- 10억짜리 apt투자해서 얼마를 벌겠다 아니면 반대로 투자대비 날라갈수도 있겠지요...허나 한강변을 끼고 있는 강남 용산 서초 송파 성동 광진apt일대가 아니라면, 저속한 표현으로 저라면 차라리 개소리 멍멍 짖는 개한테 주겠어여...그래서 현재 9억- 10억대 같은 금액대라 하더라도 지역입지에 따라 동등,동급상태에서도 지가의 격차는 배후지에 따라 상당히 벌어질 것입니다...그간 금융권에서도 별다른 규제없이 대출을 많이 완화 해주었습니다...앞으로는 금융권 대출또한 담보인정비율 ltv(loan to value ratio) and..부채상환비율 dti(debt to income ratio)이 더욱더 강화되어 명분없이 상당한 거품이 낀 지역은 하락여과기로 갈거 같습니다...제 관측상 내년에는 시장흐름 시세에 맞춰 연체금리는 낮추고 실세금리는 서서히 오르지 않을까 생각되네여...

필자인 저또한 행신동에 apt 10년째 보유중입니다...행신동일대 공급평형 24 25 26 27평 중소형 현재매매시세 2억3천~ 2억5천만원 간다 합니다...전세로는 2억1천 정도 간다고 하네여...현재로써는 밀고 당기고 하면서 내년 하반기까지는 3억까지는 저의 선견으로는 무난하게 갈거 같습니다...제가 지금껏 투자경험으로 비추어볼때 서울및 서울에 접한 외곽순환고속도로 내에 있는지역은 내년 내후년 전세계속 오릅니다..왠지 아시죠 수요는 밀물처럼 밀려 오는데...입지가 양호한 인기지역은 땅값이 만만치 않거나 그린벨트나 블루벨트로 묶여있고...또한 재개발할 마땅한 땅이 없고 자금력도 안되니 당연지사 아닐까여...

**참고로 저하고 절친하고 막역한 분이 계시는데..그분께서 저에게 신중히 은퇴도 앞두고 재정의뢰를 하신적이 있습니다...그분께서는 연령이 60대 중반이십니다...양천구 목동 신시가지아파트 1991년 1992년인가 당시 27평형 1억4천만원인가~1억5천에 매수하여 2012년도인가, 제작년인가 제귀로 들은바에 의하면 6억대에 처분에서 노후대책으로, 제가 조언해 드린대로 결행하셨습니다..

그분께서도 충분한 타당성이 있다 사료되어 행신동 샘터주공 햇빛주공 소만대명 각각아파트에서 반전세및 월세로 생활충당하시고 집값은 집값대로 올라 저에게 너무 고맙다고 하십니다...현재시세로 샘터 햇빛 대명에서 각각 6천에서 7천정도 집값오름...한번 계산해 봅시다...그럼 목동신시가지 27평 6억원매도해서 행신동 샘터주공 햇빛주공 대명apt 각금액대별1억7천에서 -1억8천대에 매수하여 3개 합치면 수익이 2억정도 차익낸거 아닙니까...그럼 그분께서는 8억자산가치 이상 아니겠나 말씀드리네여...(여하튼 저에게 도움도 많이 주십니다..)

그분께서는 미래설계를 견고하게 잘 다져놓으셔서..국민연금과 개인연금및 위 아파트 월세및 기타여유 가용자금으로 100세까지 충분히 편히 사실수 있다고 하시네여...더불어 빚1원도 없이...이러한것이 바로 편안하게 자연의 순리대로 욕심없이 가는 부자의 지름길이다 말씀드리고 싶네여.... 

꼴뚜기가 뛰면 망둥어도 같이 뛴다는 말 아실겁니다...영명한 판단없이 줏대없고 사특한 교언에 무조건 따라가는 바보는 되지 말라는 뜻입니다..부화뇌동[附和雷同]..즉 두마리 토끼를 잡을것인가 한마리토끼를 잡을것인가..아니면 한마리 토끼도 못잡는 무지한 사람이 되지말라는 취지로 드린 말씀입니다...모든사물과 이치는 현실에 정석대로 맞춰가야 미래를 볼줄 아는것입니다... [지식과 견문이 없는데 어찌 식견이 있다 할것이요..또한 식견이 없는데 어찌 영명하다 할 것인가]...

평생 전월세에 과다한 대출금에 전전긍긍 하실겁니까...그리고 저또한 행신동에 보유하고있으니 그분께서도 서로 뜻이 통해 투자하신겁니다...부동산종사하는 사람이든 어느누구든 집도 땅도 1평도 없는 인간이 어디가 좋다하면 명분이 될까여...말그대로 명분없는 개소리입니다...공부 못하고 공부안하는 놈이 다른사람에게 공부하라고 하면 그말이 귀에 들어오겠습니까... 모든것은 사실 진실되게 명확하게 해야 좋은일이 생긴다는것이죠...

각종 호재및 인프라에 비해 저평가된 행신동에서 기회를 잘 잡으시고, 여타지역에서 치솟는 전.월세에서 해매지 마시고 지혜로운 결단을 하시라는 겁니다...최근에 내집마련게시판, 우리아파트게시판에 잡글 올린거 참조하시면 다소나마 도움되실거라 사려되네여...어떠한게 득(得)이되고 어떠한게 실(失)이 되는지 세심하게 냉철한 사고로 잘 판단하시길 바랍니다...