이제 3월과 동시에 1/4분기를 마감하는 둔촌주공아파트는 지난 1월과 2월의 거래부진과 가격 약세 모습을 만회라도 하려는 듯이 거세게 매수세가 유입되며 그와 동시에 지난 가을 가격을 향해 거침없는 횡보를 보이고 있는 상황입니다. 



3월을 하루만을 남겨 놓은 상황에서 둔촌주공은 3월에 들어 거의 35건의 거래가 몰아치며 지난 1월과 2월의 두달 거래량 합계을 훨씬 뛰어넘는 모습을 보였고 가격면에서도 금년 연초에 비해 3월말 현재 각 평형에 따라 실제거래가격이 3천만원에서 4천만원 정도 회복한 모습을 보이며 작년 9월과 10월의 최고가 수준의 8부능선까지는 회복 모습을 보이고 있는 상황입니다.

이러한 거래 증가와 가격 상승 모습이 당분간 지속될 가능성이 높아 보이는 것이 현재 추세로 보이는데 거래 증가와 거래가격 동반 상승 영향으로 그동안 저조한 가격대로 인해 마음 졸이던 대기매도자들이 1차적으론 작년 10월 최고가 수준으로 희망가격을 올리거나 관리처분 총회가 빠르면 6월경 개최될 것이라는 기대감에 매도를 보류하는 모습이 강하게 나타나며 매물 품귀 현상도 극심한 모습입니다.

3월 초순경까진 아무래도 매수자 우위 시장이 이어지며 가격 조정을 통해 매수를 하려하는 모습이 우세하지만 3월 중순이후 완전히 매도자 우위 시장으로 전환되며 현재 거래는 매도자의 요구에 따른 호가 거래만이 가능한 상황이기에 실제 거래가격이 호가에 따라 상승하는 모습이 나타나고 있는 상황입니다.

지난 29일 조합에서는 대의원회의를 개최하여 2015년도 조합 결산보고서에 대한 승인을 득하여 이제 결산보고서를 포함한 향후 사업추진일정과 시공사와의 본계약 협의 내용 및 설계변경진행 상황에 대한 개략적인 사항을 소식지를 통해 빠르면 이번 주말 내지는 다음주초쯤 조합원들이 내용을 받아 볼 수 있도록 조치한다는 소식입니다.

물론 확정적인 내용들이 포함될 상황과 가능성은 아직 높지 않아 보이지만 개략적인 향후 사업추진계획 및 본계약 협의 내용 등에 따라서는 이번 소식지가 조합원들에게 사업진행에 대한 기대감을 더욱 크게 불어 넣으며 그 기대감이 가격에 영향을 주어 호가를 올리는데 더욱 힘을 줄 가능성도 높아 보입니다.

만약 6월 관리처분 총회 개최를 위한 준비라면 시공사와의 본 계약 협의는 무상지분율을 포함한 중요 협의 과정이 4월말에는 마무리 되어야 물리적으로 6월달 개최를 위한 시간적인 여유가 있을 것으로 보이는데 대의원회의에서 언급된 무상지분율과 관련한 내용은 확정지분제 방식을 고수한다는 것에는 협의가 완료되었지만 무상지분율 문제에서는 아직 협의가 진행되고 있어 자세한 언급은 어렵다는 단순한 언급만이 있었다는 소식인데 일각에서는 현재 국제유가 및 건설원자재 가격이 지난 시공사 선정시기에 비해 오히려 가격이 하락되어 있다는 것을 고려하면 무상지분율은 충분히 얻어낼 요소도 있다 하며 현재 소위원회에서는 매주 두차례 협상을 진행되고 있다는 소식입니다.

이제 4월입니다.
4월의 거래 가격은 3월 실제거래가격을 하한가로 하고 작년 10월 실제거래가격을 상한가로 하여 가격이 형성되며 거래도 이어지는 가운데 4월중에 작년 10월 거래가격수준까지 획복하지 않을 까 조심스럽게 점쳐 봅니다. 일부 평형에서는 작년 10월 거래가격을 넘어설 가능성도 있어 보이는데 여기까지 가격을 이끌기 위해서는 조합원들의 요구를 충분히 반영된 시공사와의 본계약 협상이 원만하게 진행되느냐에 크게 영향 받을 것으로 보입니다.

그 진행과정에 따라서는 이어질 관리처분 총회 및 이주개시 절차에도 큰 영향을 주기에 이번 4월 내지는 5월까지의 본계약 협상 과정 및 내용에 따라서는 당분간 상승기조는 이주개시까지 꾸준히 이어질 수 있는 동기가 되기에 가격적인 측면에서도 둔촌주공의 재건축 사업진행 과정상으로도 매우 중요한 4월이 될 것으로 예상됩니다.

부동산 가격이라는 것이 항상 상승만을 할 수 없고 부동산 외적인 요소에 영향을 받을 수 있겠지만 4월에는 총선도 예정되어 있고 일각에서는 한국판 양적완화라는 말이 흘러 나오는 등 경기 부양을 위한 정책들이 흘러나오며 다시금 부동산 시장에서는 대출규제의 완화 목소리도 높아질 것으로 보여 국제적인 악재만 없다면 4월의 경우 부동산 외부 요인도 부동산 가격 상승을 도와주는 쪽으로 분위기가 형성되지 않을 까 예상해 봅니다.

준비된 대기매수자들의 경우에는 매수를 하지 않을 것이면 모르겠지만 매수 계획이 확정되었다면 빠르면 빠를수록 그나마 좋은 가격대 매물을 잡을 수 있고 아직 작년 가을 가격대까지는 획복하지 못한 수준임을 감안하여 적극적인 움직임이 필요해 보입니다.

대기매도자들의 경우 이제는 그동안 가격 하락과 거래부진 모습은 탈피했기에 조급한 마음은 내려놓아도 좋을듯한 상황입니다. 특별한 목적이 없는 경우라면 좀더 지켜봐도 무방해 보이며 여유있는 자세가 필요한 시점으로 판단됩니다. 그러나 부동산업소에서 매물 확보 목적으로 맹목적인 낙관론과 호가 중심의 말보다는 실제 성사되는 거래가격 추이와 매수세의 정확한 움직임에 대해 정확한 정보를 얻으며 대처해야 할 것입니다.

이제 4월을 앞두고 간략히 둔촌주공의 거래 상황을 알려드리오니 가볍게 보시기 바랍니다.


◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2016년 3월 30일 기준)
(매물 변화가 매우 심한 상황이니 거래를 위한 매물 파악은 실제 전화를 통해 확인해야 합니다.)

1단지 8평 [대지지분 8.94평] 4억2천.

1단지 16평[대지지분 19.09평] 6억2천.
2단지 16평[대지지분 18.76평] 6억3천.
3단지 23평[대지지분 18.76평] 6억4천.
4단지 23평[대지지분 18.34평] 6억3천.

1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억7천5백.
4단지 25평[대지지분 20.64평] 6억8천.

1단지 22평[대지지분 26.22평] 7억6천7백.
2단지 22평[대지지분 25.78평] 7억6천5백.
3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억6천5백.
4단지 31평[대지지분 25.22평] 7억5천5백.

4단지 34평[대지지분 28.66평] 8억1천.
2단지 25평[대지지분 29.30평] 8억3천.
3단지 34평[대지지분 29.30평] 8억3천5백.
1단지 25평[대지지분 29.83평] 8억7천.
4단지 34평[대지지분 29.83평] 8억6천5백.


이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114