(행운칼럼) 철산도덕파크타운 투자 및 거주하기 좋은 점?

 “ 행운의 네잎클로버 “ ~ 행운공인중개사 입니다. ~ ”

“ 행운 ” 이라는 네잎클로버를 항상 가슴에 묻고,
“ 모든 분들의 가슴속에 “행운”이 가득하기를 기원합니다. “



<투자하기 좋은점>


1.   17~45평까지 다양한 평수로 구성이 되어 있음.


가.   도덕파크타운2단지:1234세대(17;580세대,21;654세대),개별난방,2002.6월입주
나.   도덕파크타운1단지:1117세대(23;462,33;541,45;114),개별난방,2002.6월입주

2. 매매금액 대비해서 전세금액 비율이 약 85~90%초반대를 차지하고 있어서 최소 금액을 투자해서 최대의 효과를 낼 수 있는 구조로 되어 있음.

3.   매입후 전세를 주면서 소액으로 투자할 수 있는 유일한 곳.(대략 3천~4천전후)

4. 철산역 주변에서 소액으로 투자할 수 있는 유일한 아파트이므로, 내.외부 소액 투자자들이 몰리는 대표적인 단지

5.   17~21평은 주로 신혼부부 및 젊은 부부가 가장 선호하는 크기이며, 매매 및 전세에 대한 선호도가 높은 곳임.

6. 17평으로 매입해서 입주후, 21평, 23평 등 평수를 늘려가며 재산을 증식할 수 있는 다양한 평수가 분포되어 있는 곳.

7. 오래된 아파트는 최고가 대비 어느 정도 매물이 쌓이면 서서히 조정이 된 상태에서 급매 위주로 다시 거래가 되는 특징이 있는데?

8.   왜!! 도덕파크타운 2단지 아파트(17~21평)는 금액이 빠지지도 않고, 매물이 쌓이지도 않고, 폭락론을 주창하는 사람들의 입방아에도 오르지 않는 걸까?

가.   매매금액 대비해서 전세가 비율이 높기 때문
나.   소액을 투자해서 전세금액으로 지렛대 효과를 누리는 투자자가 많기 때문
다.   부모가 자녀들의 결혼준비를 위해서 미리 매입해주는 경향이 많기 때문
라.   소액 투자자가 많기 때문에 매도를 위한 공급 물량은 적고 수요자는 많기 때문.(즉, 어느 정도 여유가 있는 사람들이 남아있는 소액 자금으로 투자를 했기 때문)
마.   전세금액이 높기 때문에(거의 90%전후) 매매금액은 전세금액 이하로 빠질 수 없는 구조이기 때문임.
바.   어떤 사람들은 매매금액이 전세금액 이하로 빠지는 시대가 돌아올 것이라고 장담을 하는 사람들도 있으나 이러한 사람들 말처럼 매매금액이 전세금액 이하로 빠지면 개인 및 대출을 해준 금융기관 등 모두가 폭삭 주저 않기 때문에 이러한 일이 일어날 확률은 거의 제로에 가깝기 때문에 허구에 불과한 이론이라고 보여짐.

9.   철산역 지하철 역세권, 편의시설, 소형평수부터 큰 평수까지 다양한 평수로 이루어진 잇점 등으로 뭉쳐진 철산도덕파크타운 아파트는 신혼부터 출발해서 내 집을 마련할 수 있는 주춧돌이 되는 곳이기도 합니다.


<거주하기 좋은점>

1.     2000년대 초반에 건축 되었고, 개별난방으로 구성이 되어 있어 “관리비가 주변에 비해서 가장 저렴” 하며,   지상 및 지하주차장이 설치가 되어 있어 주차가 편리합니다.

2.     높은 지대에 위치하고 있어서 공기 맛이 좋고, 주변에 각종 편의시설이 즐비하며, 초중고 학교 및 대형마트 경찰서 등이 있어 편리합니다.

3.     지하철 7호선 철산역에서 강남까지 40분이면 도착합니다. 강남권에 직장을 두고 있는 사람들이 많이 거주를 하고 있으며, 강서권, 인천권, 안양권, 영등포권, 마포권 등 교통이 잘 발달이 되어 직주근접의 전형적인 단지입니다.

4.   휴일날 가족이 오손도손 손을 잡고,  광명사거리역 “광명재래시장”까지 도보로 이용이 가능하기도 하며,  광명재래시장은 그 크기가 어마어마해서 길을 잃을 정도이며, 물가는 깜짝 놀랄 정도로 엄청 저렴하고, 광명사거리역에 붙어 있습니다.

5.   2001아울렛과 킴스클럽이 있고, 횡단보도 건너편 골목길에는 재래시장처럼 시장이 형성이 되어 있어 두곳에서 야식거리를 사다가 집에가서 요리를 해서 드시면 배를 굶는 일은 없습니다.

6. 광명~수원 고속도로 개통예정, 광명~강남순화속도로 개통예정 등 교통의 중심지 입니다.

7.  철산역 <광명사회체육옆> <행운공인중개사> 옆에는 고속버스 출발점입니다. 하루에 5번씩 강원도, 충청도, 전주, 충주 등으로 출발하는 고속버스가 있어서 바람을 쐬러 갈 때 굳이 차를 가지고 가지 않아도 됩니다. 특히, 강원도 같은 경우에는 아침에 출발해서 바닷바람 맞고 저녁에 돌아오면 됩니다.


짧게나마,
철산도덕파크타운 아파트에 대한 투자 및 거주에 관한 일반적인 사항을 설명 드렸습니다.
조금이나마 도움이 되셨으면 합니다.

감사합니다.

~~행운의 네잎클로버~~~행운공인중개사~~~ 감사합니다.~~

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