지난 2월부터의 대출규제와 향후 심각한 경기부진가능성 등으로 시장전망이 불투명해진 상황에서 최근에는 살짝 반전하는 모양세로 이제는 조금씩 거래가 늘어나면서 위축된 분위기가 차츰 회복되고 있는 느낌이 나고 있습니다. 서울 강남 재건축아파트의 매매가격 상승과 고분양가의 영향으로 매매가 강세가 계속 이어지고 있는 가운데 이곳 수도권 주택시장도 주택담보대출 규제의 충격에서 다소 벗어나고 있는 것처럼 보입니다.

지난 5월 중순이후 방문객이 하나둘씩 늘어나면서 비교적 저렴한 매물은 약간의 가격조정만으로 거래성사가 되는 경우가 종종 나타나고 있습니다. 특히 전세가의 비중이 매매가의 거의 90%에 육박하고 있는 이곳 지역은 실수요자들이 부족한 전세의 해결방안으로 저금리대출을 이용하여 매매를 선택하는 경우가 자주 눈에 띄고 있습니다. 당분간 이러한 움직임은 계속 이어질 것으로 보이며 가격도 차츰 강보합세로 전환될 것으로 예상됩니다. 그러나 계절적으로 비수기이고 지방으로의 대출규제가 확대되면서 기존 아파트가격에 부담을 느끼는 실수요자들도 있어 가격상승폭은 제한적일 가능성이 많아 보입니다.

 전세는 매매거래가 다소 위축된 이유로 물량이 부족한 데에다 임대인의 월세전환은 지속되고 있어 물량부족현상은 여전한 편입니다. 특히 소형평수는 대기자가 조금 있는 정도이며 당분간 이러한 추세는 계속될 것으로 예측되어 가격도 강보합세가 이어질 것으로 예상됩니다.

글 쓴 이:천천래미안공인중개사사무소(김인수)

 

                                [천천래미안아파트]

                                    [성균관대 교정]
                                  
                                          
                                              [일월호수 전경]