[다시쓰는 민권식칼럼 #18] 태생적 가치의 희소성은 오히려 조정기에서 더욱 빛난다

안녕하십니까? 성수지구 투자연구소 소장 민권식, 이사 권경욱입니다.

이번 시간에는 성수전략정비구역을 가용최소금액으로 취할 수 있는 수익률과

가용최대금액으로 펜트하우스를 배정받을 수 있는 매물을 접근함으로서 얻어지는 수익률에 대하여

비교해보도록 하겠습니다.

먼저 가용최소금액으로 접근하는 것부터 살펴볼까요?

◈ 실투자금 6억, 매매가 11억, 미래가치 22억

성수지구의 30평형대를 무상으로 진입할 수 있는 지분매매가는 현 시세로 10억~12억 선입니다.

이 매매가에서 전세보증금과 임대사업자대출을 제외한 실투자금액은 5~6억원이 들어갑니다.

투자수익률을 나타내는 뚜렷한 지표는 인접한 트리마제의 현 시세로서 32평형 20억원에 거래되고 있죠.

성수지구 32평형의 입주시점을 보수적으로 계산해도 20억원인 것인데

실투자 5~6억원에 금융비용과 추가부담금을 맥시멈으로 잡아도 투자수익률은 200%가 넘습니다.

이 계산법은 성수전략정비구역이 가진 가치의 희소성을 상실하지 않는한 그 오차의 범위는 현저히 적을 것이며,

더욱 현실적인 계산법인 미래가치 예상상승분까지 더하면 투자수익률은 200%를 훨씬 상회하게 됩니다.

이러한 매물이 아예 자취를 감췄던 지난 연말과 올해 연초보다는 지금의 냉랭해진 시장분위기는

오히려 이러한 매물을 접근하여 매수할 수 있는 찬스가 될 수도 있습니다.

참된 역발상은 곧 성공투자의 뿌리가 된다는 점 잊지 마세요...

◈ 성수지구 펜트하우스를 잡아라!

성수지구는 그 가치의 희소성 만큼이나 

최고급 펜트하우스가 더욱더 그 값어치가 빛날 수 있는 환경입니다.

성수지구는 각 구역별로 뚜렷하게 구분되어진 독립 법인 개념이므로 

구역별 수익성을 결국 포기할 수 없을 것이고,

그 수익성을 극대화시킬 수 있는 펜트하우스를

일반분양이나 조합원분양에 적용에 대한 결정 또한 관리처분 총회에서

조합원들에 의해 결정된다는 점이 포인트라고 보시면 되겠습니다.

이 펜트하우스를 현 시점에서 선점 가능한 매물을 소개해드리자면,

정도로 요약할 수 있겠습니다.

수익률을 더 높이기 위해선 공동투자도 강추하는 바입니다.

◈ 태생적 가치의 희소성은 오히려 불황기로 접어들때 더욱 빛난다

부동산시장이 전반적으로 얼어붙어버렸다고 해도 성수전략정비구역에 대한 관심은 지금도 비교적 꾸준한 편입니다.

물론 매물이 아예 자취를 감춰버렸던 '절대적 매도자 우위시장'이었던 지난 겨울과는 사뭇 다른 분위기입니다.

이 말을 더 깊히 해석하면 그때보다는 매수틈새가 조금 벌어진 상태이기 때문에

자신이 희망하는 최적의 매물 형태를 비교적 수월하게 접근하여 선택할 수 있는 시기라는 말이 되겠죠.

입주시점이 다가올 수록 선명해질 이러한 미래가치는 곧 투자수익률과 직결되는 요소임을

다시 한번 강조하며 이 글을 마치겠습니다. 

감사합니다.

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