그러나 민간택지 분양가 상한제가 정부가 의도한대로 서울 전체 집값을 끌어 내릴 수 

있을지에 대해서는 대부분 회의적으로 보고 있습니다. 기준금리 추가 인하 가능성 등 

저금리와 풍부한 유동성,안전자산 선호현상을 고려했을 때 가격하락을 기대하기가 어

렵고 오히려 청약 광풍,전세가 상승,대상지역 제외지역 및 신축아파트 등으로의 수요

쏠림현상 등 부작용이 우려되기도 합니다. 서울집값 상승은 수요와 공급의 문제인데

다 다주택자의 퇴로가 막혀 매물이 나오지 않고 있어 분양가를 누르더라도 대기수요

가 많아 크게 프리미엄이 붙기 때문에 서울 집값잡기는 어려운 과제라고 볼 수 있으

며 또한 소규모 재건축,주변 신축 및 준 신축아파트 등으로 수요가 대거 이동하면서 

풍선효과가 나타날 수밖에 없습니다.

부동산시장에서는 집값이 조금만 더 과열현상을 보이면 얼마든지 추가대책를 예상하

는 견해가 나오고 있으나 현재 거론되는 추가 규제는 적용대상 추가 지정,채권입찰제

를 포함해 종합부동산세 부과세율 인상,분양권 전매제한기간 연장,재건축 연한 연장 

등이나 내년 총선을 앞두고 있어 채권입찰제와 같은 수요자를 직접 규제하는 방안을 

적극 추진하기는 어려운 상황이라 할 수 있습니다.

이곳도 서울 및 수도권 지역의 가격상승추세에 영향을 받아서인지 실수요자 중심으로 

방문객이 늘어나면서 거래성사가 꾸준히 이어지고 있으며 가격은 보합세내지 강보합세

를 보이고 있습니다. 전세는 매물도 다소 부족한 편이고 수요자의 방문도 뜸해 보합세

의 가격으로 수급을 맞추어 가고 있습니다.

글 쓴 이:천천래미안공인중개사사무소(대표 김인수)

                                                 [천천래미안아파트]

                                      [성균관대학교 교정]

                                        [일월호수 전경]