[ 2021 민권식칼럼 ] [성수전략정비구역] 주식?집? 그때 샀더라면!

최근 주식시장 관련 뉴스를 접하는 우리들이 공통적으로 내뱉는 말이 있습니다.

'게임스탑, 한달전에만 미리 사놨어도!!!'

그렇습니다.

'투자'라 쓰고 '선점'이라 읽는다.

주식시장이든 부동산시장이든 성패는 '선점여부'에 달려있다고 하여도 과언이 아닙니다.

그렇다면 지금 성수전략정비구역에 입성하는 것은 '선점'인것일까요?

이 질문의 답을 드리기 위해 오늘은 현 상황에서 투자에 참고할 만한 사항

몇가지를 핵심만 요약해드리겠습니다.

(항목별 세부 사항은 오프라인 1:1상담을 통해 해드릴 것을 약속드립니다.)

◈ 성수전략정비구역 투자 체크포인트

1. 일반분양비율에 담긴 투자성

: 성수지구는 전환다세대가 없기 때문에 일반분양비율이 매우 높습니다.

(총 건립세대 8247 중 조합원세대 4228)

2. 표준지에 담긴 투자성

성수지구의 표준지는 트-갤-아(트리마제, 갤러리아포레, 아크로포레스트)로

현 시세 평당 7천만원~1억원입니다.

3. 추정평가금액에 담긴 투자성 (-p)

위 표에서 나타난 것과 같이 성수지구 현 매물시세는 -p로 계산됩니다.

프리미엄이 붙지 않은 매물은,

정비사업의 인허가가 진행되면서 그 진가가 발휘되기 시작하는데,

일반분양가가 공개되고,

경이로운 청약경쟁률로 역사에 남게 되며,

입주시점에서 희소성의 가치가 100% 반영됐을때,

비로소 제대로된 평가를 받을 수 있겠죠.

이 부분이 '선점'의 개념으로 접근했을때 가장 정확한 답변이 될 듯 합니다.

4. 성수지구의 지구별 형평성에 담긴 투자성

성수전략정비구역은 입지, 사업속도 및 사업데이터(일반분양비율) 등

투자수익성과 직결되는 요소가 지구별로 차이가 없습니다.

그렇기 때문에 지구별 접근이 아닌,

성수지구 전체를 객관화하여 가성비 높은 '매물별 접근'을 하여야합니다.

5. 대형평수 데이터분석에 담긴 투자성

재개발평형배정방식 60제곱미터, 85제곱미터 각각 40%이고

40평이상 일반분양 포함 20%이기 때문에,

40평 이상의 대형평수를 분양 받으려면 아래와 같은 데이터 분석이 필요합니다.

◈ 성수지구를 선점하라

자, 그럼 맨 처음 질문에 대한 답을 드리겠습니다.

성수지구가 가진,

1. 가치의 희소성을 가진 입지

2. 표준지가격분석을 통한 놀라운 사업성

3. 추정평가금액예측을 통한 프리미엄계산

4. 주변개발 및 자체개발로 인한 가치상승잠재력 예측

5. 인허가를 거치며 계단식 상승 예측

이 5가지만 봐도 쉽게 해답이 도출되는 것을 확인할 수 있습니다.

성수지구는 아직 '선점'단계입니다.

다시말해,

미래가치 대비 현 시세는 아직 많이 '저평가'되어있습니다.

자,

삼성전자와 같은 코스피 간판 대장주가

재무제표, per 등과 같은 분석을 통해 심하게 저평가 되어있다는

분석이 나왔다고 가정해보겠습니다.

여러분은 무릎에서 선점 하시겠습니까?

아니면 어깨까지 올라올때까지 기다렸다가 이런 말을 하시겠습니까?

'저 종목 한달전에만 미리 사놨어도!!!'

'성수전략정비구역 2021년에만 샀어도!!!'

최종판단은 물론 투자자의 몫입니다...

온라인이라는 공간은 오프라인 환경에 비해

여러가지 제약이 있을 수 밖에 없고, 한계성이 분명한 것은 어쩔 수 없는 현실입니다.

그렇기 때문에 더욱 깊이 있는 투자수익성 계산 및 투자 관련 문의는

저에게 따로 연락주시면 만족하실만한 man to man 오프라인상담을

해드릴 것을 약속드립니다.

감사합니다.

저작권자 ⓒ 오프라인 재개발 커뮤니티 및 온라인 까페관리 경력 20년.

정비업체 및 전문 재개발사업 경력 30년.

주택자산관리 및 부동산중개업소 경영 경력 30년.

한강변재개발 투자연구소 소장 민권식