집값은 장기적으로는 우상향 하는 것 맞습니다.

이유는 시도때도 없이 부가가치 없는 곳에 수백조원의 혈세를 뿌려대는것 자체가 인플레 유발을 시키는 것으로...시중에 얼마나 돈이 많이 풀렸나 증거는 2002년 기준 15년 후인 2017년도까지 한국은행 화폐 발행고는 무려 260% 증가했다고 합니다. (재태크 강의 내용중) 결국 2002년 기준 15년동안 2.6배의 물가상승을 유발했는데 거주하는 집이 2.6배 올랐으면 본전이고 강남3구등에는 그이상 상승한 것이 현실입니다.

수도권 외곽 서민들 동네는 2.6배는 커녕 2배도 오르지 않았습니다.

지금의 시장상황은 신축공급이 어마어마하게 많은것이 아니라 기존의 다주택자 물량이 양도세 중과 (82.5%) 풀어 버리니 매물이 많이 쏟아져 수요보다 매물이 증가한 상태이고 고금리로 매수세는 대폭 줄어든 결과로 매수자 우위 시장으로 돌변한 상태이며 신축아파트 준공이 되었지만 기존의 집이 팔리지 않아 입주를 못하는 불편함을 겪는 시대입니다.

급매물 위주로 꾸준히 거래량이 늘어나는것은 사실인데....
강남 3구 똘똘한 한채 수요는 증가할 것으로 예측됩니다.
(30억원이상 아파트는 하락률이 한자리 숫자라고)

문제는 집값 오르고 내리고 간에 집사고 팔고에 정부 허가증 받고 하라
추가로 집사면 취득세 13.4% 폭탄 맞아야 해~~

자영업자는 전국의 모든 부동산 다 합쳐서 의료보험료 폭탄까지 맞아야 하는 규제와 자기돈으로 낡은 아파트 재건축 하는데 처음과 준공 사이 무려 10년세월의 감정가격 차액 50%를 정부가 갖겠다는 나라입니다. 세계 이런나라가 없습니다.
이런 규제 등으로 지금 거래가 없는 것은 주지의 사실입니다

시장자율에 맡기는 것이 아니라 시장경제 추구하는 나라에서 정치적 유불리에 따라 집없는 서민들 증오심 불러 일으켜서 정부가 시장에 개입하는 한 폭등과 폭락은 반복되리라고 사료됩니다.

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