부동산뱅크

10·15대책 '삼중 규제'에 지난달 서울 아파트 거래량 60% 급감

[연합뉴스] 2025/12/31 - 조회 175

서울 주택 전체 거래도 반토막…1∼11월 누적은 작년보다 증가

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 정부의 10·15 부동산 대책 등의 영향으로 지난달 주택 매매거래량이 전월보다 크게 감소했다.

특히 '삼중 규제'로 묶인 서울의 주택 거래량은 전월 대비 반토막이 났다.

악성 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양은 전국적으로 3만가구에 육박했다.

31일 국토교통부에 따르면 11월 전국의 주택 매매 거래량(신고일 기준)은 총 6만1천407건으로, 전월(6만9천718건) 대비 11.9% 감소했다.

정부의 10·15대책 이후 매수 심리가 위축된 영향이다.

지역별로는 지난달 수도권의 거래량이 2만2천697건으로 전월(3만9천644건) 대비 30.1% 감소한 가운데 서울이 7천570건으로 전월(1만5천531건) 대비 51.3% 줄었다.

서울은 10·15대책으로 전역이 규제지역으로 지정됐고, 아파트는 토지거래허가구역까지 '삼중 규제'로 묶이면서 거래가 급감한 상태다.

특히 지난달 서울 아파트 거래 신고 건수는 총 4천395건으로 전월(1만1천41건)보다 60.2% 감소했다.

이에 비해 지방의 주택 거래는 지난달 3만3천710건이 신고돼 전월(3만74건)보다 거래가 증가했다. 일각에서는 수도권 규제 여파로 지방 주택시장에 풍선효과가 나타나는 게 아니냐는 분석이 나온다.

유형별로 지난달 전국의 아파트 거래량은 4만9천139건으로 전월(5만6천363건) 대비 12.8% 감소했고, 비아파트는 1만2천268건으로 역시 전월보다 8.1% 줄었다.

올해 11월까지 누적 거래량은 총 66만3천218건으로 작년 동기 대비 11.2% 증가했다.

서울은 11만8천240건이 신고돼 35.9% 늘었고, 지방은 32만1천625건으로 3.4% 증가했다.

매매와 달리 지난달 주택 전월세 거래량은 총 20만8천2건으로 전월 대비 4.1%, 작년 동월과 비교해선 8.8% 늘었다.

이 가운데 전세 거래량은 7만5천621건으로 전월 대비 3.7%, 월세(보증부 월세·반전세 등 포함) 거래량은 13만2천381건으로 4.4% 늘었다.

1∼11월 누적 전월세 거래량은 253만8천건으로 작년 동기보다 3.8% 증가했다. 월세 비중은 62.7%로 작년 동기(57.4%)보다 5.3%포인트 증가하며 전세의 월세화가 가속화하는 모습이다.

지난달 주택 인허가 물량은 3만681가구로 전월 대비 9.4% 늘었지만, 1∼11월 누적 인허가 물량은 27만7천45가구로 작년 대비 0.5% 증가하는 데 그쳐 공급 부족 우려가 지속되고 있다.

지난달 주택 착공 물량은 1만9천912가구로 전월 대비 12.0% 늘었고 입주 물량은 2만2천804건으로 4.1% 증가한 것으로 집계됐다.

올해 전반적으로 분양 물량이 감소하면서 11월 말 기준 미분양 주택은 6만8천794가구로 전월(6만9천69가구)보다 0.4% 줄었다.

그러나 준공 후 미분양 물량은 2만9천166가구로 전월(2만8천80가구) 대비 3.9% 증가하며 3만가구에 육박한 것으로 조사됐다.

sms@yna.co.kr