전체덧글 (22개)

• hou*e*o*

  반포 한양이 38층으로 허가 난것 보면 압니다 2009/08/11 11:56:51

• hou*e*o*

  그리고 3종은 현재 40층 이상 아파트 허가는 내주지 않습니다. 층고제한이 없더라도 성남비행장 비행기가 바로 이지역으로 가므로 40층 이상 어렵지요 2009/08/11 11:56:20

• hou*e*o*

  삼익18평 대지지분 8.8평입니다. 용적률 300% 곱하면 26.4평형 짓습니다. 공용면적 빼면 복도, 계단실 2평 빼면 24.4평형을 분양은 30평형이라고 하겠지요 그런데 건축비, 융자금 이자등 포함 2억은 들겠지요 그러니 2억은 추가분담금으로 부담해야지요. 부담금이 없다는 것은 틀린 이야기 입니다. 그러니 추가부담금 내지않고는 25평형 돈한푼 안내고 무상분양 받습니다. 그러니 현시세 3억5-6천이니 재건축 입주시 까지 이자계산하면 현재로는 겨우 8천만원 버는 투자입니다. 2009/08/11 11:51:48

• as1*4

  지면의 한계로 종합적으로 정리해서 말씀 드리면 재건축 방식 자체가 틀리다는 겁니다... 삼익그린2차아파트를 운운하시려면 먼저 그 아파트에 대한 학습을 미리 하는 센스가 있어야 할듯 싶군요.. 2009/08/06 23:07:30

• as1*4

  한가지 더 상식을 알려 드릴까요? 저층 주공 재건축은 2종지구로 3종지구 재건축 보다 재건축 층고가 낮지요? 이게 무슨 말이냐 하면요.. 주공은 대지지분이 많지만 추가부담금 문제로 반드시 잔여세대를 분양해야 하지요.. 허나 삼익그린2차아파트는 분양이 없어요.. 무슨의미인지 더 말씀 드릴까요?? 대지의 지가와 무관하게 즉, 재건축과 추가부담금과는 상관관계가 무의미 하다는 말입니다... 토지를 추가로 매입하는 것도 아니고..!! 쯧쯧~~ 그래서 잠실주공5단지가 추가 부담금이 1억 정도로 미미하다는 것입니다.. 그래서 폭등을 하였던 이유가 되었지요..아시겠어요? 2009/08/06 22:58:29

• as1*4

  skku88 님 !! 말귀를 잘 못알아 들으셨군요 다시 찬찬히 제 글을 읽어 보세요.. 그리고 고덕 상일지구 보다 명일동 삼익그린2차 아파트 지번의 지가를 국세청자료에서 찾아 보세요 어디가 더 많은가?? 알아보시고나 하시는 말씀 이신지..?? 허허~ 그리고 삼익그린은 초고층으로 재건축되어 단지간 조망거리가 무척 넓은것 모르시군요..!!! 그래서 랜드마크라는 거랍니다. 땅값이 싸면 추가분담금하고 관련이 있다구요? 정말 재건축 토량 기초산출이 뭔지나 알고 하시는 말씀 인가요?? 비례보상이라는 거 모르세요? 지가가 더 높으면 분양가 비싸져 기존 소유자들이 무상으로 입주한구요? 삼익그린2차 아파트에 대해 정말 몰라도 한참을 모르시네요.. 2009/08/06 22:53:31

• mom*s*e

  추가 분담금이 없다는 뜻으로 글을쓰신게 아닌것으로 보입니다. 건축비를 평당 400정도로 잡으신 것으로 판단됩니다. 강동구의 랜드마크 아파트가 평당 35000정도 간다는 예상하에 충분히 가능할것이라 판단됩니다. 고덕지구의 사업성이 좋다는 것은 누구나 다 아는 사실이구요. 삼익그린도 소형평수 의무비율등의 현 재건축의 걸림돌에 제한 받지 않고 충분히 재건축이 가능합니다. 참고하세요. 2009/08/06 16:37:23

• skk*8*

  1) 현재 18평형-> 재건축시 30평형 -> 23 2) 현재 23평형-> 재건축시 34평형 -> 26 3) 현재 27평형-> 재건축시 41평형 -> 29 4) 현재 30평형-> 재건축시 53평형 -> 33 5) 현재 38평형-> 재건축시 66평형 -> 36 6) 현재 45평형-> 재건축시 97평형 - > 40 과대 포장도 정도가 있지 지나치네요. 무상평형은 위와 같은 정도로 될듯합니다. 2009/08/06 12:27:31

• skk*8*

  냉정하게 분석드�퓬� 우선 무엇보다 강동구에선 고덕,둔촌만큼 사업성이 좋은 데는 아마 서울어디를 봐도 없을�４求�. 그리고 삼익이 물론 3종이라고 하나 현재 소형의무비율과 임대비율로 인해 중층단지 사업성이 엄청나게 낮아져 있습니다. 고덕은 250 삼익은 300이라고 하나 기존 용적율이 삼익이 고덕의 2배가 넘는데 어떻게 추가부담금 없이 간다고 하는지 궁금하네요. 그리고 잠실예를 드셨는데 재건축은 땅값입니다. 일례로 땅값이 비싸면 재건축으로 해서 늘어나는 분양가도 비싸게 되서 기존 소유자들이 무상으로 갈수 있었지요. 하지만 명일동 땅값이 인근 고덕상일보다 더 싼데 맞지 않는 말입니다. 님 아파트가 가격이 오르면 좋겠지만 분담금은 고덕과는 비교되지않게 많이 낼거라는데 제 전재산 겁니다. 300%면 뭐합니까 현 아파트 용적율이 높은데. 이럴경우 지어놓으면 진짜 닭장아파트 됩니다. 분담금은 분담금대로 물고. 저같으면 절대로 삼익사라고 안합니다.27평이 34평가는데만 적어도 1억5천듭니다 2009/08/06 12:17:56

• as1*4

  참고로 삼익그린2차 아파트는 3종 지구로 층고제한 없이 재건축 합니다.. 용적율이 200~250%인 주공저층단지와 다르게 300%을 적용 받는 것은 알고 계시겠지요? 2009/08/05 20:37:30