[현장탐방] 분양 초읽기 들어간 광명 소하지구 인근 탐방
글쓴이: 김연순 애널리스트 작성일 : 2007-09-28 조회: • 조회 : 5584
2007년 10월 광명시 소하지구 B1, B2블록에 휴먼시아(1천1백44가구)가 첫 분양에 나선다.
소하지구는 기존 시가지와 연계해 개발하기 때문에 분양을 앞두고 인접한 소하동, 하안동 일대 아파트에 대한 투자문의가 활발하다.
이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트가 시세가 상승세를 보이고 있는 광명 소하동, 하안동 대표 단지 2곳(소하동 금호어울림, 하안동 주공8단지)을 다녀왔다.
>> 소하지구 위치도 및 토지이용계획도
소하택지개발지구는 광명시 소하동, 하안동 일원으로 서울도심으로부터 남서쪽 약 16㎞ 지점에 위치해 있다. 사업면적은 약 1백4만5천㎡이며, 공동주택 5천7백50가구, 단독주택 1백48가구가 들어선다.
'자연과 공존하는 도시공동체 조성'이라는 주제로 지구 북측(하안동)과 동측(소하동, 서울시 금천구 시흥동)의 기존시가지와 연계 개발하는 것이 특징.
10월에 주공이 분양하는 아파트는 B1, B2블록으로 73㎡~109㎡ 총 1천1백44가구. 청약저축가입자 대상이며 분양일정은 10월 중순경 입주자모집공고가 나고 10월 말이나 11월 초 청약접수를 실시할 예정이다.
2004년에 이미 사업승인을 받아 분양가 상한제 적용을 받지 않는 것이 특징.
>> 광명 소하지구 인근 아파트값 추이
광명시 소하동, 하안동 매매가 변동률은 1.11 부동산대책 발표 이후 4월까지 하락세를 나타냈다. 그러나 5월에 접어들면서 소하지구 분양이 가시화되고, 하안동 일대 리모델링 추진 기대감이 살아나면서 꾸준한 상승세를 나타내고 있다.
20~30대 젊은층 수요가 많아 66㎡~95㎡ 거래가 가장 활발하다.
특히 소하동 금호어울림 89㎡는 2007년 9월 27일 기준으로 2006년 동기간 대비 5천만원 올랐다. 하안동 주공8단지 82㎡도 2006년 동기간 보다 1천5백만원 올랐다.
>> 대표 단지 소개
1. 소하동 금호어울림
광명시 소하동 44-1번지 옛 시흥아파트를 재건축한 아파트로 2006년 2월 입주했다.
76㎡~105㎡ 총 4백6가구로 구성돼 있으며, 소하지구와 길 하나를 사이에 두고 마주보고 있다.
용적률이 319%로 높으나, 3동이 일렬로 배치되고 주변에 높은 건물이 많지 않아 채광과 조망이 좋다. 주민운동시설, 파고라 등 조경이 아담하게 마련돼 있어 입주민 쉼터도 잘 갖춰진 편이다.
교육시설은 소하지구 안에 있는 소하초, 중, 고로 통학하며, 통학거리는 걸어서 10~15분 거리.
89㎡ 매매가는 3억2천만~3억5천만원, 전셋값은 1억4천만~1억5천만원.
2. 하안동 주공8단지
하안동 260번지에 위치해 있으며, 5층 이하 저층 2백50가구, 15층 이하 고층 1천4백40가구 총 1천6백90가구로 구성돼 있다.
62㎡~102㎡로 구성돼 있으며, 1990년 입주해 현재 리모델링을 추진 중이다.
가칭 리모델링 추진위원회가 2006년부터 10월부터 조성됐으며, 올 8월엔 GS건설에서 사업설명회를 개최하기도 했다. 현재 리모델링 추진 동의율은 약 20% 정도.
단지 남쪽(811동 방면)과 소하지구가 접해있으며, 구름산이 조망되는 등 주변 환경은 쾌적하다.
교육시설은 걸어서 5분 거리에 있는 가림초, 가림중이 있다.
주공8단지(고층) 102㎡ 매매가는 3억7천5백만~4억2천만원, 전셋값은 1억4천만~1억5천만원이다.
>> 주요 교통 및 편의시설
편의시설은 차로 10~15분 거리인 홈에버(시흥점), 롯데마트(독산점)을 주로 이용하며, 소하지구에 이마트가 들어온다는 소문이 무성하나 아직 확정되지는 않은 상태.
교통환경은 비교적 좋은 편. 경부선 국철 시흥역을 이용하면 서울 강남까지 약 30~40분 소요되며, 서부간선도로 금천인터체인지가 인접해 서울시내 및 경기, 인천 진입도 수월하다.
지난 7월 말 착공한 강남순환도로 완공 시 교통환경은 더욱 개선될 예정이다. 남부간선구간(금천구 시흥동~서초구 우면동) 시흥인터체인지와 차로 5분 거리로 강남권 진입이 더욱 빨라질 예정이기 때문.
소하지구를 관통하는 광명 경전철도 현재 사업 구상 중이나 아직 구체적인 노선 등은 나와 있지 않다.
>> 거래동향 및 향후 전망
소하동, 하안동은 10월 소하지구 첫 분양을 앞두고 매수문의가 활발하다.
10월에 분양하는 단지는 청약저축가입자만을 대상으로 하기 때문에 당첨확률이 낮은 20~30대 젊은층이 중소형 아파트를 찾아 매수하고 있다. 가산디지털단지, 기아자동차 소하공장 등 근로자 수요도 많은 상태.
소하지구 B1, B2블록이 분양가 상한제를 피해 입주 후 거래가 가능하고, 3.3㎡당 1천만원 이상 고분양가로 책정될 것으로 예상되자 동 ？상승을 기대하는 매도자가 많다.
전셋값도 꾸준히 상승하고 있다. 무주택자격을 유지하며 청약을 준비하는 세입자가 많고, 경부선 전철 시흥역을 통해 강남권으로 출퇴근하는 세입자 문의도 이어지고 있다.
향후 전망에 대해 소하동 공인중개사는 “소하동은 소하지구 분양으로 가장 큰 수혜가 예상된다. 매물은 대부분 소진됐으며, 소하지구가 광명역세권 개발과 연계해 개발하고 있어 미래가치를 보고 투자하는 수요가 많다.”고 말했다.
하안동 공인중개사도 “하안동은 서울시와 인접해 있지만 저평가돼 있고, 가산디지털단지 등 산업단지가 인접해 근로자 수요가 많다. 소하지구 분양, 리모델링 추진에 대한 기대감이 높아 꾸준한 상승 예상 된다”고 말했다.
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등록일 2007/10/01 | 조회 3504 
