매일경제 [칼럼] 2007.10.04 오전 07:23
노무현 대통령이 군사분계선을 넘어 북한을 방문한 2일 낮 접경지역인 경기 파주시 교하지구.
남북정상회담을 계기로 이 일대 부동산시장도 서서히 땅값 상승에 대한 기대감이 높아지고 있다.
인근 운정지구 분양을 앞두고 2개 지구가 연계돼 모두 9만가구의 매머드급 신도시로 개발될 예정이고, 인근 개발계획이 잇따르는 데다 남북 화해 무드 기대감까지 더해지고 있기 때문이다.
그러나 자체 호재가 없는 다른 지역은 접경지라 하더라도 남북정상회담 효과가 아직까지는 뚜렷한 파괴력이 없기 때문에 차분한 분위기다.
"부동산 경기가 침체라는데 교하신도시는 예외예요. 분양가보다 배 정도 값이 오른 아파트도 꽤 돼요. 요즘엔 식당에도 손님이 북적대고 파주나 문산 쪽 땅을 보러 다니는 사람도 꽤 되나 봐요."
교하지구 상업지역의 한 식당 종업원 조 모씨는 이곳 분위기를 이처럼 전했다.
스피드뱅크 조사에 따르면 교하읍 일대 아파트 가격은 2004년 9월보다 95%나 상승했다. 3.3㎡당 541만원이던 시세는 최근 1056만원으로 배 가까이 올랐다. 2001년 입주한 월드메르디앙 1차 159㎡는 분양가가 1억6999만원이었지만 시세는 5억8000만원대다. 분양가 2억4700만원이던 동문굿모닝힐 105㎡는 최근 3억5000만~4억원 선에 거래된다.
교하지구 아파트는 최근 매물이 대부분 자취를 감춘 상태. 각종 호재로 시세가 더 뛸 것이란 기대감 때문으로 보인다.
5일 주택공사 휴먼시아를 시작으로 올 연말까지 7000가구를 분양하는 인근 운정지구에 대한 관심도 높다.
인근 부동산 관계자는 "벌써부터 운정신도시에 대한 서울지역 투자자 등 문의가 많다"며 "남북정상회담 이후 접경지역 개발이 가속화할 것이라는 기대감 때문"이라고 전했다.
정상회담이 당장 파주 분양에 영향을 미치지는 않겠지만 이 일대가 향후 전개될 남북 경제협력의 중심지 역할을 할 것으로 기대되는 데다 교하지구와 연계된 대단지로 개발되고, 경의선 복선화, 서강대 이화여대 등 대학 캠퍼스 유치 등 다른 호재도 많기 때문이다.
자체 개발계획이 풍부한 파주신도시 일대는 향후 회담 결과에 따라 개발계획이 추가로 발표되면 더 탄력을 받을 수도 있을 것으로 보인다.
기대감에 들뜬 아파트시장과 달리 파주 일대 토지시장은 차분한 편이다. 각종 규제로 실제 매매는 아직 많지 않은 반면 향후 개발 가능성과 기대심리로 관심은 꾸준하다는 얘기다.
땅값은 오름세다. 도로변 주거지역은 3.3㎡당 500만~650만원 선이다. 올해 초보다 100만원 정도 올랐다. 상업지역은 3.3㎡당 1000만원을 호가한다.
교하읍 윤훈덕 상록부동산 사장은 "일대가 대부분 토지거래허가구역으로 묶여 있어 실제 거래는 거의 없는 상태"라면서도 "남북정상회담을 전후해 문의가 꽤 늘어나는 추세"라고 말했다.
윤 사장은 "정부에서 민통선 범위를 5㎞ 정도 좁힌다는 방침이 알려지면서 투자 문의가 많다"고 전했다.
각종 개발계획으로 자체 호재를 갖고 있는 파주와 달리 경기 연천이나 철원 일대 등 다른 접경지역은 아직까지 별다른 움직임이 없다. 남북정상회담만으로는 부동산시장을 움직일 동력이 부족한 것이다.
연천읍 한 중개업소 관계자는 "이미 가격이 오른 데다 토지거래허가구역으로 묶여 있어 거래는 없는 상태"라고 말했다.
의정부시 신곡2동 G공인 대표는 "당장 남북정상회담 영향은 없는 것 같다"며 "그보다는 오히려 뉴타운 조성, 경전철 개통, 미군부대 이전, 공원 조성 등 의정부 자체 호재로 올해 꾸준히 호가가 오르는 추세"라고 전했다.
박원갑 스피드뱅크 부사장은 "파주 등 자체 개발 호재가 풍부한 지역에는 정상회담이 장기적으로는 긍정적 영향을 미칠 것이지만 그렇지 못한 지역에는 그 영향이 제한적일 것"이라며 "정상회담과 남북 경제협력 그 자체보다는 지역 내 호재와 결합될 때 힘을 발휘할 것"이라고 내다봤다.
[이호승 기자 / 박대민 기자]
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등록일 2007/10/04 | 조회 3280 
