얼마전 열린 공청회 자료올립니다~~
『 라이벌은 판교 … 개발완료시 평당 2천만원 넘을 것
분담금 지나치면 경기도에 자금 투입 요청할 수도
“소사지구는 타 지역보다 서울 접근성, 자연환경, 교통편이성 등에서 앞선다. 판교가 언제부터 평당 2천만원이었나? 소사뉴타운은 판교를 넘어설 것이다”
부천시는 14일 오전 소사구청 대회의실에서 소사지구촉진계획(안)에 대해 의견을 청취하는 모임을 가졌다.
각 구역 조합추진위 위원장과 모니터요원 등 약 60여명이 참석한 이날 모임에서 신중진 총괄계획가(성균관대 교수)는 소사지구의 미래를 위와 같이 전망했다.
신 교수는 “현재 판교․광교․동탄 등 남부에 치우진 수도권 발전축은 조만간 송도․청라․부천을 위시한 수도권 서부로 이전할 것”이라며 “부천 내에서도 소사지구는 중상동을 뛰어넘는 부천의 대표지역이 될 것”이라고 말했다.
이날 모임에서 신중진 총괄계획가는 소사지구 촉진계획을 구체적으로 제시했다.
◆기반시설
(1)교통
신중진 교수는 “소사지구의 동서 연결축은 상당부분 재기능을 수행하고 있으나 남북 도로는 제대로 연결이 안되고 있다”며 “소사로․범박로 등을 확장해 남북으로 갈라진 부천을 하나로 통합하는 작업을 하겠다”고 말했다.
특히 신 교수는 “역곡역에 남북을 연결하는 도로를 내겠다”고 밝혀 다양한 방향에서 부천 북부로 이동할 수 있는 길을 만들 계획이다.
또한 범박로․괴안회주로 등 휘어진 길은 바로 펴고 여우고개 등 옛길은 살려 지역의 역사성을 보존할 계획이다.
(2)공원
부천시는 소사지구의 주요 지역 중심에 대규모 공원을 건설할 예정이다.
눈에 띄는 공원 계획은 현재 SK뷰 아파트 남쪽에 대규모 중앙공원을 건립한 뒤 여기서 출발하는 물길을 만들어 소사역까지 연결한다는 것이다. 소사역까지 간 물길은 다시 뉴타운 원미지구까지 계속 이어질 것으로 보인다.
특히 역곡역 남부에 역곡천을 복원해 녹지로 개발하고 소사구청 뒤에도 대규모 공원을 건립할 계획이다.
◆기반시설분담금
신 교수는 소사뉴타운의 사업성을 크게 낙관했다.
신 교수는 “40평짜리 단독주택을 소유한 사람이 30평대 아파트에 들어가기 위해 추가 분담금을 내야 하는 경우가 발생한다면 본인이 나서서 경기도에 자금 투입을 요청할 것”이라며 “소사지구의 기반시설 분담률은 전체 면적의 3분의 1 수준인 26만평 정도가 될 것”이라고 말했다.
다만 구체적인 기반시설 분담금에 대해 신 교수는 1차 시뮬레이션을 실시한바 있으나 자세한 금액은 밝힐 수 없다고 말했다.
임대주택 건설 비율은 주택세대수의 17% 이상이 될 전망이다.
◆개발순서와 존치구역
(1)뉴타운 개발순서
부천시는 소사뉴타운 전체를 5단계로 구분해 순차적으로 개발할 예정이다.
1단계는 촉진구역으로 2009년까지 개발하며 2단계는 존치정비구역으로 2011까지 개발한다. 3단계부터 5단계는 존치관리구역으로 3단계는 2012년부터 2015년까지 4단계는 2016년부터 2020년까지 5단계는 2020년 이후에나 개발이 가능하다.
건물 노후연한을 주요 기준으로 삼은 이번 순차개발 계획안은 4단계에 역곡4구역 등이 포함됐으며 실질적으로 개발이 불가능한 5단계에는 SK뷰아파트 등이 포함됐다.
(2)존치구역
부천시는 소사구청과 지구대를 존치하고 동사무소와 파출소, 우체국 등을 한 건물에 통합해 5개소의 주민복합센터를 소사뉴타운에 건립할 계획이다.
신 교수는 “일반 건축물의 존치여부는 지은지 5년이 안된 신축아파트라 하더라도 주민들의 의견을 듣고 결정할 것”이라며 “재래시장의 존치여부도 같은 방법으로 결정하겠다”고 말했다.
◆구역 통폐합과 용적률
(1)구역 통폐합
부천시는 기존 도정법에 따라 획정된 뉴타운 지구내 구역을 최대한 반영하되 사업수법을 감안해 구역을 분할하거나 통합할 예정이다.
실제로 성주산에 인접한 소사본1-5구역은 1종 일반주거지역으로 종상향이 불가능해 소사본1-6구역과 통합될 것으로 알려졌다.
4층 이상 건축이 어려운 소사본1-5구역을 6구역과 통합해 사업성을 확보하고 다양한 건축이 가능하도록 하자는 것이다.
(2)용적률
소사뉴타운의 용적률은 이미 부천시의 도시계획에 확정돼 있다.
부천시의 기반시설 부담계획안에 따르면 1종 주거지역의 기준용적률은 180%(220%), 2종은 200%(240%), 3종은 220%(250%)이다.(괄호 안은 상한 용적률)
이는 변경이 불가능한 것으로 부천시의 현상공모와 공공디자인을 각 구역에서 준수할 경우 5%의 상한용적률을 추가로 준다.
종 상향이 필요한 지역인 경우 종 상향에 따라 이득을 보는 부분의 절반은 40㎡ 이하의 임대주택을 추가로 건립하도록 했다. 』
☞ SK아파트주변으로 중앙공원이 생긴데네요..소사뉴타운 내 최고의 아파트가 될 것 같네여..
-님의 다른글보기
등록일 2007/10/04 | 조회 1663 
