- 건교부에서 4일 발표한 8월 아파트 실거래가 내역을 보면 그 동안 부동산시장에서의 거래모습은 상당히 부진했다는 것을 알 수 있고 그러한 모습은 9월까지 이어진 모습 이였다는 것을 현장에 있는 사람으로서 치열하게 경험하고 있는 상황이다. 아직 며칠 지나지는 않았지만 10월에 들어서면서 그 같은 분위기는 크게 바뀌는 상황은 아니지만 둔촌주공의 경우 저가 매물 위주로 매수 문의가 점차 살아나고 있고 조금씩 저가 매물위주로 거래가 살아나는 등 미세한 변화 분위기를 엿볼 수 있는 상황이다. 전체적인 매수세의 분위기는 추가적인 가격 하락을 기대하는 모습이나 시장 상황은 그리 호락호락하게 가격 하락 모습이 뚜렷한 상황은 아니기에 저가 매물 위주로 관심이 집중되는 상황이다. 10월에는 실수요자를 중심으로 지난 9월보다는 거래가 좀 더 살아날 것으로 보이나 철저히 저가매물에 한정되어 움직일 것으로 판단된다. 매도자들 또한 대선이후의 기대감에 쉽게 가격을 포기하지 못하는 상황으로 매도자와 매수자간에 접촉점을 찾기엔 다소 격차가 커 보이는 시장 상황이다.
- 10월 이후 부동산가격은 일부 한시적인 매도 물량에 의해 좌지우지 될 것으로 판단된다. 그 물량은 그리 많지 않은 상황으로 보이고 시장에서는 그런 매물이외에는 저가 매물을 찾기 어려운 실정이다. 그렇다면 이번 가을 시장 이후 대선 전후의 매물 감소는 눈에 띄게 드러날 것으로 보여 그 이후에는 당분간 거래 여부와는 별개로 매물부족에 따른 강보합세 이상의 시장 모습을 보일 것으로 판단된다.
- 대선이후의 부동산시장은 어떤 모습으로 변화할지는 아무도 장담할 수 없는 상황이지만 전반적인 개편은 피할 수 없을 것으로 보인다. 그것이 장단기적으로 부동산가격에 어떠한 영향을 줄지는 세부적인 개편 이후를 보아야 하는 상황이지만 최소한 단기적으론 대선이후 규제완화에 대한 기대감으로 가격 상승은 피할 수 없을 것으로 판단된다. 재건축 시장의 경우에도 모 대선후보가 밝힌 내용도 있지만 신도시 개발에 따른 비용보다는 단기적인 부작용이 있다 하더라도 장기적으론 수요가 있는 서울 지역 재건축을 활성화 하는 것이 유리하고 그러한 사회적인 관심을 외면하기엔 이미 분위기가 무르익고 있다는 판단이 선다. 그 이유 중에 하나가 더 이상 재건축을 외면할 때 도심 노후화가 더욱 빨라질 가능성도 있고, 수도 서울 전체가 재정비 촉진지구로 지정되다시피 하며 재개발에 박차를 가하고 있는 상황에서 수도 서울의 정비 차원에서도 재건축만을 그냥 두고 볼 수 없는 사회적 분위기도 향후 재건축 지역에 대한 변화를 엿보게 하고 있는 상황이다.
- 따라서 재건축에 대한 규제완화는 필연적으로 따를 것으로 판단된다. 구체적인 내용은 속단할 수 없지만 실질적으로 재건축 단지들이 재건축에 속도를 낼 수 있을 정도의 규제완화는 뒤따를 것으로 보인다. 그런 상황으로 변화될 때에는 단기적으로 재건축 단지들의 가격 상승은 어느 정도 불가피한 현상으로 다가올듯하나 그 규제완화로 인한 개발이익에 대하여는 소유자들이 독점하는 것들을 방지하고 일부 사회에 환원하게 하는 방식은 현 법규를 통해서나 새로운 제도적 장치를 통해 어느 정도 유지가 될 것으로 판단된다. 그렇지 않으면 사회적인 박탈감을 가지는 세력들을 무마할 방법이 없을 것이기 때문이다.
- 또한 거래 활성화를 위한 실질적인 제도 개선이 뒤따를 것으로 판단된다. 투기방지를 위한 과도한 양도세 문제는 거래를 못하게 하는 큰 장벽으로 작용하고 있고 금융규제는 신규 매수세의 유입을 차단하는 거래차단에 역점을 둔 비 시장적인 규제이기에 건설경기 부양과 부동산시장의 침체에 따른 투자 및 소비심리 부양을 위한 구체적인 제도 변화가 기대되는 상황이다. 이것은 부동산시장만을 염두에 두고 있는 것이 아니라 점차 살아나고 있는 국가 경제 활성화 차원에서 무시할 수는 없을 것으로 보인다. 다만 이러한 기대와 달리 그러한 규제완화의 폭과 그 시행 속도에 대하여는 좀더 두고 봐야 할 사항으로 보인다.
- 언론에서 부동산가격 하락에 대한 보도가 줄어들고 있는 조용한 시점이고 모두가 시장을 관망하는 현 상황은 조금이나마 매수자 우위에서 거래가 가능한 시기임을 알고 적극적인 매수 전략이 필요함을 강조하고 싶다. 최근의 거래 사례를 통해 볼 때 그런 적극적인 매수 전략으로 가격 조정을 통한 거래가 이루어지고 있는 모습이다. 부동산거래 이후 1000만원 정도는 올라갈 수도 또는 내려갈 수도 있는 것이 거래후의 평이한 모습이다. 무릎에서 매수하고 어깨에서 매도한다는 전략이면 대체적으로 성공적인 투자 자세임을 현장에서는 수없이 보아 왔다. 남들이 시장에 뛰어들 때 같이 추격 매수 하는 것은 불안한 마음에 대한 위안은 될 수 있을지 몰라도 투자시기로는 이미 늦다는 것을 알고 선점 전략이 필요할 것으로 판단된다. 언론에서 부동산가격 상승을 보도할 때에는 이미 시장 매물은 모두 들어가거나 호가가 2-3천만원 상승하는 모습을 다반사로 보아왔기에 현재의 상황에 부화뇌동 하지 말고 장기적인 관점에 의한 적극적인 투자자세가 필요 할 것으로 판단된다.
- 한시적인 매도자들의 경우 매도에 상당한 어려움이 있을 것으로 보인다. 확실한 매도 결정이 되었으면 매도 가격은 다소 서운하다고 느낄 정도로 하여 시장에서 단기간에 매도하는 전략을 가지는 것이 때론 유리할 수도 있다. 시장을 눈치 보며 장기간에 걸쳐 조금씩 가격 조정에 나서 봐야 쉽게 매도도 되지 않고 매수자들로 하여금 하자 있는 물건이나 신뢰할 수 없는 매도 매물로 비칠 가능성이 높기 때문이다. 대기 매도자에겐 어려운 결정의 시간이 될 것은 현장에 있는 사람으로서 누구보다 깊게 알고 있는 상황이다. 단골 중개업소와의 긴밀한 정보교환으로 매수세의 움직임에 따른 매도 결정이 필요해 보인다.
둔촌주공 부동산헤드라인
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등록일 2007/10/05 | 조회 930 
