지난해 말 복선 전철화 되면서 덕정지구의 교통여건이 크게 개선 되고 인근 고읍지구, 옥정지구, 회천지구 등이 개발 중이어서 신도시로서의 기대감도 더욱 커지고 있는 양주시 덕정역 상권을 분석했다..
▶상권의 유래 및 개괄
양주시 덕정상권은 택지개발로 조성된 덕정지구 아파트를 중심으로 하는 상업권역을 말한다.
덕정상권의 수요기반은 신규 입주된 덕정지구 아파트 주민들로 덕정동과 고암동의 규모는 약 92만㎡에 7천800세대이며 덕정1지구와 덕정2지구로 나뉜다.
덕정역 하루 이용객은 약 1만1천여명으로 이용숫자로는 동두천 지행역과 비슷한 내용을 보이고 있으나 역세권 상권으로 발전하지 못하고 있다.
덕정역에서 덕정지구 아파트단지 입구까지는 거리로는 1km이상 떨어져 있어 도보로는 약 10분~ 20분 정도 소요되고 있기 때문에 자가용 및 마을버스 연계하고 있는 상황이다.
덕정 상권은 단지진입로 대로변 왕복6차선 상가빌딩을 중심으로 형성되어 있는 근린상가와 아파트 단지별로 있는 단지 내 상가로 형성 돼 있다.
임대료, 권리금 등이 높은 주요 입지는 회천3동동사무소 사거리 횡단보도 주변이고 황금프라자, 두리테크 등이 활성화 돼 있으며 업종은 식음료 프랜차이즈에서부터 이동통신, 의류, 은행, 테이크아웃, 화장품, 미용실까지 다양하다.
또한 상층부에는 음식점, 병원, 학원 등이 활발하게 운영중이다.
이밖에 단지 외각에는 대형슈퍼마켓인 'GS슈퍼'가 있고 자동차로 10분 거리 이내에 대형 할인점인 이마트, 롯데마트가 소재해 있어 생활의 편리를 더해주고 있다.
2006년12월 개통된 경원선 덕정역 및 양주시내를 비롯해 동두천, 의정부, 서울 북부지역 등으로 운행하는 다양한 버스 노선이 있다 .
단지 인근 회정역의 신설되면 상권의 활성화가 기대되나 추진계획 관련해서 논란이 있는 게 현지 사정이다.
▶통행 인구 분석
황금프라자 앞이 통행이 가장 빈번한 곳이나 덕정역 및 늘봄마트 앞을 도보로 지나는 사람이 많다.
특히 버스정류장을 통한 이용객 많은 편이다.
덕정역에서 도보로 이동하는 인구는 주로 등·하교하는 10대 학생들과 직장인들의 빈도수가 높으나 단순히 이동 도로일 뿐 구매력을 일으키진 못한다.
또한 덕정동 사무소 앞이 단지 진입로 이면서 상권 교차로에 위치해
가장 활성화 된 지역으로 쇼핑 나온 주부들, 등·하교 학생, 출퇴근 직장인들의 이동으로 유동빈도가 아주 높은 편이다.
▶상권 SUMMARY
경기도 양주시 덕정상권은 택지개발로 조성된 덕정지구 아파트를 중심으로 이뤄진 상권이다.
덕정상권의 수요기반은 신규 입주 된 덕정지구 아파트 주민들이다.
덕정역의 경우 2006년 12월 덕정역이 복선 전철화 되면서 덕정지구의 교통여건이 크게 개선 됐고 인근 고읍지구, 옥정지구, 회천지구 등이 개발 중에 있어서 신도시로서의 기대감이 큰 상황이다..
현재 덕정역은 전철개통 후 하루 이용객은 동두천 지행역과 비슷한 숫자를 나타내고 있지만 복선화 이전 모습과 별다른 변화 없는 상황이다.
덕정역에서 밀집주거지역인 덕정지구 아파트단지 입구까지 거리상 1km이상 떨어져 있고 도보로는 약 10분 ~ 25분 정도 소요되기 때문으로 신규 유입된 인구는 아파트단지 입구에 별도의 상권 형성돼 있다.
단지 진입로 대로변 왕복6차선 상가빌딩을 중심으로 형성돼 있는 근린상가와 아파트 단지 내에 있는 단지 내 상가로 별도로 형성된 것도 상권 특징중 하나다.
아파트단지의 진입로가 4방향 모두 개방돼 있기 때문에 유동인구가
방향성 이 없어지면서 상권이 집중되지 못하고 분산되는 모습을 보이고 있다.
가장 활성화 돼 있는 상가빌딩의 경우 회천3동 동사무소 사거리 횡단보도 주변으로 황금프라자, 두리테크 등 상가가 있다.
1층 33.05㎡ 점포를 기준으로 보증금 5천~1억원, 임대료 200~270만원 , 권리금 5천~1억원의 시세가 형성돼 있다.
한편 단지외곽에 대형슈퍼마켓인과 함께 자동차로 10분 거리이내에 이마트, 롯데마트가 있고 단지입구에 대형식당이 있기 때문에 업종선정에 있어서 이를 유의해 동일 업종을 피하는 게 중요할 것으로 보인다.
또한 단지 인근 회정역의 추진 및 인근 고읍지구, 옥정지구, 회천지구 등의 개발 관련해서 발전가능성에 대한 논란이 있으나 덕정상권은 아파트단지를 배후수요로 하기 때문에 지금 형성된 상권에서 급격한 쇠퇴나 발전은 없는 상권이라는 것도 창업시 임대·권리금과 관련해 유의해야 할 점이다.
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등록일 2007/10/06 | 조회 4422 
