현재 둔촌주공의 시장은 매물품귀속에 추석연휴를 전.후로 짙은
관망세를 보이던 둔촌주공의 시장은 10월들어 하한가의 매물에
대하여 매수문의가 늘어나는 시장의 변화를 보이며 소량의 거래
를 보이고 있다
이는 정부의 분양가 상한제의 시행으로 원가연동제(전매금지제한)
가 적용되어 앞으로 신규 분양을 받는다 하여도 전매 금지제한에
따른 부작용으로 청약 대기자의 심리적인 부담을 유발하고 있다.
청약 대기자들이 신규 분양 아파트를 분양 받는다 하여도 전매제한
으로 인하여 아파트를 매도 할수없는 여건으로 인하여 분양받은후
5년-7년을 보유해야 매도 할수있는 여건으로 청약 대기 수요가
기존 아파트 시장으로 유턴하는 시장의 변화를 볼수있다.
둔촌주공의 재건축 시장은 그동안 각종 규제책으로 인하여 매수세
의 심리적인 부담을 갖게 하였고 이로인해 매수의 타이밍을 놓고
짙은 관망세를 보이며 시장 가격의 하락을 기대 하였으나 매수세의
기대치에 못미치는 하락세로 인하여 실수요자 위주의 매수대기
수요가 시장의 하한가의 급매물을 노크하는 변화를 보이고 있다.
현재 둔촌주공의 5930 세대라는 대단지 임에도 현재 둔촌주공의
시장에는 전체 매물이 약 30개 정도의 극소량의 매물만이 시장에
나와 있지만 소량의 매물 중에서도 실효성의 매물은 그 절반에도
못미치는 아주 적은 극소량의 조건부 처분 매물만이 시장에 나와
매수 대기수요가 기대했던 절세 매물과 조건부 처분매물은 많지
않을 것으로 보이며 그에 따른 시장 가격의 하락세도 기대치에
다다르지 못하자 일부 매수세가 시장의 급매물을 선점하는 시장
변화를 볼수있다.
둔촌주공의 매매 거래량은 소량이지만 매수세의 문의가 잇따르며
시장의 매물을 노크하자 조용히 관망하던 시장은 매도세의 매물
보류 물건이 늘어나며 시장은 매도우위의 시장으로 변화되어 가고
이로인해 시장의 하한가격이 미세한 상승을 불러올수 있을 것으로
보여진다.
우리의 부동산 시장의 싸이클링은 추석을 이후로 언제나 시장의
매매 거래가 증가되는 모습을 해마다 보아 왔기에 매수세의 심리
적인 부담이 시장에 나타나며 향후 대선을 의식하여 하한가의
매물을 선점하는 변화를 보이는 것으로 보여진다.
현재 매수의 시기를 보고있는 매수 대기 수요자라면 우리나라의
부동산 시장과 주식 시장은 우리가 보고 느끼듯이 급락한 시장의
가격대에 남들이 안사고 피할때 하한가의 급매물을 선점하는 지혜
를 필요로하는 현명한 판단을 해야할 시기라고 판단된다.
2007.10.8. 민 대감.
[다음카페 : 둔촌주공 8945]
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등록일 2007/10/08 | 조회 920 
