누구나 명품을 좋아한다. 핸드백에 구두 양복과 악세서리 심지어 자동차와 가구까지 온갖 명품이 판을 치는 세상이다. 소득 수준이 높아지면서 보다 좋은 것을 갖고 싶은 심리와 남보다 나아 보이고 싶은 심리에, 해가 갈수록 명품의 인기는 식을 줄을 모른다.
아파트도 명품이 있다.
도곡동 타워팰리스, 도곡랙슬, 삼성동 아이파크, 대치동 동부센트레빌 등이 강남 중심에 있는 대표적인 명품 아파트다. 그런가하면 최근 입주한 건대입구 스타시티나 용산 시티파크가 있고 고분양가 논란에도 성황리에 분양을 마친 뚝섬의 힐스테이트도 있다. 대체로 강남에 위치한 신축 아파트를 일컫지만 최근의 트렌드는 반드시 그런 것만은 아니다. 건대입구 스타시티나 용산의 시티파크 뚝섬의 힐스테이트 등은 강남이 아닌 지역에서도 주변 환경이나 기반시설이 잘 갖춰져 있고 좋은 건설회사가 잘 짓기만 한다면 얼마든지 명품의 반열에 오를 수 있다는 좋은 선례가 될 것이다. 교통 및 기반시설이 잘 갖춰진 편이성에 교육여건 뿐 만 아니라 쾌적한 주거공간과 탁월한 미래가치 까지, 어느 누가 명품을 마다 할 수 있겠나?
앞으로도 이러한 명품 선호 현상은 계속 될 것이다. 아니 더욱 심해질 것이다.
70년대 먹고 살기도 힘든 시절, 서민 아파트 한 채만 있어도 가문의 자랑이고 부러움을 한눈에 받던 시절, 반포에 고급(?) 아파트촌을 필두로 잠실 뽕나무 밭을 밀어내고 대단지 주공 아파트가 들어서면서 본격적인 아파트 붐이 일기 시작했다. 잠실 5단지와 반포주공 2,3단지가 들어서고 70년대 말 둔촌주공 1~4단지 5930세대의 입주가 시작됐다. 양호한 조경과 견고한 시공 등으로 좋은 평판을 얻은 둔촌주공은 무주택 서민들의 선망의 대상이었으나 도로 등 주변 기반시설 미비로 입주 주민으로부터 불만의 대상이 되기도 하였다. 그러나 88올림픽 유치를 계기로 인근에 올림픽공원이 조성되고 올림픽 선수촌 아파트가 건설되면서 도로·학교는 물론 병원 등 도시계획시설이 갖춰진 최상의 주거지역으로 발돋움 할 수 있었다. 또한 단지 입구에 지하철 5호선 연결과 서하남 인터체인지의 연접으로 그 가치를 배가시킬 수 있었다.
이제, 입주를 시작한지 이십칠 팔년이 지난 지금, 둔촌주공은 재건축을 통해 명품 아파트로 도약을 꿈꾸고 있다.
여기, 둔촌주공이 명품이 될 수 있는 5가지 이유를 말한다.
둔촌주공은 626,232㎡(189,435평) 광활한(?) 대지 위에 145개동 5930세대로 구성된 문자 그대로 대단지 아파트다. 흔히들 재건축아파트 투자 선택의 최우선 요소로서 대단지를 꼽는 이유는 규모가 클수록 계획적 집약적 개발이 가능 하다는 점에서 그렇겠지만 기반시설 및 교통 학군 등 도시계획시설의 유치 내지는 존치가 용이하다는 점에서 큰 장점이라 할 것이다. 서두에서 언급 했듯이 기반시설 및 도시계획시설의 정도는 명품 척도의 중요한 요소임을 감안 할 때 강남권에서 손꼽히는 대단지인 둔촌주공은 명품이 될 수 있는 첫 번째 요건을 충족 했다 할 것이다.
미래 아파트 가치의 척도에서 가장 우선하는 것이 무엇 이겠느냐? 라는 질문에 대다수 전문가들은 친환경성을 일관성 있게 답하고 있다. 단지 내 녹지공간이 어느 정도이며 친화경적인 요소는 어떠한가? 친환경적인 건축 자재 등을 적절히 사용하여 주변 환경과 조화를 이뤄 건축 되었는지 또한 주변에 공원 및 하천 등 친환경적인 요소는 양호한가? 이러한 물음에 자신있게 답 할 수 있는 단지는 흔하지 않을 것이다. 둔촌주공이 명품이 될 수 있는 두 번째 이유는 친환경성을 말하고 싶다.
둔촌주공을 처음 방문한 사람이면 단지 내 잘 가꿔진 아름드리 수목과 유실수 등 친환경적인 모습에 이구동성 감탄해 마지 않는다. 더욱이 올림픽 공원에서 여유롭게 자연을 즐기는 모습에는 부러운 눈길을 숨기지 못한다. 아파트 뒤편에 위치한 일자산은 강동구의 공원화 계획에 따라 최근 일부 완공을 시작으로 금년 내 아파트 주민의 휴식공간으로, 체력 단련 공간으로 그 일익을 담당할 것이다. 이러한 천혜의 친환경적인 요소를 기반으로 최근 서울시가 추진하는 디자인 등 미적 감각과 친환경적 아파트 건립 정책을 감안하면 재건축 후 미래의 둔촌주공 모습을 그리는데 전혀 어려움을 느낄 수가 없다. 도급순위 상위 4개사 정도의 건설사가 참여할 재건축에서 친환경적인 소재 사용 등으로 완공된 30층 높이의 둔촌주공은 일부 한강 조망이 가능한 이른바 명품 아파트를 예측한다.
지하철이 대중교통 수단의 중심으로 위치하면서 자연스럽게 역세권 상권이 형성되고 접근성의 척도로 활용되며 지하철역 주변 땅값이 폭등한 것은 물론 지하철 예정지의 정보에 따라 투자를 결정하는 것이 이미 보편적 투자패턴이 된 지 오래다. 그만큼 지하철은 우리 활？깊숙이 자리매김해 왔으며 지하철역의 위치는 아파트 가치 평가에 절대적 영향을 미치는 핵심요소가 되었다. 지하철 5호선 둔촌역과 연결된 둔촌주공은 그러한 점에서 매우 높은 가치를 부여 할 수 있을 것이다.
김포공항을 기점으로 강남권을 관통해서 방이동으로 연결된 지하철 9호선은 역세권 투자의 지침으로 통할 만큼 세간의 관심이 집중되어 왔다. 강남의 요지를 통과하고 잠실 스타디움을 거쳐 올림픽공원을 지나 둔촌주공과 올림픽선수촌 사이에 마지막 역이 위치하게 되면서 강동에서 강서로의 축을 연결하는 의미와 함께 또 다른 역세권이 형성되면서 일부 소외된 지역에서는 희망 섞인 기대를 갖는 계기가 마련되었다. 특히 지하철 9호선이 완공되면 둔촌주공은 지하철 9호선과 지하철 5호선 더블 역세권의 대중교통의 요충지가 되면서 명품이 되는 세 번째 요건을 통과한다.
강동구는 강남 4구중에 가장 낙후된 구이다. 둔촌주공이 재건축 후에는 9090세대(임대포함)의 상주인구 3만 명 이상의 메머드 단지가 된다. 강동구는 둔촌주공의 재건축을 구 전체의 모멘텀으로 활용하고 싶어 한다. 둔촌주공이 재건축 되면 인근 둔촌2동과 성내동에 상향여과 현상을 유발시켜, 인근 지역의 동반 상승효과를 노리고 있다. 그런 만큼 강동구의 둔촌주공에 대한 관심과 기대는 클 수 밖에 없다. 강동구의 랜드마크 둔촌주공, 강동구의 기대의 정도를 짐작컨대 결코 희망만으로 그칠 가능성은 없다. 지방분권화 시대에 지방자치 기관의 전폭적인 지원은 둔촌주공의 재건축에 큰 힘이 됨을 의심할 여지가 없다.
강동구의 랜드마크, 둔촌주공이 명품이 될 수 있는 네 번째 이유이다.
둔촌주공 단지 내에는 위례, 둔촌초등학교와 동북중고등학교가 있다. 초등학생은 전원 단지 내 두 개 학교에 배치되므로 안정된 교육 환경을 자랑한다. 남학생의 경우 전원 동북중고등학교에 배치되며 명문대 진학률에서 강남의 여타 학교에 뒤지지 않을 정도로 우수한 학교이다. 다만 여학생의 경우 인근 올림픽선수촌의 오륜중과 창덕여고 또는 한산중 이나 둔촌 고등학교에 배정되며 이모든 학교가 교육환경 면에서나 명문대 진학률에서 우수한 학교로 정평이 나있다. 재건축시 단지 내 여자 중고등학교가 계획 되어 있어 자녀들의 안정된 교육환경이 더욱 기대된다.
차량으로 10분 이내 거리에 잠실 롯데백화점과 천호동 현대백화점을 위시해서 천호동 이마트와 테크노마트 등 고급 쇼핑 공간부터 대형 할인점과 컴퓨터와 가전제품 등 전자통신제품 까지 다양한 수시 쇼핑이 가능하며 인근의 가락동 농수산물 센터에서 상시 신선한 농수산물 을 식탁에 올려놓을 수가 있다. 역시 차량으로 10분 이내 거리에 국내 최고의 병원인 삼성강남병원과 현대아산병원, 강동성심병원 등 대형 종합병원이 위치 함 으로서 양질의 의료 서비스를 받을 수 있다. 우수한 학군, 전천후 쇼핑 공간과 국내 최고의 의료기관을 확보한 둔촌주공, 명품이 될 수 있는 다섯 번째 이유임이 충분하다.
서두에서 언급 한 바와 같이 미래의 명품 아파트의 조건으로 지역, 학군, 주변 환경, 교통, 기반시설 및 도시계획시설 등을 기본으로 친환경적인 소재로 정밀 시공된 아파트가 그 대상이 될 것이다. 다만 최근의 트랜드를 분석해보면 지역을 제외한 요소들이 충족된다면 용산이나 건대입구 뚝섬의 예에서 볼 수 있듯이 강남이 아닌 지역에서도 명품 아파트의 탄생은 계속 될 것이다.
둔촌주공, 명품아파트로 변신에 한 점 의심의 여지가 없다.
그래서 그 이유 또한 7가지, 아니 10가지도 넘는다.
핵심적인 5가지 이유, 명품이 되는데 충분 하지 않은가?
출처 : 네이버카페 둔촌주공 하나공인
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등록일 2007/10/08 | 조회 1879 
